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割安中古物件ランキング
週刊ダイヤモンド　2007/6/30号

【概要】
新築に比して、割安な築浅（2001年以降分譲）の中古物件をランキングする。
取引量に鑑み、総戸数２００戸以上に限ることとした。
順位 物件名 中古
価格		 平均
面積		 新築
乖離率		 分譲
開始年月		 事業主 最寄り駅 徒歩 バス 分譲
戸数		 階高
1 パークタワー品川ベイワード 6,317 83 -44.8% 1602 三井不動産、室町クリエイト 品川 12 0 325 32
2 ラムーナ横浜戸塚 2,689 92 -44.1% 1307 洋伸不動産、有楽土地、ニチモ、三井松島産業、デベロッパー三信、地産トーカン 戸塚 5 8 603 11
3 コスモ木場キャナルブリーズ 3,675 76 -39.9% 1311 リクルートコスモス 木場 11 0 207 14
4 アリスガーデン横浜 2,519 73 -39.9% 1206 日産不動産、相鉄不動産、長谷工コーポレーション 鶴ヶ峰 3 10 251 6
5 ローレルスクエア港南台 3,030 85 -39.6% 1306 近鉄不動産、興人 港南台 16 0 333 7
6 ロイヤルコート京葉蘇我 2,143 85 -38.5% 1203 大和ハウス工業 蘇我 10 0 336 14
7 サンクレイドル橋本 1,823 67 -38.2% 1405 アーネストワン 南橋本 9 0 228 9
8 ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟 2,245 95 -36.7% 1403 近鉄不動産 千葉ＮＴ中央 5 0 364 14
9 ハートフィールズ 2,341 86 -35.9% 1307 興和不動産 習志野 14 0 229 10
10 エルフォレスト 3,536 88 -34.6% 1209 有楽土地、名鉄不動産、京急不動産、長谷工コーポレーション 武蔵小金井 20 0 493 11
11 リバージュシティ 3,053 80 -34.4% 1411 藤和不動産、セントラル総合開発、エフ・ティー都市開発 戸田公園 14 0 232 15
12 マークスプリングスメゾンＡ 2,588 82 -34.2% 1404 オリックス・リアルエステート 南町田 17 0 218 10
13 ティーズガーデン 2,998 78 -33.6% 1205 東京都 東大島 15 0 286 14
14 グランヴィータ光ガ丘公園 3,634 92 -33.4% 1312 総合地所、ニチモ、総合住宅販売 成増 2 8 201 13
15 マークスプリングスメゾンＢ 2,994 93 -33.2% 1506 オリックス・リアルエステート 南町田 17 0 297 10
16 アンジュノ丘横濱常盤台 3,544 104 -33.1% 1212 ナイス、セントラル総合開発、日商岩井、日商岩井不動産 三ッ沢上町 15 0 271 11
17 パークコリーナ上大岡 3,110 78 -32.4% 1210 伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、相模鉄道、相鉄不動産、いすゞエステート 港南中央 7 0 327 5
18 フェアヒルズ南大沢 3,104 94 -31.6% 1406 トータルハウジング、東京建物、新日鉄都市開発、 京王堀之内 12 0 414 14
19 ソフィア戸塚アクアステージ 2,778 91 -31.1% 1211 日商岩井、日商岩井不動産、ハウジングキャピタルワン 戸塚 1 9 270 7
20 ビィオルド戸田公園 3,287 82 -30.6% 1406 トータルハウジング、日商岩井不動産、ニチモ 戸田公園 14 0 366 14
21 クレストフォルム市川南ウッドスクエア 2,767 81 -29.6% 1303 ゴールドクレスト 原木中山 11 0 253 10
22 ダイアパレスルネッサセンゲン台 2,229 79 -28.5% 1305 ダイア建設 せんげん台 1 0 245 10
23 ティアラシティ 2,262 74 -28.2% 1106 有楽土地・平和不動産 みのり台 9 0 279 14
24 トキワ台メリーガーデン 3,241 73 -27.7% 1209 三井物産、住友商事、新日本製鐵 ときわ台 12 0 270 12
25 ダイアパレスコータ・コート 1,982 77 -27.6% 1310 ダイア建設 初石 7 0 208 4
26 クレストフォルム東京アクアグランディオ 3,131 76 -27.3% 1408 ゴールドクレスト 瑞江 13 0 327 14
27 シティタワー大崎 4,884 64 -27.2% 1407 住友不動産 大崎 3 0 254 29
28 ルネ・マザーズシティ 2,711 87 -26.1% 1204 総合地所 松原団地 15 0 243 10
29 グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ 3,159 82 -26.0% 1610 日本綜合地所、グランシティ 戸塚 18 0 329 7
30 ライオンズステージキャピタルイースト 3,017 74 -25.4% 1112 大京（東東京） 南砂町 12 0 317 14
31 コンフォールスクエアサイタマ新都心 3,719 91 -25.1% 1402 セコムホームライフ、藤和不動産、エフ・ティー都市開発 北与野 8 0 273 15
32 リーデンススクエアサイタマ新都心クイントファース 3,182 78 -25.1% 1211 藤和不動産、エフ・ティー都市開発 北与野 9 0 255 14
33 ライオンズマンションセントワーフ横濱 2,920 70 -24.6% 1505 大京（東京） 神奈川新町 3 0 499 11
34 ララヒルズ 4,748 100 -24.6% 1403 東急不動産、伊藤忠都市開発 鷺沼 5 10 426 10
35 フォルスコートグランマークス 2,500 75 -23.6% 1204 洋伸不動産 西川口 3 10 205 11
36 レクセルプラザ村上 2,236 76 -23.6% 1410 扶桑レクセル 村上 5 0 223 11
37 ソル・シエーナ川口 2,977 81 -22.8% 1312 名鉄不動産、東武鉄道 川口元郷 8 0 248 15
38 オラリオンサイト 2,973 79 -22.5% 1310 神奈川県住宅供給公社 京王橋本 8 0 878 32
39 グランディスタ青葉台 4,720 84 -22.0% 1509 東急不動産 青葉台 9 0 227 7
40 リーデンススクエア相模原 2,834 79 -21.8% 1701 藤和不動産、エス・ディー・マネジメント 相模原 3 0 212 18
41 シティタワー高輪 7,078 65 -21.7% 1412 住友不動産 白金高輪 6 0 292 35
42 シーズウィッシュ志木 3,302 86 -21.5% 1206 興和不動産、トータルハウジング、長谷工コーポレーション 志木 11 0 429 14
43 東京アクアージュ 3,216 83 -21.5% 1405 東武鉄道、リクルートコスモス 西新井 9 0 288 14
44 コスモ・ザ・パークス清瀬ノ森 3,077 85 -21.3% 1506 リクルートコスモス、リテック・コンサルタンツ、フジ都市開発 清瀬 15 0 482 15
45 アクアウイング３５３ 2,250 78 -21.1% 1401 ゴールドクレスト、ミヤビエステックス 千葉みなと 4 0 349 11
46 ジェイパーク横浜矢向 2,966 82 -21.0% 1607 ジョイント・コーポレーション 尻手 10 0 206 7
47 パークシティ弦巻 7,010 91 -20.9% 1108 三井不動産・三鋼都市開発 桜新町 10 0 224 5
48 レーベンスクエア藤沢プレイジアム 2,592 79 -20.9% 1407 タカラレーベン、山田建設 高座渋谷 12 0 297 15
49 コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川 4,114 87 -20.4% 1507 リクルートコスモス、明豊エンタープライズ 二子新地 12 0 359 7
50 幕張ガーデンフォート 2,851 86 -20.3% 1411 ニチレイ、鹿島建設、リクルートコスモス 幕張 10 0 264 15
51 ガーデン・シンフォニー新越谷 3,259 83 -20.2% 1705 総合地所、三井不動産、長谷工コーポレーション 新越谷 10 0 516 8
52 クレストフォルム浦安ウイングステージ 2,827 72 -19.9% 1501 ゴールドクレスト 浦安 15 0 233 12
53 Ｓ４－ＴＯＷＥＲ 3,326 78 -19.8% 1208 リクルートコスモス、大栄総合開発 大宮 10 0 262 32
54 シティア 2,819 93 -19.7% 1406 興和不動産、トータルハウジング、ニチモ、三交不動産、近藤産業、長谷工コーポレーション 我孫子 6 0 848 15
55 ライオンズプラザ西葛西 3,855 77 -19.7% 1202 大京（東東京）・丸増 西葛西 8 0 400 15
56 コスモシティ新所沢ケヤキ台 2,851 76 -19.6% 1210 リクルートコスモス他 新所沢 8 0 262 13
57 レクセルプラッツァミズホ台 2,545 76 -19.3% 1403 扶桑レクセル みずほ台 13 0 254 10
58 ソフィア柏グランハースト 3,152 82 -19.2% 1606 双日、日商岩井不動産 柏 11 0 223 14
59 アルスツクシ野デュープレックスコムーネノ丘 3,317 78 -19.2% 1311 東急不動産、リテック・コンサルタンツ、フジ都市開発 つくし野 8 0 233 3
60 ルネ・キューヴィス 3,226 76 -18.9% 1202 総合地所 新小岩 16 0 276 14
61 ルネ・エアズヒル 3,058 92 -18.8% 1407 総合地所 海老名 13 0 593 12
62 ブローデン青木町公園 2,720 77 -18.6% 1209 ニチモ、東レ建設、日鉄ライフ 西川口 16 0 290 10
63 コスモ・ザ・パークス調布多摩川 3,271 80 -18.3% 1410 リクルートコスモス、明豊エンタープライズ、安藤建設 西調布 14 0 314 15
64 ソフィアサイタマ新都心 3,680 83 -18.2% 1411 日商岩井、日商岩井不動産、ハウジングキャピタル・エイト 北与野 14 0 402 15
65 クレストフォルム亀戸ビューフォート 3,167 73 -18.1% 1411 ゴールドクレスト 小村井 8 0 218 15
66 エールノ丘 2,501 81 -18.0% 1202 三菱地所、東京建物、東急不動産 我孫子 6 0 482 15
67 ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 3,658 79 -17.7% 1605 大京 営団成増 13 0 299 17
68 クイーンズ・ガーデン 3,300 82 -17.3% 1209 三井不動産、日本鋼管不動産、日本鋼管 上永谷 10 0 272 13
69 クレストフォルム東京アヴァンセ 3,548 78 -17.3% 1402 ゴールドクレスト 南砂町 6 0 368 15
70 アルテヴィータ 3,453 89 -16.9% 1410 ジョイント・コーポレーション、ジャパンアートプランニング 多摩センター 5 0 354 15
71 ゼファーグリーンアイル 2,390 81 -16.8% 1607 ゼファー 津田沼 9 5 213 10
72 マナーズフォート 4,131 78 -16.8% 1210 住友不動産、三井不動産、野村不動産 東武練馬 8 0 445 14
73 武蔵野レジデンス 3,934 80 -16.5% 1609 双日、日商岩井不動産、ゼファー、武蔵野キャピタル特定目的会社 西国分寺 9 0 235 8
74 ソルジェガーデン 4,907 87 -16.3% 1312 大京、野村不動産 藤が丘 3 0 289 11
75 グランノア港北ノ丘 3,861 78 -16.1% 1209 藤和不動産、エフ・ティー都市開発 市が尾 2 7 401 3
76 パークシティサイタマ 4,038 88 -16.0% 1402 三井不動産、東和不動産、東武鉄道 大宮 12 0 297 15
77 グランアルト武蔵新城 3,684 82 -15.9% 1304 大京、住友不動産 武蔵新城 7 0 247 10
78 マクシスタワーズ 3,133 84 -15.7% 1310 日本中央地所、三信振興 八王子 8 0 202 20
79 グレーシアパーク湘南平塚 3,124 82 -15.7% 1312 相模鉄道 平塚 10 0 310 15
80 シャリエ川口本町グリーンマークス 3,292 82 -15.1% 1505 東レ建設、室町クリエイト 川口元郷 4 0 205 10
81 クレストフォルム新浦安グランデッツァ 3,552 81 -15.0% 1402 ゴールドクレスト 新浦安 20 0 232 14
82 グランジオ武蔵野 3,821 90 -14.7% 1402 住友不動産、大京、丸増、有楽土地、長谷工コーポレーション ひばりが丘 13 0 558 20
83 ミディオン 3,626 82 -14.5% 1511 日商岩井不動産、セントラル総合開発、日本中央地所、三交不動産、清水総合開発、東京急行電鉄、日本エスコン、丸増 金町 12 0 700 15
84 エールガーデン 3,190 85 -14.1% 1512 日商岩井、日商岩井不動産、明豊エンタープライズ 南鳩ヶ谷 5 0 314 12
85 モデラ・ピークス戸塚 3,907 87 -14.0% 1512 中央商事、東急不動産 戸塚 10 0 289 10
86 ライオンズステージ大島ウエストアクエア 3,127 72 -13.8% 1212 大京（東東京） 東大島 8 0 269 14
87 ナイスベルクール横濱綱島 3,074 72 -13.6% 1202 ナイス日榮 綱島 18 0 243 10
88 エルザタワー３２ 3,411 83 -13.4% 1204 大京 川口 18 0 389 32
89 グランプラド国分寺 3,885 76 -13.4% 1512 新日鉄都市開発、有楽土地、ナイス 国分寺 14 0 402 14
90 ゼファー所沢ペップスパーク 2,749 78 -13.2% 1310 ゼファー 東所沢 4 0 230 14
91 ワンズシティ 3,071 77 -13.0% 1511 藤和不動産、トータルハウジング、エス・ディー・マネジメント 矢部 1 0 337 15
92 ラヴィラ府中多摩川 4,240 83 -13.0% 1604 総合地所、平和不動産、総合住宅販売 中河原 8 0 374 13
93 グランパティオス 3,156 83 -12.8% 1003 幕張シティ 海浜幕張 10 0 356 14
94 ライオンズタワー府中 3,831 66 -12.8% 1202 大京（東京） 府中 3 0 236 30
95 プラウドシティ梅島 3,487 77 -12.6% 1607 野村不動産 梅島 6 0 335 15
96 ニュートンプレイス 5,256 98 -12.6% 1403 有楽土地、東レ建設、新日本建物、ニチモ、日商岩井不動産 木場 12 0 989 20
97 パークシティ東京ベイ新浦安ＳＯＬ街区 5,461 121 -12.5% 1503 三井不動産、伊藤忠都市開発 新浦安 9 6 228 14
98 ガーデンセシア 3,346 79 -12.4% 1109 三菱地所・東京建物・三菱商事 南町田 5 0 686 20
99 Ｗコンフォートタワーズ 4,964 94 -12.1% 1403 三菱地所、三菱商事、菱進都市開発 辰巳 6 0 1149 54
100 キャメリアタワー川口 3,442 71 -12.1% 1503 埼玉県住宅供給公社 川口 4 0 275 30

【処理】
２００６年４月以降＆平均面積が５０m2以上の全新築物件について
駅毎に平均坪単価を算出し、この新築相場と中古募集事例との坪単価差を「新築乖離率」としている
中古事例は2001年以降の分譲物件の2007年以降の募集事例としている
中古価格は中古単価×平均面積で算出している




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