＊タワーマンション銀座 〜JR「草津」駅
関東に地縁の無い人でも、武蔵小杉という地名は聞いた事があるだろう。神奈川県川崎市にある多くのタワーマンションが建設され注目されている街だ。駅周辺には10棟以上のタワーマンションが林立、さらに複数のタワーマンションが建設中だ。
都心の商業地なら兎も角、武蔵小杉のような近郊の住宅地にこれだけのタワーマンションが集中する例は少ない。首都圏は人口が多いからと思うかもしれないが、関西にも同様な街があるのをご存知だろうか。それは、草津だ。JR「草津」駅周辺には建築中の1本を含め8本のタワーマンションが立ち並ぶ。
草津といっても草津温泉の草津ではない。それは群馬県草津町。タワーマンション銀座の様相を示す草津は、同じ草津でも滋賀県草津市。東洋経済新報社が発表する「住みよさランキング」では行政区として全国40位／近畿3位、リクルート住まいカンパニー発表の「住みたい街ランキング2018 関西版」ではJR「草津」駅が10位にランクインするなど、「住みたい街」の常連エリアとして地元での評判は高い。
＊草津が人気の理由
行政区として人気が高く、駅前でタワーマンションが売れるのには理由がある。JR「草津」駅・草津市には以下のような魅力がある。
１、JR新快速停車駅
JR「草津」駅は新快速停車駅。JR「京都」駅までは23分、JR「大阪」駅までは55分程度。もちろん、乗り換えなしだ。
２、自動車移動が便利
草津市内は国道１号線と名神高速道路が通る東京〜大阪を貫く日本の大動脈に当たる立地。また名神高速道路草津JCTは新名神高速道路との分岐点でもある。
３、大企業の拠点が多い
鉄道、自動車共に移動が便利な交通の要衝であるためパナソニック、日東電工、ダイキン工業等大企業の工場等が多く、工場用地、住宅地ともに不動産需要が底堅い。
４、宿場町として歴史がある
交通の要衝であったのは古くからで、江戸時代には東海道と中山道が接する宿場町として栄えた。歴史遺産も多く文化も豊かな。JR「草津」駅南側は宿場町の面影が多く残る。
＊「草津」駅タワーマンション一覧
そんなJR「草津」駅周辺に建つタワーマンションは建築中含め、以下の通り（階数順に記載）だ。
●リーデンスタワー草津
（３２階建／２６７戸／２００４年築／JR「草津」駅徒歩３分）
●ザ・草津タワー
（２９階建／３１４戸／２００９年築／JR「草津」駅徒歩２分）
●アトラスタワー草津
（２６階建／２６５戸／２０２０年竣工予定）／JR「草津」駅徒歩３分）
●クサツウエストロイヤルタワー
（２５階建／１３４戸／１９９２年築／JR「草津」駅徒歩３分）
●ファミールハイツ草津２番館
（２１階建／２０１戸／１９９７年築／JR「草津」駅徒歩４分）
●伽羅ガーデンスクエア
（２０階建／２８１戸／２００７年築／JR「草津」駅徒歩３分）
●プレサンスロジェ草津
（２０階建／２３６戸／２０１２年築／JR「草津」駅徒歩５分）
●草津ロジュマン
（１８階建／１６７戸／１９８９年築／JR「草津」駅徒歩１分）
●マーメイドシティ草津
（１７階建／２０７戸／２００３年築／JR「草津」駅徒歩５分）
特徴としては以下の様な点が挙げられる。
１、比較的古くからタワーマンションが建てられている
タワーマンション市場が活発化してきたのは、関西圏においてはリーマンショック以降。それまでは「富裕層の住宅」という印象が少なからずあったものが、一般のファミリー層や単身層などにも広がり、供給が増加した。ところがJR「草津」駅周辺のタワーマンションは2008年までに販売されたマンションが7棟。ほとんどのマンションがリーマンショック以降だ。
２、メジャー７の供給がない
タワーマンションは事業規模が大きくなることが多く、「メジャー７」の供給が多い。例えば大津市内のタワーマンションはブランズ西大津レイクフロント、ブランズ西大津レイクテラス（以上東急不動産）、ブリリア琵琶湖大津京（東京建物）、プラウドタワー大津（野村不動産）、パークシティ大津（三井不動産）と、過半数はメジャーセブンの実績。しかしJR「草津」駅周辺のマンションは全てメジャー７以外。販売時期の偏りはあるもののこれだけ違いがあるのも興味深い。
ニュースやネット記事で、人口が一気に増えたため武蔵小杉が「住みやすい街」ではなくなってきたといった記事を見ることがある。駅の混雑も大層すごいと聞く。実際の様子は筆者も体験していないが、ここ最近の乗降客数を見るとだいたい想像はつく。JR「武蔵小杉」駅の平均乗車人員が2017年度約13万人で、10年で約７割も増えている。一方、JR「草津」駅は25年間ずっと変わらず3万人弱。過度な人口過多はなく、まだまだ「住みやすい街」だと言える。関西の草津も「草津良いとこ一度はおいで」といったところか？
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田中和彦
株式会社コミュニティ・ラボ代表。マンションデベロッパー勤務等を経て現職。
ネットサイトの「All About」で「住みやすい街選び（関西）」ガイドも担当し、関西の街の魅力発信に定評がある。