●●●１番目は「単独型（個別型）ネーミング」
分譲マンションのネーミング方法は、大きく３種類に分かれます。１番目は「単独型（個別型）ネーミング」です。これは１棟ごとに、個別に名前を付けていく方法です。
この場合、マンションデベロッパー各社が持つ「ブランド名」と、マンションが建てられる「地名」を組み合わせるのが一般的です。
例えば大手デベロッパーの三菱地所レジデンスには、次のような実例があります。
「ザ・パークハウス五番町」（合計１１文字）
＝「ザ・パークハウス」＋「五番町」
ブランド名の「ザ・パークハウス」も、地名の「五番町」もよく知られているため、これで必要十分なのです。また名前がシンプルなため、１１文字という少ない文字数に収まっています。
その一方、ブランド名や地名を使わずに、自由にネーミングする方法もあります。その代表例が、前回説明した、住友不動産による「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」でした。各単語の間にある１文字分のスペース（空欄）を含めると、全部で３７文字になります。本当に長いですね。
●●●２番目は「家族型（姓名型）ネーミング」
２番目は「家族型（姓名型）ネーミング」です。このうち「姓名」の「姓」はファミリーネーム、「名」はファーストネームと訳します。これは分譲マンション（全体）が、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟などの複数棟（部分）で構成されているときの方法です。
例えば野村不動産の「プラウドシティ阿佐ヶ谷」を例にとりましょう。
このマンションは全５７５戸と大規模なため、ガーデン（Ａ街区）、フォレスト（Ｂ街区）、セントラル（Ｃ街区）、ヴィラ（Ｄ街区）、テラス（Ｅ街区）という５つの街区で構成されています。
この場合には、「プラウドシティ阿佐ヶ谷」が、ファミリーネーム（全体の名前）に相当します。続いて「ガーデン（Ａ街区）」、「フォレスト（Ｂ街区）」・・・が、ファーストネーム（各棟の名前）に相当します。
ただし、例えばガーデン（Ａ街区）の名前に関しては、書き方によって実に４種類ものバリエーションが存在し、そのため文字数が変化する事実に注目しなければなりません。具体的に説明しましょう。
（１）「プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデン（Ａ街区）」
＝「プラウドシティ阿佐ヶ谷」＋「ガーデン（Ａ街区）」（合計２０文字）
（２）「プラウドシティ阿佐ヶ谷Ａ街区ガーデン」
＝「プラウドシティ阿佐ヶ谷」＋「Ａ街区ガーデン」（合計１８文字）
（３）「プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデン」
＝「プラウドシティ阿佐ヶ谷」＋「ガーデン」（合計１５文字）
（４）「プラウドシティ阿佐ヶ谷Ａ街区」
＝「プラウドシティ阿佐ヶ谷」＋「Ａ街区」（合計１４文字）
このように、書き方次第で文字数がいろいろ変化してしまうのが、まことに厄介なところです。
ガーデン（Ａ街区）１階の７７号室に住む人が住所を書くときには、「東京都杉並区成田東○-○○-○○-Ａ１７７」、あるいは「東京都杉並区成田東○-○○-○○ プラウドシティ阿佐ヶ谷Ａ１７７」などと、文字数を少なくするように努めると思われます。
しかし、名前の長さを競う場合には、（１）の２０文字がもっとも優れていて、（２）の１８文字、（３）の１５文字と続いて、（４）の１４文字がもっとも劣るというような評価になってしまうのです。
●●●３番目は「ニュータウン連続型ネーミング」
１番目の「単独型（個別型）ネーミング」、２番目の「家族型（姓名型）ネーミング」に続いて、３番目に「ニュータウン連続型ネーミング」という種類があります。
「ニュータウン連続型ネーミング」の場合、分譲マンションの名前は「大街区の名前」（ファミリーネーム）＋「中街区の名前（ファーストネーム）」＋「小街区の名前」（セカンドネーム）という、３段重ねになっているケースが大部分です。
三井不動産レジデンシャルの「パークシティ柏の葉キャンパス」シリーズを、例に取りましょう。現在までに以下のような分譲マンションが供給されています。
（１）「パークシティ柏の葉キャンパス 一番街Ａ棟〜Ｅ棟」（２３文字）
総戸数９７７戸、２００８年〜２００９年に完成
（２）「パークシティ柏の葉キャンパス 二番街Ａ棟〜Ｆ棟」（２３文字）
総戸数８８９戸、２０１０年〜１４年に完成
（３）「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト」（２８文字）
総戸数３４９戸、２０１６年に完成
（４）「パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト」（２２文字）
総戸数７８戸、２０１７年１０月に完成
（５）「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」（２２文字）
総戸数１７６戸、２０１９年に完成予定
これらはいずれも、つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス駅」周辺に誕生したニュータウンに、三井不動産レジデンシャルが２００６年から分譲を開始した、一連の大規模なマンション群です。住所でいうと千葉県柏市になります。
このうち、（１）「パークシティ柏の葉キャンパス 一番街Ａ棟〜Ｅ棟」について、３段重ねのネーミングを、詳しく見てみましょう。
大街区の名前（ファミリーネーム）
──「パークシティ柏の葉キャンパス」（ニュータウン向け特別ブランドの名前）
中街区の名前（ファーストネーム）
──「一番街」（マンション群の名前）
小街区の名前（セカンドネーム）
──「Ａ棟〜Ｅ棟」（マンション各棟の名前）
大街区・中街区・小街区に対応して、それぞれ大スケール・中スケール・小スケール的な名前が、割り振られているのが分かります。「一番街」というのが、マンションの名前であるのは、いかにもニュータウン的です。
これを「ニュータウン連続型ネーミング」と名付けた理由は、「パークシティ柏の葉キャンパス」という特別なネーミングが、各プロジェクトの冒頭にいわば「冠」のように連続的に付いているためです。
「ニュータウン連続型ネーミング」は、主としてニュータウンが建設されていくプロセスで、特定のデベロッパーが分譲マンションを連続的に供給するとき用いる手法です。
●●●個別型、家族型、ニュータウン連続型の特徴
ここまで述べてきたように、分譲マンションのネーミングは大きく「単独型（個別型）」、「家族型（姓名型）」、「ニュータウン連続型」の３種類に分かれます。それぞれの特徴を表にまとめてみましょう。
表にみるように、「単独型（個別型）ネーミング」は文字数が少なく、「家族型（姓名型）ネーミング」は文字数が増え、「ニュータウン連続型ネーミング」になると文字数が極めて多くなる傾向があります。
●●●ニュータウン連続型１位候補「六甲アイランド Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」
それでは、ニュータウン連続型ネーミングによって長い名前を持つ、「分譲マンションのランキング上位」は、どういう顔触れになるのでしょうか。
慎重を期す意味で、パンフレットや図面集などを入手できた分譲マンション、あるいはきちんとしたウエブサイトが残っている分譲マンションなど、「確かな裏付け」を入手できた物件だけを、ランキングの対象にしましょう。まず１位候補です。
【１位候補「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」】
文字数は４０文字ｏｒ３６文字──積水ハウスがいわゆる「六甲アイランドシティ」、住所でいうと兵庫県神戸市東灘区向洋町中７丁目に分譲。２０１５年１２月に完成。地上１４階、総戸数７８戸。
「六甲アイランド」とは、神戸市東灘区の神戸港内に作られた人工島です。そして向洋町中、向洋町西、向洋町東という３つの町は、「六甲アイランドシティ」という愛称で呼ばれています。
また、向洋町中では、島の中心を通る六甲ライナーより西側の住宅地にウエストコート、東側の住宅地にイーストコートという名前が付けられています。本マンションは向洋町中７丁目にあって、ウエストコートに所属します。
そのため、「Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」を日本語に訳すと、「ウエストコート７番街」となります。実際にもすぐ近くに、「みなと観光バス」の「ウエストコート７番街」バス停があります。
上の表を見てください。分譲マンションの名前を、パンフレットや図面集を参考に英語（アルファベット）混じりで表記し、かつ各単語の末尾に１文字分のスペース（空欄）を設けると、その分を含めて４０文字になります（表の上段）。けれども、スペース（空欄）なしに表記すると、３６文字に縮まります（表の下段）。
そして、英語（アルファベット）の部分をカタカナで表記すると、「六甲アイランドシティ ウエストコート７番街 ブリーズノート１１番館」と３３文字に縮まります。さらに、スペース（空欄）をカットすると、３１文字に縮まります。
●●●長さの決め手は「３段重ね」と「アルファベット表記」
「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」という名前を、大街区・中街区・小街区に分析してみましょう。
人工島の「六甲アイランド」の中に、「六甲アイランドＣＩＴＹ」という愛称を持つ大街区があります。そして中街区の「ウエストコート７番街」に、積水ハウスが連続的に供給してきた「Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」というマンション群があります。さらに、その小街区に「ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」という個別のマンション棟が建っているのです。
次の課題は文字数の確定です。アルファベット表記の４０文字ｏｒ３６文字、カタカナ表記の３３文字ｏｒ３１文字のうち、どれを選択すればいいのでしょうか。
その有力な手がかりとなるパンフレット、図面集、公式ウエブサイトでは、すべてアルファベット表記になっています。よって、それを尊重して、本物件の文字数は４０文字とします。
すでに記したように、単独型（個別型）ネーミングの日本一候補は、「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」（３７文字、２０１５年１月に完成）でした。
しかし本物件（４０文字、２０１５年１２月に完成）は、「ニュータウン連続型ネーミング」を代表する物件として、それを上回ったのです。すなわち、分譲マンション名前の長さランキングで、日本一候補の座についたことになります。
その原因は、まず「ニュータウン連続型ネーミング」を採用したため、名前が「大街区」「中街区」「小街区」と３段重ねになった結果です。次に、名前のほとんどを、英語（アルファベット）で表記した結果です。
仮にカタカナを主体にした表記にしていれば、「六甲アイランドシティ Ｗ７ レジデンス ブリーズ ノート １０番館」（３３文字）なので、「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ」（３７文字）に勝つことはできませんでした。
さらに、次に紹介する、「ニュータウン連続型ネーミング」の２位候補（３６文字）に、勝つこともできなかったのです。
●●●「Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」内の２番手候補
念のために説明しておきますが、「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」内には、「ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」以外の分譲マンションも建っています。
「ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」（１６文字、全体で４０文字）
「ＧＲＥＥＮ ＮＯＴＥ ６番館、７番館、８番館」（各１４文字、全体で３８文字）
「ＳＨＩＮＥ ＮＯＴＥ ９番館」（１４文字、全体で３８文字）
「ＳＫＹ ＮＯＴＥ １１番館、１２番館」（各１３文字、全体で３７文字）
１番手（４０文字）は１棟だけですが、２番手（３８文字）は４棟もあります。この２番手を「名前の長さランキング」の対象にすると、いわばＷ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅの独占状態になってしまいます。
よって、「Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」内からは、「ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」だけを選出することにしました。
次に、“グーグル占い”をしてみましょう。グーグルの検索結果は、検索する日時によって違ってきますので、ヒットした件数ではなくその順位に注目してください。
（１位）アルファベットが主体の「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」（４０文字）──９件がヒット。
（２位）アルファベットが主体の「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ＢＲＥＥＺＥ ＮＯＴＥ １０番館」（４１文字）──７件がヒット。これは「Ｗ７」と「Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」の間に、スペース（空欄）を入れたものです。
（３位）アルファベットが主体の「六甲アイランドＣＩＴＹＷ７ＲｅｓｉｄｅｎｃｅＢＲＥＥＺＥＮＯＴＥ１０番館」（３６文字）──スペース（空欄）を排除すると、「一致がありません」という表示が出ます。つまり、実質的に０件と判断できます。
（４位）カタカナ表記が主体の「六甲アイランドシティ ウエストコート７番街 ブリーズノート１０番館」（３３文字）で検索──「一致がありません」という表示が出ます。実質的に０件と判断できます。
以上を綜合して、１位と２位は微差ですが、やはり１位を採用しましょう。
さらに、念には念を入れるために、神戸市のウエブサイトで「住居表示の届け出」という項目を調べましたが、「マンション名の文字数制限」に関する説明はありませんでした。よって４０文字で確定です。
●●●ニュータウン連続型２位候補「京阪東ローズタウン・ファインパーク」
次に、ニュータウン連続型ネーミングの２位候補です。
【２位候補「京阪東ローズタウン・ファインパーク イーストガーデン クロワッサンコート」】
文字数は３６文字ｏｒ３４文字──京阪電気鉄道と三井不動産（現・三井不動産レジデンシャル）が、京阪東（けいはんひがし）ローズタウン内の、京都府京田辺市側に分譲。２００４年９月に完成。地上１３階、戸数１６６戸。
京阪東ローズタウンは、京都府京田辺市と八幡市にまたがる丘陵地に開発された住宅地で、大阪府枚方市との境に近い場所にあります。開発主体は京阪電気鉄道で、タウン中央部東寄りにＪＲ西日本学研都市線松井山手駅があります。またタウンのほぼ中央を、第二京阪道路が南北に貫いています。
分譲マンションの名前を、必要なスペース（空欄）を設けて表記すると、その分を含めて３６文字になります（表の上段）。けれども、スペース（空欄）なしに表記すると、３４文字に縮まります（表の下段）。
念のために、グーグルの検索機能を使って “占ってみる”と、前者（３６文字案）のヒット数が８件、後者（３４文字案）のヒット数が６件でしたので、前者の勝ちとします。
さらに、京都府京田辺市のウエブサイトで「住居表示の届け出」について調べましたが、「マンション名の文字数制限」という項目は見当たりませんでした。
●●●漢字とカタカナだけで「日本一」の座に約１０年間
「京阪東ローズタウン・ファインパーク」のパンフレットや図面集を入手して調べると、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟から構成されていて、各棟にはそれぞれ詳しい名前が付いていることが分かりました。
Ａ棟──「ウエストガーデン アドバンスコート」（１７文字）
アドバンスはａｄｖａｎｃｅ（前進）。アドバンスコートは歩くための空間。
Ｂ棟──「ウエストガーデン ブルームコート」（１６文字）
ブルームはｂｌｏｏｍ（花）。ブルームコートは花の空間。
Ｃ棟──「イーストガーデン クロワッサンコート」（１８文字）
クロワッサンはｃｒｏｉｓｓａｎｔ（フランスパン）。クロワッサンコートは軽食の空間。
「京阪東ローズタウン・ファインパーク」を含めた文字数は、Ａ棟「ウエストガーデン アドバンスコート」が３５文字、Ｂ棟「ウエストガーデン ブルームコート」が３４文字、Ｃ棟「イーストガーデン クロワッサンコート」が３６文字です。
すなわち３６文字のＣ棟が、長い名前比べの勝者ということになります。
「京阪東ローズタウン・ファインパーク イーストガーデン クロワッサンコート」という名前を、大街区・中街区・小街区に分析してみましょう。
このマンション（３６文字）はかつて、「日本一長い名前を持つ分譲マンションではないか」と、考えられていました。確かに、完成時点の２００４年９月の時点では、「日本一」だったと推測されます。
しかし、２０１４年５月に、ニュータウン連続型ネーミングの「六甲アイランドＣＩＴＹ Ｗ７Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ＧＲＥＥＮ ＮＯＴＥ ６番館」（３８文字）、に抜かれてしまいました。
また、２０１５年１月に、単独型（個別型）ネーミングの「ＴＨＥ ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＧＡＲＤＥＮ ＬＩＭＩＴＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」（３７文字）、にも抜かれてしまいました。
それでも「京阪東ローズタウン・ファインパーク イーストガーデン クロワッサンコート」（３６文字）が、漢字とカタカナだけを使ったネーミングで、約１０年間も旧「日本一」の座を守り続けてきた事実は貴重です。
●●●京阪東ローズタウン内の「ライバルたち」
京阪東ローズタウンには、他にも多くの分譲マンションが建設されてきました。そのうち、京阪電気鉄道が手がけたものを、ピックアップしてみました。
これを一覧すると、「ニュータウン連続型ネーミング」になっていて、大街区名は「京阪東ローズタウン」、中街区名は多くが「ファイン・・・」、小街区名は「Ａ棟、Ｂ棟・・・」であることが分かります。
その結果、名前の文字数は最大で２６文字、最小で１７文字あります。ただしＡ棟、Ｂ棟・・・などは、英語やフランス語の単語の頭文字を取ったものですので、フルに表記すれば文字数はさらに増えることになります。
特に気になるのは、Ａ棟〜Ｅ棟の５棟で構成される「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 △棟」（２６文字）の最終的な文字数です。住宅地図で定評があるゼンリン地図には、「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘△棟」は、単にＡ棟〜Ｅ棟ではなく、次のように表記されていました。
「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 Ａ棟アゼリアコート」（３３文字）
「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 Ｂ棟ベゴニアコート」（３３文字）
「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 Ｃ棟チェリーコート」（３３文字）
「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 Ｄ棟デイジーコート」（３３文字）
「京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘 Ｅ棟エリカコート」（３２文字）
すなわち「京阪東ローズタウン」では、１番が「ファインパーク イーストガーデン クロワッサンコート」（３６文字）、２番が「ファインガーデンあゆみヶ丘 Ａ棟アゼリアコート」（３３文字）など４棟ということになります。
●●●家族型（姓名型）１位候補「藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園」
「単独型（個別型）ネーミング」、「ニュータウン連続型ネーミング」と来て、次に「家族型（姓名型）ネーミング」による、ランキング上位候補を紹介しましょう。
【１位候補「藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス」】
３０文字──藤和不動産（現・三菱地所レジデンス）が東京都足立区谷中１丁目に分譲。２００５年１２月完成。９階建、２４戸。
パンフレットを入手して確認したところ、この分譲マンション（全体）は、東側の棟（アクアフィールレジデンス、９階建、２４戸）と、西側の棟（タワービューレジデンス、１６階建、３３戸）という、２棟構成の「家族型」でした。つまり東棟２４戸と西棟３３戸を合計して、全体では５７戸のマンションです。
配置図を見ると、敷地の中央にシンボルツリーがあり、それを挟むようにして東棟と西棟のエントランスが配置されています。
このうち「アクアフィール」とは何だろうと思ってパンフレットを調べると、「ＡＱＵＡ ＦＥＥＬ」と書いてありました。訳すと「水の感覚」あるいは「水に触れる」となります。マンションの近くには「しょうぶ沼公園」があり、「アクアフィール」のすぐ東側を「仲居堀」という親水水路が流れています。よって、それにちなんだネーミングと思われます。
このマンションの名前は「家族型（姓名型）ネーミング」なので、２段階構成になります。表にまとめました。
次に“グーグル占い”の結果です。
（１）「藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィールレジデンス」──１８８件がヒット。
（２）「藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園タワービューレジデンス」──６９８件がヒット。
「アクアフィール」（２４戸）と、「タワービュー」（３３戸）はいわば兄弟です。それなのに、なぜ、このような大差がついたのかは、よく分かりません。
念のために、足立区のウエブサイトで「住居表示の届け出」という項目を調べましたが、「マンション名の文字数制限」に関する説明はありませんでした。
●●●綜合的な「名前の長さランキング」を初公開
最後に、「ニュータウン連続型ネーミング」、「家族型（姓名型）ネーミング」、「単独型（個別型）ネーミング」という３種類について、ここで取り上げた分譲マンションの「名前の長さランキング」を作成してみました。
なお、「ニュータウン連続型ネーミング」のマンションについては、「１つのニュータウンからは、１つのマンションだけを取り上げる」ことを原則にしました。
表に示した「名前の長さランキング」では、１位と２位に明らかなように、アルファベット表記（英語表記）の方が文字数を稼ぐことができるため断然有利です。
その点で悩ましいのが、４位候補の「Ｉ-ｌｉｎｋ」（３５文字）です。パンフレットや図面集の物件概要を見ると、実際は「ザ タワーズ」以下はアルファベット表記になっていました。それを受け入れると４７文字にも達して、一気に１位候補に躍り出てしまうのです。
前回のコラム、日本一名前が長い分譲マンションの「ふわふわと定まらない文字数」──では、とりあえずこの事実をタンスの中に入れてしまいました。しかし、綜合的なランキングを作るとなると、いつまでも入れっぱなしというワケにはいきません。
それゆえ、ランキングの末尾に、「幻の１位候補」として記録しておきました。これで肩の荷が下りたので、「ホッ」と一息です。
もう１つ悩ましいのが、単語と単語の間のスペース（空欄）を、１字と数えるか０字と数えるかによって、ランキングの順位がコロコロと変わってしまうことです。
それゆえに１位や２位と断定することを避け、１位候補とか２位候補などと幅を持たせた表現にしました。
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。