住宅ローンに関する意識調査アンケート

住まいサーフィンは首都圏のマンション購入者の「４人に１人が入っている」無料会員制サイトです。 会員登録（無料） | 入会のメリット | サイトマップ | このサイトの目的 | サイトのトップ ←前のページに戻る 会員数60,000人、物件評価2,400件、物件別掲示板投稿数32,000件、入会はこちらから 調 査 時 期：2005/07/27〜07/31 実施対象者：「住まいサーフィン」の会員 サンプル数：既購入者：152名 / 未購入者：243名 目　次 □ 住宅ローンの選び方：１　― 選定方法は？ ― □ 住宅ローンの選び方：２　― 選択の判断基準は？（1）― □ 住宅ローンの選び方：３　― 選択の判断基準は？（2）― □ ローン審査に向けて：１　― 審査に向けての不安材料は？（1）― □ ローン審査に向けて：２　― 審査に向けての不安材料は？（2）― □ まとめ　　　　　　　　　― 住宅ローン選択のヒント ― 　住宅ローンの選び方：１　― 選定方法は？ ― ◎申込先の選定方法（既購入者回答） 住宅ローンを積極的に探している人に最も多いのは、「勤務先の提携先」であり、利子補給が手厚いなどの特徴があり、調査の必要がありそうだ。次は「インターネットで検索」で、よりよい条件を探している実態が浮かび上がる。 約半数の人が自力で探してローンを選定している 　住宅ローンの選び方：２　― 選択の判断基準は？（1）― ２大ニーズは「金利の低さ」と「固定金利期間の長さ」であり、ニーズの組み合わせによって住宅ローンの選択が異なっている。住宅ローンの多様化が進んでいる今日、自分のニーズに合う住宅ローン商品に出会える可能性が高い 自分のニーズを明確化して、住宅ローンを探しましょう 　住宅ローンの選び方：３　― 選択の判断基準は？（2）― 繰上げ返済の使いやすさが選定のカギを握っている 　ローン審査に向けて：１　― 審査に向けての不安材料は？（1）― ◎ 審査にあたり、不安に感じている要素はありますか？（未購入者回答） ローン審査に対して全体の約6割が何らかの不安を持っている 　ローン審査に向けて：２　― 審査に向けての不安材料は？（2）― ◎ 住宅ローン審査は何度受けられましたか？（既購入者回答） ◎ 審査NGの理由で不条理と感じられるものは？（未購入者回答） 勤続年数が短いことによる審査NGは最も不条理に感じられている 　まとめ　― 住宅ローン選択のヒント ― 住宅ローンに対するニーズとして、金利が低いもの、固定金利期間が長いものを挙げる人が多かったが、実際に選択された商品で固定金利10年超を選択している人は約4割、変動金利を選択している人も約2割であった。商品選択のポイントは金利や固定金利期間だけではなく、ニーズが多様化していることがうかがえる。 一方、キャンセル住戸発生のための物件広告が最近多いが、この主たる理由はローン審査落ちによることが多い。 また、次々と新しい金融機関等が住宅ローンに参入し、検討の選択肢も広がった。 これらのことを踏まえて、今後の住宅ローンの探し方として、複数の金融機関に審査を依頼することにより、自分に合った住宅ローンに到達する可能性は高まるであろう。 下記は多様化する住宅ローン商品の一例である。さまざまな特色があげられているが、利用する側もよく研究して賢く利用したいものである。 主な金融機関 商品名 商品内容 GE Money GE Moneyの 住宅ローン 勤続年数や雇用形態にこだわらず邦銀の審査に落ちた経験のある人たちをターゲットに支払いリスクに応じた金利で貸し出し 8月現在の利率は1.7〜2.9％（変動）、2.0〜4.3％（固定） クレジットカードとの併用で実質的に頭金ほぼゼロまで対応 住友信託銀行 オール電化住宅専用ローン 調理、給湯などすべてのエネルギーを電気でまかなう住宅を対象に店頭金利から1％優遇 北海道から九州まで9電力会社と提携 指定口座から毎月自動引き落としの繰上げ返済（手数料無料）あり 快環暮らし ローン 東京ガスの温水床暖房が家庭用燃料電池の導入住宅を対象に店頭金利から1％優遇（全期間） 当初固定期間優遇型では1.3％優遇 新生銀行 パワースマート 住宅ローン あらかじめ設定した金額を越えると手数料不要で自動的に繰り上げ返済に充当 1万円以上1円単位で毎営業日実行可能 東京スター銀行 スターワン 住宅ローン 住宅ローン残高から預金額を引いた額のみ金利がかかる「預金連動型」 預金が増えれば現金を手元に置いた状態で繰り上げ返済と同様の効果 SBIモーゲージ グッド 住宅ローン 35年全期間固定金利　8月現在の利率は2.31％ 年収制限や職業等の条件なし ソニー銀行 ソニーバンク 住宅ローン 金利タイプがネットで即座に変更可能（変動→固定への変更は手数料なし） 月に何度でもネットで繰り上げ返済可能（手数料なし） 【日本経済新聞　2005.8.21　15面に加筆修正】 ▲page top