●●●三大都市圏における８月の分譲マンション申込率
今年の夏は暑かったですね。暑い夏には、エアコンはよく売れますが、分譲マンションはあまり売れません。
まず、２０１７年の三大都市（東京都区部、名古屋市、大阪市）のデータを抑えておきましょう。気象庁が調べた最高気温と、不動産情報サービスのマーキュリー社がまとめた分譲マンション申込率を紹介します。
【２０１７年の東京都区部】
最高気温は３７.１度（８月９日）
８月の分譲マンション申込率（首都圏）──６９％（年間でワースト第３位）
【２０１７年の名古屋市】
最高気温は３５.３度（８月２４日）
８月の分譲マンション申込率（中京圏）──５４％（年間でワースト第３位）
【２０１７年の大阪市】
最高気温は３７.４度（８月６日）
８月の分譲マンション申込率（近畿圏）──５７％（年間でワースト第３位）
三大都市圏（首都圏、中京圏、近畿圏）とも、８月の分譲マンション申込率は年間でワースト第３位になっています。
●●●三大都市で２０１８年夏に最も暑かったのは名古屋市
次に、２０１８年のデータです。こちらは最高気温は分かりますが、分譲マンション申込率はまだ不明です。
【２０１８年夏の最高気温】
東京都区部──３９.０度（７月２３日）
名古屋市──４０.３度（８月３日）
大阪市──３８.０度（７月１９日）
三大都市の中で、２０１８年夏に最も暑かったのは名古屋市でした。
私は８月２０日、野村不動産が販売中の分譲マンション「プラウドタワー名古屋丸の内」（２２階建て、１４２戸）を取材するため、名古屋市に出張しました。
訪ねた先は、名古屋市中区栄４丁目の「中日ビル」にある、総合型マンションギャラリー「プラウドラウンジ名古屋」です。
マンションのモデルルームは通常、分譲マンションの建設地の近くに、個々につくられます。しかし、「プラウドラウンジ名古屋」の場合には、複数のマンションのモデルルームが１個所に集まっているので便利です。
「プラウドラウンジ名古屋」の入口（画像はすべて野村不動産の提供）
●●●「プラウドラウンジ名古屋」の特徴
「プラウドラウンジ名古屋」には大きく２つの特徴があります。
第１に、「ペーパーレス接客」を目指して、デジタルな手法を採用したことです。
「プロジェクションマッピングシステム」── シアター内で、動画および模型を利用した映像を用いて、プレゼンテーションを行います（下に写真）。
「大型タッチパネル」──タッチパネルを利用して、周辺ロケーションや建物のＣＧ画像を説明し、また眺望シミュレーションを行います。
「ｅｘｐｅｒｉａ ｔｏｕｃｈ」──デジタルコンテンツを投影し、客に触れてもらいながら、物件のプレゼンテーションを行います。
「タブレット（ｉＰａｄＰｒｏ）」──パンフレット、図面集、営業説明資料等をデジタル化しています。
第２の特徴は、既存プラウド物件のオーナーが、訪れやすい環境を整えたことです。
「オーナーズカフェ」──買い物時の休憩場所や待ち合わせ場所として開放し、コーヒー等を無料で提供します（下に写真）。
「体感型イベント」──ワインセミナー、ワークショップなどを定期開催します。
「セミナー」──収納セミナー、お掃除セミナー、住替えセミナー、税務セミナーなどを定期開催します。
「相談１次窓口」──オーナーの相談ごとや困りごとの１次窓口となります。
●●●「プラウドタワー名古屋丸の内」の第１期申込率は９０％
受付で名前をいうと、「プラウドタワー名古屋丸の内」の販売担当者、企画担当者、広報担当者の３人が現れて、取材に対応してくれました。
私は真っ先に「名古屋はずいぶん暑いですね。マンションの売れ行きに、悪い影響は出ていますか？」と質問しました。
すると、意外な返事が返ってきました。「暑さの影響は出ていません」。
「プラウドタワー名古屋丸の内」（１４２戸）の第１期販売（７０戸）は、７月下旬に締め切られました。その結果、申込率は９０％に達したそうです。これなら確かに、暑さとは無縁の売れ行きです。
そしてその勢いを大事にするために、１0日間の夏季休業をはさんだ後に販売活動を再開し、９月中旬には第１期２次販売を開始する予定です。
●●●写真で見る「プラウドタワー名古屋丸の内」
「プラウドタワー名古屋丸の内」の南側外観
アプローチ空間
左がコンシェルジュデスク、右奥がエントランスウランジ
夜景。左遠方に見えるのは、名古屋駅周辺に立つ超高層ビル
【「プラウドタワー名古屋丸の内」概要】
所在地─愛知県名古屋市中区錦１丁目４１１番（地番）
交通─名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩３分
総戸数─１４２戸
構造・規模─鉄筋コンクリート造、免震構造、地上２２階建
敷地面積─１４００.９平方メートル
用途地域─商業地域
竣工時期─２０２０年２月（予定）
入居時期─２０２０年３月（予定）
売主─野村不動産
管理会社─野村不動産パートナーズ
設計・監理─野口建築事務所、九尺設計
施工会社─清水建設
駐車場─６０台
自転車置場─１４２台
●●●中日ビルは２０１９年３月末に閉館
「プラウドタワー名古屋丸の内」の売れ行きが好調なのは、物件自体に魅力があるためなのですが、もう１つの要因は総合型マンションギャラリーの「プラウドラウンジ名古屋」にあるようです。
野村不動産は現在、名古屋市で７棟のマンションを販売中ですが、このラウンジに来るとそのモデルルームがそろっているため、いわば「涼しい状態」で一覧できるのです。
ただし、「プラウドラウンジ名古屋」が入居している中日ビルは、建物が老朽化したため、２０１９年３月末に閉館し解体されることになっています。
跡地には新しいビルが建設される予定ですが、テナントに関してはまだ決まっていないようです。
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。