●●●東京新聞「ＴＯＫＹＯ ＷＥＢ」の２０２２年６月５日付け記事
東京新聞の「ＴＯＫＹＯ ＷＥＢ」は、２０２２年６月５日６時に、「東京２３区の新築マンション平均価格は８４４９万円、バブル期超え最高値」と報じました。そのエッセンスを要約しましょう。
-----東京２３区の新築分譲マンションの価格が高騰し続けている。
「不動産経済研究所(新宿区)」によると、２０２１年度の戸当たり平均価格は、バブル期を超え、８４４９万円と過去最高を記録した。
８０００万円を超えるのは３０年ぶり。慢性的な人手不足による建設費の上昇が主な要因だ。コストが下がる見通しはなく、価格高騰は続く可能性が高いとみられている。
一方で、高価格にもかかわらず、住宅ローンの低金利の影響もあり、「売れ行きは好調」だ。コロナ禍で在宅時間が増え、充実した住環境を求める人や共働き世帯の増加も背景にあるようだ。
バブル期と異なるのは購入目的だ。「バブル期は投資商品がほとんど」だったが、「現在は実際に住むケースが多い」という。タワーマンションなど高級物件の動きが活発なこともあり、数年住んだあと値動きを見て売却し、新たな物件に移る動きも広がっているという。
供給側の環境も変化している。コストの高さから、駅に近いなど利便性の高い場所でないと利益が出ないといい、同研究所の担当者は「供給側も選択肢が狭くなっている」と話す。
２０２１年度の供給戸数は、新型コロナウイルス感染拡大による前年度の落ち込みからの反動で、１８.３％増の１万３１６９戸となった。
ただ、近年、用地取得でホテル業界などとの競争も激しいこともあり、大きく増えることはなさそうだ。
●●●ＮＨＫの「首都圏 ＮＥＷＳ ＷＥＢ」２０２２年９月２１日
ＮＨＫの「首都圏 ＮＥＷＳ ＷＥＢ」は、２０２２年９月２１日に、「首都圏のマンション価格、先月は２か月連続下落も高水準続く」と報じています。そのエッセンスを要約します。
先月、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は６１００万円余りと、去年の同じ月を１８％下回り、２か月連続で下落しました。ただ、価格は引き続き高い水準で、調査会社は資材の高騰などを背景に高値の傾向が続くとみています。
調査会社「不動産経済研究所」によりますと、東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県で先月発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は、６１０２万円で去年の同じ月を１３５０万円、率にして１８.１％下回って、２か月連続で下落しました。
都内を中心にマンションの供給が多かった去年と比べて、新たに発売された高額なタワーマンションなどが少なかったことなどが主な要因で、東京２３区は７９０５万円と、去年の同じ月より２６.９％の大幅な下落だったほか、埼玉県も４５８７万円と、６.２％下回りました。
一方、神奈川県が５５６１万円で１４．４％、千葉県が４３３０万円で１２.３％といずれも去年の同じ月を上回りました。
「資材価格の高騰」や「堅調な住宅需要」などを背景に価格は高い水準が続いていて、調査会社は「資材価格を含めた建築費の高騰で、先行きが不透明なことから依然として供給は少なくなっている。土地の価格が高いこともあり、今後も高値の傾向は続く」としています。
●●●「日本経済新聞」の「紙面及びウェブサイト」２０２２年１０月８日〜１０月１４日
日本経済新聞社は２０２２年１０月になって、「日本経済新聞の紙面」及び「日本経済新聞のウェブサイト」に、「マンション高騰」をテーマにした、一連の記事を掲載しました。
| ①１０月８日 | ◆ 庶民的な街、東京・十条に「億ション」 |
|---|---|
| ②１０月１０日 | ◆ マンション高騰「東京にいられない」、始まった変調 |
| ③１０月１２日 | ◆ マンション「買えるのは富裕層の特権か」 悩む中間層 |
| ④１０月１３日 | ◆「次の土地がみつからない」 細るマンション開発適地 |
| ⑤１０月１４日 | ◆「虎の子」住宅ローン争奪戦、「市場食い荒らされる」 |
●●●「Ａｍａｚｏｎ」で有用な「マンション書籍」を探す
「マンション価格の高騰」という、ある意味では異常な事態に直面した時には、心を落ち着けるためにも、「何か良書に目を通す」のも一つの方法です。
私は「Ａｍａｚｏｎ」でアレコレ探した結果、「日経ＭＯＯＫ『マンション管理・修繕・建替え 徹底ガイド』２０２３年版 (日本経済新聞出版、１６５０円)」、に注目しました。
早速、購入して目を通すと、実に優れた本でした。それ故に、目次を簡単に紹介しておきましょう。
- ●巻頭特集 購入者目線で考える「マンションの価値」
- ●Ｐａｒｔ１ マンションの建物、設備、管理の状態をチェックする
- ●Ｐａｒｔ２ 時代に合わせて変わる管理組合の運営方法
- ●Ｐａｒｔ３ マンションに求められる防災対策、危機管理体制
- ●Ｐａｒｔ４ 築年数別に考える建物・設備の修繕ポイント
- ●Ｐａｒｔ５ 長期修繕計画の立て方、大規模修繕工事の準備の仕方
- ●Ｐａｒｔ６ 一歩先を行くマンション管理のＰＤＣＡ
私は、「この本は、現時点では、間違いなくマンション書のナンバーワン」、と確信しました。それと同時に、「マンションの管理組合に備えておくと、いつか必ず役に立つのではないか」、とも感じました。
細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。