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住まいサーフィン編集部

パークコート浜離宮ザタワーの資産価値と適正価格、周辺相場をチェック!

2022年11月22日

更新日最終更新日:

山手線 浜松町駅徒歩5分・総戸数563戸の大規模タワーマンション「パークコート浜離宮ザタワー」。

本記事ではパークコート浜離宮ザタワーの購入を検討している方に向けて、パークコート浜離宮ザタワーの適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。

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1.パークコート浜離宮ザタワーの資産性

パークコート浜離宮ザタワーは、新築販売時から大幅に値上がりしている資産性の高いマンションです。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

パークコート浜離宮ザタワーは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。

単価の高いエリア

東京都港区浜松町1-5

駅からのアクセスがいい

山手線 浜松町駅徒歩5分

大規模マンション/タワーのランドマーク性

総戸数563戸/タワーマンション(20階以上)


そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。

適正価格以下で購入する

パークコート浜離宮ザタワーの「沖式中古時価(適正中古価格)」は以下となります。

沖式中古時価 XXXX万円/㎡

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「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

パークコート浜離宮ザタワーは住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。

部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。

沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。

中古マンションの販売価格、相場と比べて高い?安い?適正価格を調べる方法とは

2022/6/10

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2.パークコート浜離宮ザタワーの周辺相場

続いてはパークコート浜離宮ザタワー周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

浜松町駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) XXXX万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、浜松町駅周辺で中古売り出しが多いマンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古時価(70㎡) 値上がり率 竣工年 徒歩分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分
XXXX XXXX万円 XX% XXXX年XX月 徒歩XX分

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3.パークコート浜離宮ザタワー購入時の諸費用

次に、パークコート浜離宮ザタワーを購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。

マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5~8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、パークコート浜離宮ザタワー購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。

  • ● 成約価格 XXXX万円
  • ● 専有面積70㎡
  • ● XXXX万円を住宅ローンで借入

以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。

項目 金額 支払時期 備考
法定仲介手数料 XXXX円 売買契約時・引渡時  
売買契約書の印紙代 XXXX円 売買契約時  
登記費用 XXXX円 引渡時  
年間固都税の清算金 XXXX円 引渡時 年額。
引渡日以降を日割り計算して支払う。
管理費・修繕積立金の清算金 XXXX円 引渡時 2ヶ月分を事前に支払うとする。
㎡平均額については後述。
火災保険料
地震保険料
XXXX円 引渡時 契約期間は5年間とする。
ローン事務手数料 XXXX円 ローン契約時 保証料なし。
事務手数料2.2%として計算。
ローン契約書の印紙代 XXXX円 ローン契約時  
不動産取得税 XXXX円 登記完了から
約3ヶ月~半年後
軽減措置適用とする
合計 XXXX円

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