大人気HARUMI FLAG（晴海フラッグ）の価格表分析＆資産性を解説！特徴と魅力を大公開！

最終更新日：2023/05/31

住まいサーフィンの資料請求件数でも常に上位にランクインしている「HARUMI FLAG（晴海フラッグ／ハルミフラッグ）」。
晴海フラッグは、東京オリンピック選手村跡地に建設される超大規模マンション（総戸数4145戸！）です。
ゆとりある広さと割安な価格から注目を集め、高い抽選倍率となっています。

本記事では、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」購入を検討している方に向けて、晴海フラッグの特徴とその魅力、棟別の価格情報を詳しくご紹介します。

１．晴海フラッグの資産性

まずは、晴海フラッグの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

さらに「7つの法則」に基づいて、晴海フラッグがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

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晴海フラッグは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が優れています。
ここからは、晴海フラッグの資産性をさらに詳しく見ていきましょう。

■単価の高いエリア　◎

東京都心　中央区アドレス　銀座駅まで2.5km
街区には大型商業施設や小中学校が新設され、利便性も高い。
商業施設にはスーパーマーケットや生活利便施設が入る予定です。

■駅からのアクセスがいい　×

勝どき駅　徒歩17～20分と駅から遠いのが一番の懸念点。

（補足）
敷地内には東京BRT（バス高速輸送システム）の停留所が設置され、新橋駅まで直通での移動が可能。
BRT本格稼働後は平日1時間に20本程度の運行が予定されています。

■大規模マンション　◎

3つの分譲街区の合計戸数は4145戸。
国内最大規模のマンションとなります。

SEA VILLAGE　686戸
PARK VILLAGE　1637戸
SUN VILLAGE　1822戸

■タワーのランドマーク性　◎

地上50階建てのタワー（SKY DUO）が2棟建設されます。

■面積・間取り　◎

70㎡後半～80㎡台の3LDKが中心で、ゆとりある住戸設計がされています。
（ファミリー向けの間取りは中古市場でも需要が高く、買い手が付きやすい傾向）

SEA VILLAGE　2LDK～4LDK (85m² ～ 152m²)
PARK VILLAGE　1LDK～4LDK (67m² ～ 108m²)
SUN VILLAGE　1LDK～4LDK (61m² ～ 117m²)

■周辺相場と比較した際の割安度　◎

SUN VILLAGEの3LDK住戸の平均価格は80.83㎡／7,230万円。
勝どき駅の新築マンション価格相場は70㎡／8,510万円。
駅から距離が離れているとはいえ、周辺相場から見ると非常に割安です。

※晴海フラッグ各棟の価格表や物件評価は、物件詳細ページで確認できます。

HARUMI　FLAG（SEA VILLAGE）
HARUMI　FLAG（PARK VILLAGE）
HARUMI　FLAG（SUN VILLAGE）

２．晴海フラッグ　3つの分譲街区それぞれの特徴

SEA VILLAGE

・広めの間取りも多く、3街区の中ではもっとも高級志向
・海に広く面しており、永久眺望（シービュー）が保証されている
・南東向きの住戸が多い
・間取りは全て85㎡以上／ワイドスパンで広々とした暮らしを満喫したい方にお勧め
・街区管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社

PARK VILLAGE

・A棟はレインボーブリッジが正面に見えるお部屋も
・眺望が臨めない北西向きの住戸は割安となっている
・街区管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

SUN VILLAGE

・A棟はレインボーブリッジが正面に見えるお部屋も
・小さめの間取りが充実しており、DINKS・単身者にもおすすめ
・商業施設とマルチモビリティステーション（BRTの乗り場）が近く、利便性重視の方にお勧め
・都心方面を望む東京タワービュー
・街区管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社

３．晴海フラッグの価格表分析

最後に、晴海フラッグの3つの分譲街区の棟別平米単価をご紹介します。

SEA VILLAGEは多くの住戸が眺望を望めるつくりになっているため、棟別の平均平米単価に大きな価格差はありません。
それに対し、SUN VILLAGEとPARK VILLAGEは眺望の差が大きいため、棟別の平米単価の差が大きくなっています。

SUN VILLAGEとPARK VILLAGEの棟別平米単価を見てみましょう。
※画像は公式サイトより引用

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また、タワー棟の価格についてはこちらの記事をご覧ください。

ここまで、晴海フラッグの特徴と価格についてご紹介しました。
駅からの距離は遠いものの、東京の都心部で広いお部屋に住むことができる唯一無二のマンションです。

平米単価は相場と比較し抑えられた価格となっていますが、広い間取りが多く販売価格も高いため、資産価値を重視して住戸を選びたい方は慎重に検討する必要があります。

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