●●●私鉄系不動産４社と名鉄不動産
毎年、２月の下旬になると、不動産経済研究所から「全国マンション市場動向」と題するニュースリリースが発表されます。
２０１８年版はまだ発表されていませんので、入手できる最新版である２０１７年版「全国マンション市場動向」を眺めることにしましょう。
その中でいわゆる私鉄系不動産４社、すなわち阪急阪神不動産（旧・阪急不動産）、東急不動産、近鉄不動産、名鉄不動産の順番は次のようになっています。
１２位─阪急阪神不動産、発売戸数１１６４戸
（首都圏４６４戸、近畿圏７００戸、その他０戸）
１４位─東急不動産、発売戸数１０６１戸
（首都圏３７４戸、近畿圏５２０戸、その他１６７戸）
１５位─近鉄不動産、発売戸数９９０戸
（首都圏１９０戸、近畿圏６２０戸、その他１８０戸）
１９位─名鉄不動産、発売戸数８５６戸
（首都圏３７８戸、近畿圏２８０戸、その他１９８戸）
私鉄系の不動産会社なので、地元での発売戸数が多いと思うのですが、その期待（？）に応えているのは、近畿圏を地盤とする阪急阪神不動産および近鉄不動産の２社だけです。
そして意外なことに、東急不動産は地元よりも近畿圏での発売戸数が多く、また名鉄不動産も地元よりも首都圏での発売戸数が多くなっています。
視点を変えて、首都圏における発売戸数に注目すると、阪急阪神不動産、名鉄不動産、東急不動産、近鉄不動産の順になります。
私はこのうち、阪急阪神不動産、東急不動産、近鉄不動産という３社の新築分譲マンションは何回も取材したことがあるのですが、名鉄不動産のマンションは取材したことがありません。
そのため今回は、同社が地元の名古屋市で販売している、「エムズシティ神宮前」を取材しに行ってきました。
（「神宮東公園」から見た「エムズシティ神宮前」の外観。画像データはすべて名鉄不動産の提供）
●●●「１枚の空撮写真」から得られる情報
「エムズシティ神宮前」の立地を把握するために、１枚の空撮写真を眺めることにしましょう。
写真の上側（北）から手前（南）に走る「黄色」の線は、ＪＲ東海道本線および名鉄名古屋本線のレールを示しています。
写真上部に「名古屋駅」、中央付近にＪＲ東海道本線「熱田駅」、そのすぐ下に名鉄名古屋本線「神宮前駅」があります（「黒色の四角形」の中に白色の文字）。
左側の緑のエリアは「熱田神宮の杜」、右側の緑のエリアは「神宮東公園」です。「エムズシティ神宮前」の敷地は、右側の「白い垂れ幕？」の辺りです。
●●●「神宮前駅」の西口と東口に「再開発計画」
空撮写真だけでは分かりにくいので、次に「広域地図」を眺めることにしましょう。
「エムズシティ神宮前」の敷地は、名鉄名古屋本線「神宮前駅」の東口から徒歩５分の距離にあります。またマンションの斜め向かい（北西側）に、「神宮東公園」があります。
さらに、「神宮前駅」の西口と東口には、赤い文字で「再開発予定エリア」と明記してあります。実はこのエリアは名鉄（名古屋鉄道）が創業した土地で、再開発計画を主導するのも名鉄ということです。
再開発の順番としては、まず「エムズシティ神宮前」に近い東街区を先行。２０２０年度を目標に商業施設や賃貸マンションを新設し、さらに駅前広場を整備し直す予定です。
【エムズシティ神宮前の概要】
所在地──愛知県名古屋市熱田区三本松町
交通情報──名鉄名古屋本線「神宮前駅」徒歩５分
ＪＲ東海道本線「熱田駅」徒歩１０分
敷地面積──約６６００平方メートル
建物──１０階建て
総戸数──１８６戸
竣工日──２０１９年８月（予定）
売主──名鉄不動産
販売提携（代理）──長谷工アーベスト
設計・施工──長谷工コーポレーション
管理会社──長谷工コミュニティ
●●●再開発事業は「マンションの資産価値を高めるプラス材料」
私は「エムズシティ神宮前」のモデルルームを訪れて、売主である名鉄不動産・名古屋住宅事業本部・マンション販売部の部長および担当係長、それに販売代理である長谷工アーベスト・名古屋支店のプロジェクトマネージャーに取材しました。
３人はこう強調しました。
「モデルルームを訪れたお客さんに、『空撮写真』と『広域地図』をお見せすると、ほとんどの方がこの物件のポテンシャルをすぐに理解されるようです」。
それは、そうでしょうね。
マンションの周辺に「緑の杜（もり）」や「緑の公園」があるのですが、ただの杜ではなく、三種の神器の一つとされる草薙神剣（草薙剣）をご神体とし、パワースポットとしても名高い「熱田神宮の杜」なのです。
それに加えて、名古屋鉄道が「創業の地」として、「神宮前駅」の西口と東口の再開発に注力する計画がある事実も見逃すことができません。
近所で進む再開発事業は、「マンションの資産価値を高めるプラス材料」であることは、間違いありません。
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。