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住まいサーフィンの人気ランキングでも1年以上にわたり上位にランクインし続けている「パークタワー勝どき」。
パークタワー勝どきは、ミッド・サウスの2棟からなる超大規模タワーマンションとなっています。
パークタワー勝どきの最大の魅力は勝どき駅直結である点。
勝どき駅からマンションへと直結する地下通路が新たに設置されるということで、発表当初から高い注目を集めています。
本記事では、2023年2月中旬より次期販売が開始予定のパークタワー勝どきの特徴とその魅力、価格情報を詳しく見ていきます。
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パークタワー勝どきミッド／サウスの価格表分析＆資産性を解説！ 目次
１．パークタワー勝どきの資産性
まずは、パークタワー勝どきの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。
「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。
| マンション購入の7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
さらに「7つの法則」に基づいて、パークタワー勝どきがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
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パークタワー勝どきは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が優れています。
ここからは、パークタワー勝どきの資産性をさらに詳しく見ていきましょう。
■単価の高いエリア ◎
東京都心 中央区アドレス
大規模商住複合再開発（GRAND MARINA TOKYO）
■駅からのアクセスがいい ◎
勝どき駅直結 （ミッド 徒歩1分 サウス 徒歩2分）
■大規模マンション ◎
2786戸（サウス 1665戸 ミッド 1121戸）
■タワーのランドマーク性 ◎
駅直結のツインタワー（サウス 58階 ミッド 45階）
■周辺相場と比較した際の割安度 △
パークタワー勝どきの平均価格は、3LDK（87.21m2）12,270万円。
参考：パークタワー勝どき周辺 新築マンション価格相場（70㎡）
- 勝どき駅 8,510万円
- 月島駅 9,210万円
最寄り駅である勝どき駅の新築価格相場と比較し、相場よりも高い値付けがされている結果となりました。
しかし、パークタワー勝どきは地下通路で駅直結のマンションとなり、勝どき駅の中でも好条件といえます。
駅直結のマンションは希少性が高いため、利便性を重視したい方にはおすすめのマンションです。
そして、新築マンションを検討する上で重要なのが、周辺の中古マンションと価格を比較することです。
勝どき駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの価格も確認しておきましょう。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ （ザ・トーキョー・タワーズ） |
8,400万円 | XXXX% | 2008年1月 | 徒歩5分 |
| セザールアクアフロント勝どきイースト | 7,280万円 | XXXX% | 2001年3月 | 徒歩3分 |
| セザールリバーサイド月島 | 7,070万円 | XXXX% | 2001年6月 | 徒歩3分 |
| アルス勝どきコモーネ | 6,790万円 | XXXX% | 2003年2月 | 徒歩4分 |
| セザールアクアフロント勝どきウエスト | 6,370万円 | XXXX% | 2001年3月 | 徒歩3分 |
※2023年1月24日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
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２．パークタワー勝どきミッド／サウスそれぞれの特徴
駅直結で注目を集めたミッド棟ですが、サウス棟にもおすすめできるポイントがあります。
それぞれのポイントを下記にまとめました。
駅からの距離
- ● ミッドは駅直結1分。地下通路からそのままマンションに入れる。
- ● サウスは駅徒歩2分。一度地上に出る必要があるが、庇があり雨には濡れない。
眺望・タワー形状
- ● ミッドは運河の向かいに他タワーマンション（52階建）があり眺望が遮られる。
- ● サウスの方がミッドよりも階数が高い。
- ● サウスは建物全体が帆のように湾曲した、特徴的なデザイン。
- ● サウスは二面運河に面しているため、眺望が望める部屋が多くなる見込み。
商業施設・共用施設
- ● ミッドは下層階が商業施設となり、利便性が高い。
- ● サウスに共用施設が集結しており、利用しやすい。目玉は53階のスカイラウンジ。
３．パークタワー勝どきミッド／サウスの価格表分析
最後にパークタワー勝どきミッド／サウスの棟別・方角別平均坪単価をご紹介します。
※サウス第１期２次予定価格までを集計
運河を挟んで隣接するタワーマンションと向かい合わせになるミッド南方向の住戸が割安となりました。
また、後から販売が開始されたサウスについては、ミッドの第１期販売と比較し値上げが行われています。
サウスの中で割安となったのは北方向の住戸となっています。対して、運河に面した南・南東方向の住戸が最も高額な傾向にあります。
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資産性を保つ条件の揃ったパークタワー勝どきですが、その分販売価格も相応に高いため、資産価値を気にする方は購入の際には相当に住戸を選ぶ必要があります。
価格表やランキング、ユーザー評価等、パークタワー勝どきの詳しい情報は物件詳細ページに掲載していますので、こちらも合わせてご参照ください。
４．まとめ
- ● ミッド棟は駅直結＆商業施設併設の優れた利便性が魅力
- ● サウス棟は共有施設を利用しやすく、シンボリックなデザインが魅力
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