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 玄関扉の共用部の範囲を教えてください。
ジャンル:  住宅設備・家電
質問者: sumiresou - 2011/07/13 14:40

玄関扉と扉枠は共用部と聞きましたが、玄関扉の枠部分のペンキが剥落している場合には共用部の範囲となるのでしょうか?



現在の回答数: 4回答は投稿順に表示されています
 
 確かではありませんが
回答者: kipi - 2011/07/14 21:59

ドアの内側は専用部、外側は共用部と考えるのが一般的です。よって外側枠の補修は共用部としての対応(管理組合負担)されるのが普通ですが、経年劣化と違い故意に傷つけた部分を補修する場合は管理組合了承のうえで自己負担で対応することになるケースが考えられます。

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 重説や管理規約に
回答者: piko - 2011/07/20 16:53

記載されていると思います。
確認されることをおすすめします。


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 国交省の標準管理規約によると
回答者: t12t2 - 2011/08/15 13:45

第2章 第7条 2項に
「 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。」
とあります

通常はこの標準管理規約を雛形に各々のマンションの管理規約を策定しますので、お住まいのマンションの管理規約にも同様の記載があると思われます。

この規約からすると 外側であれば 共用部なのですが

大規模修繕で塗装を塗り替える場合や 地震によって各住戸が一様に被害を受けた場合を除くと

開閉の頻度などが各住戸で違う為 経年劣化も 個人負担と考える場合が多いようです
また ペンキの剥落の起因者が専有部の所有者である場合も
個人負担となります


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 規約集に定義されていませんか?
回答者: raptor22 - 2011/08/23 22:51
(この回答は 2011/08/23 22:53 に回答者により修正されています)

うちのマンションでは、鍵の部分は専有部、
扉の内側の塗装部分は専有部、
ほかはすべて共用部(本体含む)と明確に
規定されています。
割と多いパターンだと思ってます。

共用部であったとしても、さて錆がでたから塗ってくれと
管理組合に頼んでも、そもそもそのタイミングで補修を実施
するかどうかも組合にゆだねることになろうかと思います。
いっそ専有部扱いにしてくれたほうが直すのは簡単かもしれませんね。


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