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住まいサーフィン編集部

シティタワー虎ノ門の資産価値と周辺相場を公開!神谷町駅のおすすめマンションに迫る!

2023年05月10日

更新日最終更新日:

日比谷線 神谷町駅まで徒歩2分の場所で、総戸数144戸のタワーマンション「シティタワー虎ノ門」が販売中です。

本記事ではシティタワー虎ノ門の購入を検討している方に向けて、シティタワー虎ノ門の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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シティタワー虎ノ門の資産価値と適正価格をチェック!目次

1.シティタワー虎ノ門の資産性

まずは、シティタワー虎ノ門の物件概要をご紹介します。

物件概要
売主 住友不動産
戸数 144戸
最寄り駅 日比谷線 神谷町駅まで徒歩2分
竣工予定 2024年6月
間取り 1LDK+S~3LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、シティタワー虎ノ門の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

さらに「7つの法則」に基づいて、シティタワー虎ノ門がどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

沖式儲かる確率 XXXX

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ここからは、シティタワー虎ノ門の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介していきます。

資産性が高い物件かどうか、ご自身でも判断してみてください。

単価の高いエリアかどうか

東京都港区虎ノ門3-209-1他(地番)

駅からのアクセスが良いか

神谷町駅まで徒歩2分

ランドマーク性はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数144戸/タワーマンション(20階以上)

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

シティタワー虎ノ門の平均販売価格は、70㎡/18,760万円です。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価(適正販売価格)」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価 XXXX 万円/㎡

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シティタワー虎ノ門の方角別平米単価をご紹介します。


画像は公式サイトより引用

方角別平米単価を見てみると、南向き住戸の単価が高くなっています。
シティタワー虎ノ門の南西~南向きは、住戸によっては東京タワービューになります。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。
新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。

マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、シティタワー虎ノ門の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

2.シティタワー虎ノ門周辺の価格相場

続いてはシティタワー虎ノ門周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

神谷町駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 15,394万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、神谷町駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
クレッセント麻布ビュータワー 9,030万円 XXXX% 2001年2月 徒歩9分
ルピナス麻布シティフォルム 8,680万円 XXXX% 2000年4月 徒歩10分
ウェリスタワー愛宕虎ノ門 16,520万円 XXXX% 2014年2月 徒歩2分
ザ・パークハウス芝公園 11,270万円 XXXX% 2012年6月 徒歩5分
虎ノ門タワーズレジデンス 15,610万円 XXXX% 2006年9月 徒歩6分

※2023年5月10日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.まとめ

本記事では、シティタワー虎ノ門の資産性や適正価格、神谷町駅周辺の価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「将来値下がりしないか心配。資産性があるかどうか簡単に分かったら良いな」
  • ●「階数や間取りで価格がバラバラ。どの部屋が一番お得で割安なのか分かったら良いな」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
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