●●●日本一候補の文字数は「３７文字？」それとも「３３文字？」
日本一名前が長い分譲マンションを知っていますか。
分譲マンションのデータを調べる手段として、不動産のプロ向けには、東京カンテイの「マンションデータベース」や、マーキュリー社の「リアナビ」などがあります。また一般人向けには、リクルート住まいカンパニーの『ＳＵＵＭＯ』、ライフル社の『ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ'Ｓ』などの不動産情報サイトがあります。
けれどもその中には、「マンションを名前の長い順に検索する機能」は存在しません。よって、手作業（目作業？）で調べるしかないのですが、現時点では以下で述べる３件のマンションが、長い名前を持つ分譲マンションの「ランキング上位」に入ることは確実と思われます。１位候補から順に説明していきましょう。
【１位候補「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」】
文字数は３７文字ｏｒ３３文字ｏｒ２５文字ｏｒ２１文字ｏｒ１０文字──住友不動産が東京都文京区千石２丁目に分譲。２０１５年１月に完成。地上４階、総戸数１６７戸。
上の表を見てください。マンション名を英語（アルファベット）で表記し、かつ各単語の末尾に１文字分のスペース（空欄）を設けると、その分を含めて３７文字になります（表の上段）。
しかし、スペース（空欄）なしに表記すると、３３文字に縮まります（表の下段）。
次に、マンション名をカタカナで表記すれば、「ザ インペリアル ガーデン リミテッド レジデンス」と、空欄を含めて２５文字に縮まります。また「ザインペリアルガーデンリミテッドレジデンス」と、空欄をなくすると２１文字に縮まります。さらに、「インペリアルガーデン」という愛称を使えば、１０文字まで縮まります。
このようにアルファベット表記を認めるか認めないかで、文字数は大きく変化します。
冒頭に、「文字数は３７文字ｏｒ３３文字ｏｒ２５文字ｏｒ２１文字ｏｒ１０文字」と曖昧な書き方をしました。それは、このマンションの名前の文字数は３７文字あるいは３３文字かもしれないし、２５文字あるいは２１文字かもしれないし、さらには１０文字かもしれないからです。
空に浮かぶ白い雲はふわふわして、風が吹くとすぐに形を変えてしまいます。それと同様に、マンション名の文字数もふわふわして、どうにも捉えどころがないのです。
●●●文京区なら１位候補だが、世田谷区ならランキング外に
実はこのマンションは東京都文京区に完成したからよかったのですが、仮に東京都世田谷区に完成していれば、１位候補の座につくことはできなかったはずです。どういうことでしょうか。
世田谷区のウェブサイトに、「住居表示」という項目があり、その中に「共同住宅（アパート・マンション等）の名称」についての説明があります。そして、「マンション名が外国語で表記されている場合は、住民登録に際して、カタカナに置き換えて登録しなければならない」と注記されています。
本物件のマンション名、「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」（３７文字）は、英語で表記されています。
したがって、住民登録する場合には、英語ではなくカタカナに置き換えて表記しなければなりません。すると、「ザ インペリアル ガーデン リミテッド レジデンス」と２１文字に縮まってしまいます。文字数日本一を争うとき、これは決定的なダメージです。
それでは、文京区ではどうなっているのでしょうか。同区のウェブサイトで「住居表示の届け出」という項目を調べましたが、「マンション名の表記」に関する説明はありませんでした。
つまり、文京区だったからこそ１位候補でしたが、世田谷区だったら１位候補どころか、「ランキング・ベスト１０」にも入ることができなかったのです。
話はもう少し続きます。私はこのマンションが完成したばかりの２０１５年春頃に、取材のため内部を見学する機会を得ました。そのとき配布されたパンフレットには、英語ではっきりと「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ・・・」（３７文字）と記されています。
けれども当時の私は、マンションの名前の長さには関心がなかったので、それについて質問はしませんでした。また住友不動産の担当者からも特に説明はありませんでした。
仮に「名前が日本一長いマンションです」などという話が出れば、必ずそれに触れた記事を書いていたはずですが、そういう記憶もありません。今振り返って見ると、せっかくの機会を逃したことが少し残念です。
●●●グーグルの検索機能を使って“占ってみる”
取材の機会を逃したことを補う意味で、デジタル時代に生きる人間として、グーグルの検索機能を使って“占ってみる”ことにしましょう。なお、グーグルの検索結果は、検索する日時によって大きく違ってきますので、ヒットした件数ではなくその順位に注目してください。
（１位）愛称の「インペリアルガーデン」（１０文字）で検索──１万６２００件がヒット。
（２位）アルファベット表記の「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」（３７文字）で検索──７１８件がヒット。
（３位）カタカナ表記の「ザ インペリアル ガーデン リミテッド レジデンス」（２５文字）で検索──３件がヒット。
検索結果を見ると、愛称の「インペリアルガーデン」が１万６２００件とダントツに多いのですが、これは不動産とは関係がない一般人が書き込んでいるためのようです。一般の人が、文字数が少なくて済む愛称を使うのは、当然のことでょう。
一方、アルファベット表記「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」（３７文字）が、７１８件と２番目に多いのは、不動産関係の人が仕事のために書き込んでいるためと思われます。やはり「日本一長い分譲マンションの名前」としては、この３７文字案が最適です。
また、３位はヒットしたのが３件と数が少なすぎるため、対象外とします。
以上を総合して、この物件名の文字数としては、最初に３７文字を掲げることにしました。「ふーっ・・・」。これは、文字数を決める作業が意外に大変だったため、思わず出てきた「ため息」です。失礼しました。
●●●２位候補もまた「文字数がふわふわして定まらない」
１位候補「ＩＭＰＥＲＩＡＬ」の特徴は「文字数がふわふわして定まらない」ことでしたが、２位候補もまた「文字数がふわふわ」しています。
【２位候補「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」】
文字数は３５文字ｏｒ３１文字ｏｒ４７文字ｏｒ４２文字──野村不動産と三井不動産レジデンシャルが、千葉県市川市市川南１丁目に分譲。２００９年１月完成。４５階建、総戸数５７２戸。
このマンションの文字数もまた、議論が分かれる可能性があります。
まず、「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」、「ザ タワーズ ウエスト」、「プレミアレジデンス」と３つの項目に分解し、次に各項目の間にスペース（空欄）を設けると、３５文字になります（表の上段）。
しかし、スペース（空欄）を削除して表記すると、３１文字に縮まります（表の下段）。
念のために、チェックしておきたいことがあります。この分譲マンションは「ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」です。となると、２位候補として別に、「ザ タワーズ イースト プレミアレジデンス」が存在する可能性があります。その辺りはどうなっているのでしょうか。
調べると、ＵＲ賃貸住宅「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ イースト」（２５文字ｏｒ２２文字）がありました。分譲マンションではなく、「礼金ナシ、仲介手数料ナシ、更新料ナシ、保証人ナシ」を掲げるＵＲ賃貸マンションだけあって、「プレミアレジデンス」という贅沢な感じを与える言葉は排除してしまったようです。
つまり、賃貸マンションであるのに加えて、文字数も少ないので、「ザ タワーズ イースト」はランキングの２位候補にはなり得ません。
●●●「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」に隠れていた「幻の１位候補表記」
説明が後回しになりましたが、実は極めて厄介な問題が、まだ２点も残っています。
最大の問題は、この物件のパンフレットの表紙が、「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲＳ ＷＥＳＴ Ｐｒｅｍｉｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」と、「ＴＨＥ ＴＯＷＥＲＳ」以下がアルファベット表記になっていることです。また図面集の末尾にある物件概要欄でも、名称としては同様に「ＴＨＥ ＴＯＷＥＲＳ」以下がアルファベット表記になっています。
この場合、文字数が一気に４７文字まで増えてしまいます（表の上段）。また、各単語の末尾にある１文字分のスペース（空欄）を削除したとしても、なお４２文字を維持しています（表の下段）。
「Ｉ-ｌｉｎｋの後半 カタカナ型」（３５文字ｏｒ３１文字）
「Ｉ-ｌｉｎｋの後半 アルファベット型」（４７文字ｏｒ４２文字）
これは厄介なので、困ったときの“グーグル占い”と行きましょう。グーグルで検索した結果を、ヒット件数の多い順に並べました。
（１位）「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」（Ａ案、３５文字）で検索──１２１０件がヒット。
（２位）「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」（Ｂ案、３１文字）で検索──１２１０件がヒット。
（３位）「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲＳ ＷＥＳＴ Ｐｒｅｍｉｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」（Ｃ案、４７文字）で検索──「一致がありません」という表示が出ます。つまり、実質的に０件と判断できます。
この検索結果は何を意味しているのでしょうか。本物件のパンフレットの表紙および図面集の物件概要欄には、「ＴＨＥ ＴＯＷＥＲＳ ＷＥＳＴ」と、アルファベット型のＣ案が掲載されていました。それにもかかわらず、ネットの世界で不動産のプロたちは、カタカナ型のＡ案・Ｂ案を採用していたのです。
その結果、「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」は本当は１位候補だったにもかかわらず、「幻の１位候補」として裏に隠れて、歴史に残る機会をみすみす逃してしまったのです。本当に惜しかったですね。「ふーっ」。
いやいや、ため息をついてばかりいては、先に進むことはできません。ここは“グーグル占い”の結果を受け入れて、Ａ案（３５文字）またはＢ案（３１文字）を採用することにしましょう。すなわち、Ｃ案（４７文字）は「幻の案」として、タンスに入れてしまうのです。
そうすると、「分譲マンション名前の長さランキング」に関しては、以下のような結果に落ち着きます。
１位候補──アルファベット表記の「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ」（３７文字ｏｒ３３文字）
２位候補──カタカナ表記の「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」（３５文字ｏｒ３１文字）
●●●市川市の書類には「２３字以内で記入してください」
これで油断してはいけません。覚えているかもしれませんが、あと１点、確認しなければならない作業が残っています。
本物件が建っている千葉県市川市では、「住居表示の届け出──共同住宅（アパート・マンション等）の名称」はどうなっているのでしょうか。同市のウェブサイトから、関係する書類を探し出して引用しました（下の表）。
この書類によれば、「マンションの名称は２３字以内で記入する」ことになっています。
「やれやれ」、これは困りますね。手間暇をかけて色々な資料を探し出し、蘊蓄（うんちく）を傾けて、「Ｉ-ｌｉｎｋ」の文字数は３５文字ｏｒ３１文字と調べ上げたにもかかわらず、千葉県市川市は「２３字以内にせよ」と指導しているのです。
しかし、本物件に関しては、市川市の指導は明らかに無理難題です。率直に言えば、世間知らずです。なぜ、これほどキッパリと、断言できるのでしょうか？
そもそも「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」とは、市川市を事業施行者とした市川駅南口再開発により誕生した、施設および地域一帯の名前です。そして、「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト」と名付けられた４５階建ての建物には、以下の施設が入居しています。
〔４５階〕
ＮＨＫ学園市川オープンスクール
アイ・リンクタウン展望施設
〔４４〜４階〕
分譲マンション（５７２戸）
「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
〔３階〕
市川駅南口図書館
市川キッズステーション
〔２〜１階〕
いちかわＭＡＬＬＳ（商業施設）
ここで市川市の指導にしたがって、マンションの名前を２３文字以内で記入した場合には、次のような困った事態に陥ってしまいます。
〔ケース１〕「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト」と記入（２２文字）
これには「プレミアレジデンス」という言葉が欠けています。よって、建物の名前にはなっても、分譲マンションの名前にはなり得ません。
〔ケース２〕「ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」と記入（２１文字）
これには、固有名詞が含まれていません。よって、どういう場所に立つ分譲マンションなのか、まったく見当がつきません。
〔ケース３〕「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ プレミアレジデンス」と記入（２３文字）
これには、「ザ タワーズ ウエスト」が含まれていないため、どの建物に付属する「プレミアレジデンス」なのか判断がつきません。よって、「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ」のどこかに、秘密のレジデンスがあるらしい、というウワサの元になりかねません。
場合によっては、ＵＲ賃貸住宅「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ イースト」のどこかに、お偉いさん専用のプレミアレジデンスが隠されているのではないか・・・、などとあらぬ疑いを持つ人が現れるかもしれません。
以上のような理由で、現実とは著しく乖離している、市川市の指導は無視せざるを得ません。それにしても、事業主である野村不動産、あるいは所有者を代表するマンション管理組合は、実際問題としてどう記入したのでしょう。気になります。
●●●３位候補には実に６種類もの「名前バリエーション」が存在
１位候補の「ＩＭＰＥＲＩＡＬ」には５種類、２位候補の「Ｉ-ｌｉｎｋ」には４種類の「名前バリエーション」があったため、話がずいぶん長引いてしまいました。それでは３位候補はどうなのでしょうか。実はここには、６種類もの「名前バリエーション」が存在するのです。
【３位候補「シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」】
文字数は３１文字ｏｒ３０文字ｏｒ２９文字──フジ住宅（大阪府岸和田市）が大阪市住之江区新北島１丁目に分譲。２００１年５月完成。６階建、総戸数４３戸。
「シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」（表のＡ、２９文字）は、文字がビッシリ詰まっているので、見ているだけで少し息が詰まってきます。こういう場合には、どこかにスペース（空欄）または中黒「・」を入れて、一息つきたくなります。
私なら、「シャルマンフジビルトモアー 住之江公園駅前 アーバンヴィレッジ」（表のＢ、３１文字）、または「シャルマンフジビルトモアー・住之江公園駅前・アーバンヴィレッジ」（表のＣ、３１文字）を選択します。
しかし『ＳＵＵＭＯ物件ライブラリー』で検索してみると、表のＢ・Ｃは掲載されておらず、代わりに表のＤ（３０文字）、Ｅ（３１文字）、Ｆ（３１文字）が掲載されていました。すなわち、３位候補には実に６種類もの「名前バリエーション」が存在するのです。またまた、ため息が出てきました。「ふーっ」。
それでも、アルファベット表記が登場しないのは救いでした。仮にアルファベットが出てくると、話がさらに混乱して、収拾がつかなくなったかもしれません。
●●●“グーグル占い”でも名前が決まらない
ここで、フジ住宅のブランドについて、調べてみましょう。
シャルマンフジ（７文字）
シャルマンフジスマート（１１文字）
シャルマンフジソフィア（１１文字）
シャルマンフジフリージア（１２文字）
シャルマンフジビルトモアー（１３文字）
ジーッと眺めると、各ブランドは、「シャルマンフジ」＋「バリエーション」という構造になっていることが分かります。このうち、本物件に採用された「シャルマンフジビルトモアー」について、数式的に表現してみましょう。
「シャルマンフジビルトモアー」
＝「シャルマンフジ」＋「ビルトモアー」
したがって、中黒「・」を入れる場合には、次のように考えるのが自然です。
（１）「シャルマンフジビルトモアー」
＝「シャルマンフジ」＋「ビルトモアー」
＝「シャルマンフジ・ビルトモアー」
しかし、『ＳＵＵＭＯ物件ライブラリー』で検索されたＤ・Ｅ・Ｆは、そうではありませんでした。
（２）「シャルマンフジビルトモアー」
＝「シャルマンフジビルト」＋「モアー」
＝「シャルマンフジビルト・モアー」
私は理科系出身なので、（２）には違和感を感じます。２０１７年の流行語を使うと、「ちーがーうーだーろー！」ということです。
けれども、現実は現実として、受け入れなければなりません。本来はパンフレットで調べれば決着が付くかもしれないのですが、今回はあいにく、パンフレットが入手できませんでした。何しろ２００１年５月の完成なので、入手が難しいのです。
ということで、再び “グーグル占い”の出番です。検索して、そのヒット件数を調べてみましょう。
Ａ案「シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」
──３７７件がヒット（空欄なし）
Ｂ案「シャルマンフジビルトモアー 住之江公園駅前 アーバンヴィレッジ」
──３７７件がヒット（空欄２個所）
Ｃ案「シャルマンフジビルトモアー・住之江公園駅前・アーバンヴィレッジ」
──３７７件がヒット（中黒「・」２個所）
Ｄ案「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」
──３９６件がヒット（中黒「・」１個所）
Ｅ案「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前・アーバンヴィレッジ」
──３９６件がヒット（中黒「・」２個所）
Ｆ案「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ」
──３９６件がヒット（中黒「・」２個所）
Ａ・Ｂ・Ｃ案が３７７件、Ｄ・Ｅ・Ｆ案が３９６件です。比率でいうと前者が１００で、後者が１０５なので大接戦です。いわば誤差の範囲なので、判断のしようがありません。どうすればいいのでしょうか。
●●●人型アイコン「ペグマン」でネームプレートを観察
こういうときのために、「奥の手」があります。グーグルマップの人型アイコン「ペグマン」に、マンションのエントランスに掲げられた、ネームプレートを見て来てもらうのです。少し自問自答してみました。
自問「ペグマンに頼ろうとしないで、現地に出かけて、自分の目で見てくればいいのでは？」
自答「新幹線を利用して大阪市住吉区まで出かけると、往復で２万円近くの交通費がかかってしまう。その点、ペグマンなら交通費はゼロ円で済むので、ここは節約路線で行こう」
ペグマンに観察してもらった結果は、ある意味で予想を大きく超えていました。ネームプレートには、次のように記されていたのです。
驚いたことに、「ビルト・モアー」「住之江公園駅前」「アーバン・ヴィレッジ」、という３段重ねの表記でした。Ｆ案「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ」から、冒頭の「シャルマンフジ」だけを削除し、残りを３段重ねにしたのです。
確かにこれなら、「ビルト」と「モアー」の間に中黒「・」を置き、「アーバン」と「ヴィレッジ」の間に中黒「・」を置いた意味を、視角的に理解できます。全体として見た目のバランスがいいのです。
そして、「ビルト・モアー」（７文字）、「住之江公園駅前」（７文字）、「アーバン・ヴィレッジ」（１０文字）という文字数も手頃です。「なるほどなぁー」。
さらにつけ加えるなら、フジ住宅の分譲マンションであることを示す、「シャルマンフジ」というブランド名を削除したことは何とも大胆です。
さて、人型アイコン「ペグマン」で調べているとき、本物件の近くに、「シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋」という、似たような名前のマンションがあることが分かりました。そして、そのネームプレートには、横一列に「ビルト・モアー住之江公園・中加賀屋」と記されていました。やはり、視角的なバランスを重視しているようです。
いずれにしても、これで確定です。私として最終的には、「ビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ」に「シャルマンフジ」を加えた、「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ」（Ｆ案、３１文字）という表記を採用することにします。
あと１点、確認しなければならない作業が残っています。本物件がある大阪市住之江区の「住居表示の届け出」「共同住宅（アパート・マンション等）の名称」はどうなっているのでしょうか。
同市のウェブサイトで、関係する書類を探してみましたが、何も見つかりませんでした。すなわち、最終案を入れ替える必要はありません。これで一件落着です。
●●●単独型（個別型）ネーミングと家族型（姓名型）ネーミング
このコラムでは、１位候補、２位候補、３位候補という呼び方を使いました。その理由は、各候補とも文字数が変化する可能性があるため、１位、２位、３位と断言することにためらいがあるためです。
「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」
──１位候補は３７文字です。ただし、１０文字から３７文字までの可能性があります。
「Ｉ-ｌｉｎｋタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」
──２位候補は３５文字です。ただし、３１文字から４７文字までの可能性があります。
「シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ」
──３位候補は３１文字です。ただし、２９文字から３１文字までの可能性があります。
実はもう１つの理由があります。今回は「単独型（個別型）ネーミング」の分譲マンションを対象にしたのですが、それとは別に「家族型（姓名型）ネーミング」および「ニュータウン連続型ネーミング」の分譲マンションが存在します。
この三者を一緒にすると、ただでさえ長い話が、さらに長引いてしまいます。よって、「家族型（姓名型）ネーミング」および「ニュータウン連続型ネーミング」については、次回に説明したいと思います。
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。