編集部厳選!マンション知識最前線!? 不定期
住まいサーフィン編集部

ブリリアシティ石神井公園アトラスの資産価値と周辺相場を公開!上石神井駅のおすすめマンションに迫る!

2023年05月10日

更新日最終更新日:

西武新宿線 上石神井駅まで徒歩12分の場所で、総戸数844戸のマンション「ブリリアシティ石神井公園アトラス」が販売中です。

本記事ではブリリアシティ石神井公園アトラスの購入を検討している方に向けて、ブリリアシティ石神井公園アトラスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします!

Twitter:@sumai_surfin
Instagram:@sumai_surfin

ブリリアシティ石神井公園アトラスの資産価値と適正価格をチェック!目次

1.ブリリアシティ石神井公園アトラスの資産性

まずは、ブリリアシティ石神井公園アトラスの物件概要をご紹介します。

物件概要
売主 東京建物、旭化成不動産レジデンス、URリンケージ
戸数 844戸
最寄り駅 西武新宿線 上石神井駅まで徒歩12分
竣工予定 2023年6月
間取り 1LDK~4LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、ブリリアシティ石神井公園アトラスの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

さらに「7つの法則」に基づいて、ブリリアシティ石神井公園アトラスがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

沖式儲かる確率 XXXX

※会員限定公開
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

ここからは、ブリリアシティ石神井公園アトラスの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介していきます。

資産性が高い物件かどうか、ご自身でも判断してみてください。

単価の高いエリアかどうか

東京都練馬区上石神井3-127-1(他13筆)(地番)

駅からのアクセスが良いか

上石神井駅まで徒歩12分

ランドマーク性はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数844戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

ブリリアシティ石神井公園アトラスの平均販売価格は、70㎡/5,950万円です。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価(適正販売価格)」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価 XXXX 万円/㎡

※会員限定公開
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

ブリリアシティ石神井公園アトラスの棟別平米単価をご紹介します。


画像は公式サイトより引用

3号棟(南東向き)と4号棟(南向き)の棟別平米単価を見てみると、3号棟(南東向き)の方が単価は若干低めに設定されているようです。
しかし大きな差はないと言えるでしょう。

※価格表分析は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。
新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。

マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、ブリリアシティ石神井公園アトラスの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

2.ブリリアシティ石神井公園アトラス周辺の価格相場

続いてはブリリアシティ石神井公園アトラス周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

上石神井駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 5,802万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、上石神井駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
パークロッジ上石神井 6,020万円 XXXX% 2010年6月 徒歩5分
ベルジュール上石神井 5,390万円 XXXX% 2002年3月 徒歩1分
コンファーレ上石神井 5,740万円 XXXX% 2003年12月 徒歩4分
パークハウス上石神井 7,070万円 XXXX% 2010年11月 徒歩3分
プレシス上石神井 5,180万円 XXXX% 2012年9月 徒歩12分

※2023年5月10日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.まとめ

本記事では、ブリリアシティ石神井公園アトラスの資産性や適正価格、上石神井駅周辺の価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「将来値下がりしないか心配。資産性があるかどうか簡単に分かったら良いな」
  • ●「階数や間取りで価格がバラバラ。どの部屋が一番お得で割安なのか分かったら良いな」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。

儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの?と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

住まいサーフィン独自の特徴

  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • 3.不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう!

簡単無料登録はこちらから!

ブリリアシティ石神井公園アトラスの住戸比較レポートを利用希望の方へ

住戸比較レポートで何が分かるのか?
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか?をまとめた動画です。
※ブリリアシティ石神井公園アトラスの販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、ブリリアシティ石神井公園アトラス物件詳細より申請をお願いいたします。