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横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅まで徒歩3分・総戸数164戸のマンション「ザ・パークハウス横浜川和町テラス」。
本記事ではザ・パークハウス横浜川和町テラスの購入を検討している方に向けて、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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ザ・パークハウス横浜川和町テラスの資産価値と適正価格をチェック！目次
１．ザ・パークハウス横浜川和町テラスの資産性
まずは、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの物件概要をご紹介します。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 三菱地所レジデンス 相鉄不動産 大和ハウス工業 |
| 戸数 | 164戸 |
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅まで徒歩3分 |
| 竣工予定 | 2023年12月 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
この情報を参考に、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。
マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
さらに「7つの法則」に基づいて、ザ・パークハウス横浜川和町テラスがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
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ここからは、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介していきます。
資産性が高い物件かどうか、ご自身でも判断してみてください。
単価の高いエリアかどうか
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺区画整理事業
川和町駅周辺西地区土地区画整理事業Ｅ街区（仮換地）
駅からのアクセスが良いか
川和町駅まで徒歩3分
ランドマーク性はあるか
総戸数164戸
販売価格は適正かどうか
マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。
住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
| 沖式新築時価 | XXXX 万円/㎡ |
|---|
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つづいて、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの棟別平米単価をご紹介します。
画像は公式サイトより引用
EAST棟の方が㎡単価は低いですが、2棟の価格差は小さいです。
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ザ・パークハウス横浜川和町テラスは住戸数が多いため、面積や間取りもさまざまです。
同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション内のお得なお部屋をさらに詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。
不動産価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。
「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。
続いては、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。
２．ザ・パークハウス横浜川和町テラスの適正価格は？
続いてはザ・パークハウス横浜川和町テラス周辺の物件について、近隣物件の価格を確認していきましょう。
川和町駅周辺中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタシア港北の丘 | 3,990万円 | XXXX% | 2008年8月 | 徒歩13分 |
※2023年3月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
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３．まとめ
本記事では、ザ・パークハウス横浜川和町テラスの資産性や適正価格、川和町駅周辺の価格相場について解説しました。
ザ・パークハウス横浜川和町テラスは全164戸と比較的大規模なマンションです。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。
住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認ができます。
ザ・パークハウス横浜川和町テラスの購入を検討中の方は是非お試しください。
住戸比較レポートの活用方法についてはこちらで詳しくご紹介しております。
住戸比較レポートをご希望される方は、ザ・パークハウス横浜川和町テラス物件詳細より申請をお願いいたします。
ザ・パークハウス横浜川和町テラスの住戸比較レポートを利用希望の方へ
住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※ザ・パークハウス横浜川和町テラスの販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。
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