●●●宝塚音楽学校のモットー「清く 正しく 美しく」を連想
新築マンションのデベロッパー（事業主、売主）は、大きく「財閥系」「金融系」「電鉄系」「メーカー系」「ゼネコン系」「インフラ系」「商社系」「独立系」という８つのタイプに分類することができます。
今年４月、そのうち「電鉄系」デベロッパーで、大きな出来事がありました。大阪市に本社を構える「阪急不動産」と「阪神電鉄の不動産部門」が合体して、新たに「阪急阪神不動産」が誕生したのです。
新会社が供給するマンションのブランド名は、阪急不動産のブランド名「ジオ」を引き継ぎます。新会社のウェブサイトには、「ジオ７つの誓い」というメッセージが掲載されていました。
「７つの誓い」というタイトルはロマンチックですね。私自身は、阪急電鉄とは縁が深い宝塚音楽学校のモットー、「清く 正しく 美しく」を連想してしまいました。
そこまではいいのですが、阪神電鉄が所有する「甲子園球場」を本拠とする阪神タイガースの熱烈なファン、すなわち「トラキチ」の皆さんの姿を思い浮かべると、心配がないワケではありません。
「７つの誓い」のうち、「七 阪急阪神１００余年の歴史で築き上げた信頼を次代へと継ぐ」の中には、当然のことながら、トラキチの皆さんの歴史も含まれるワケです。
“トラキチ”である可能性が高い「阪神電鉄の不動産部門」出身者の皆さんは、“清く正しく美しい系”である「阪急不動産」出身者の皆さんと、うまくなじめるのでしょうか？
（※ 注）念のためにお断りしておきますが、末尾の数行はもちろんジョークです。
●●●「電鉄系デベロッパー４社」の中での位置付け
新たに誕生した阪急阪神不動産は、「電鉄系デベロッパー」の中ではどのように位置付けられるのでしょうか。
不動産経済研究所が２０１８年２月に公表した「２０１７年の事業主別マンション発売戸数ランキング」の中から、「電鉄系デベロッパー４社」すなわち阪急不動産（大阪市）、東急不動産（東京都港区）、近鉄不動産（大阪市）、名鉄不動産（名古屋市）」の数字をピックアップしてみました。
阪急不動産は全国ランキングで１２位、首都圏ランキングで１１位、近畿圏ランキングで５位ですが、電鉄系デベロッパー４社の中では全国・首都圏・近畿圏ともトップを占めています。
もうひとつの特徴は、「その他エリア」が０戸であること。ずいぶん、きっぱりしていますね。この「その他エリア」は、主として中京圏を意味しています。
発売戸数ランキングを見る限りでは、新会社「阪急阪神不動産」の当面の課題は、首都圏の数字を積み上げ、近畿圏のシェアを維持し、中京圏へ進出するかどうか検討し、全国ランキングで１０位以内に入ることを目指す──といった方向になると思われます。
私がこのランキングを見て感じたのは、「メジャーセブン（マンション大手７社）──住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス（５０音順）」の一角を占める、東急不動産の現状でした。
東急不動産は、ランキングでは全国・首都圏・近畿圏とも、阪急不動産を下回っています。また本拠地の首都圏が３７４戸、近畿圏５２０戸と、特に首都圏での停滞が目立っています。
●●●徒歩１０分圏内に５つの商店街がある「ジオ世田谷松原」
阪急阪神不動産のマンション「ジオ」を紹介するウェブサイトを見ると、大きく「ＷＥＳＴ──関西の物件を探す」、「ＥＡＳＴ──首都圏の物件を探す」という二重構成になっています。そして２０１８年７月時点では、「ＷＥＳＴに２６物件」「ＥＡＳＴに２０物件」が掲載されています。
私は今年２月に関西のジオを取材したのに続いて、７月には首都圏のジオを取材しました。小田急小田原線「梅ヶ丘」駅から徒歩７分の距離にある「ジオ世田谷松原」（６階建て、３９戸、２０１８年５月竣工）です。
徒歩１０分圏内に、梅丘商店街（約１９０店舗）、東松原商店街（約１２０店舗）、赤堤商店街（約６０店舗）、豪徳寺商店街（約１２０店舗）、山下商店街（約１００店舗）という５つの商店街があるのが特徴です。
取材で入手したパンフレットや図面集などの中に、『ＱＵＡＬＩＴＹ ＢＯＯＫ』と題する資料がありました。それを手に取ってパラパラめくっていたら、末尾にはやはり「ジオ、７つの誓い」が書いてありました。
また『世田谷ライフ』と題する資料を眺めていたら、やはり末尾に「あなたのライフスタイルをサポートする１０のこと」が書いてありました。
（０１）一般でも利用できる図書館はありますか？
（０２）保育園や幼稚園はありますか？
（０３）多目的で使える世田谷区運営のイベント会場はありますか？
（０４）区役所までどのくらいの距離ですか？
（０５）梅ヶ丘広域避難所はどこですか？
（０６）郵便局はありますか？
（０７）学区内の小・中学校はどこですか？
（０８）近くに病院はありますか？
（０９）ＡＥＤの設置はありますか？
（１０）警察署や消防署はどこですか？
資料には「１０の質問」への回答が分かりやすく書いてあります。
「７つの誓い」や「１０のこと」に象徴されるように、１つずつ具体的に説明しようとする姿勢が、阪急阪神不動産ならではの誠意の示し方なのかもしれません。
●●●写真で見る「ジオ世田谷松原」
最後に「ジオ世田谷松原」を画像で紹介します（画像はすべて阪急阪神不動産の提供）。
アプローチ空間
エントランスホール
東側外観
【ジオ世田谷松原の概要】
所在地─東京都世田谷区松原６丁目３０番１４号（住居表示）
交通─小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩７分
総戸数─３９戸
構造・規模─鉄筋コンクリート造、地上６階建
敷地面積─１３７２平方メートル
建築面積─６７９平方メートル
用途地域─第１種住居地域
建ぺい率─４９.５１％（法定建ぺい率６０％）
容積率─１９９.３０％（法定容積率２００％）
竣工時期─２０１８年４月２７日竣工済
入居時期─２０１８年１２月上旬（予定）
売主─阪急阪神不動産
管理会社─阪急阪神ハウジングサポート
施工会社─アイサワ工業東京支店
設計・監理─協立建築設計事務所
アイサワ工業東京支店一級建築士事務所
駐車場─１１台
自転車置場─５５台
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。