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[第149号]資産性で選ぶ!再開発エリアのマンション特集【渋谷区・新宿区・文京区編】

2020年06月26日

住まいサーフィン編集部 ( すまいさーふぃんへんしゅうぶ )

街並みが綺麗で利便性も高く、資産価値が高い再開発エリア内のマンション特集。
今回は渋谷区・新宿区・文京区の再開発情報をご紹介します。

 

目次

 

再開発マンションの選び方

本題に入る前に、再開発エリアの選び方をおさらいしておきます。
・駅直結といった好立地であること
・開発規模が大きい
・複合施設が併設されていること
詳しくは中央区編に記載していますので合わせてチェックしてみてください。

 

渋谷駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線

「100年に一度」の大規模再開発が進む渋谷。
大規模複合ビルの開発や駅周辺の動線整備は2027年ごろまで続く予定です。

 

渋谷区役所建替プロジェクト (住宅棟)

  • マンション名 パークコート渋谷ザタワー
  • 売主 三井不動産レジデンシャル
  • 概要 渋谷駅徒歩8分、地上39階、505戸
  • 竣工 2020年09月

「渋谷区役所」「渋谷公会堂」の建て替えとともに勧められた本プロジェクト。
官民一体開発の定期借地権付き物件ゆえに、希少立地かつ割安感のある物件になっています。
また、定期借地権付きマンションの資産性の高さについては沖有人のコラムで詳しく解説しています。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181025

住まいサーフィンでは周辺相場と比べた際の物件割安度を公開中です!
さらに各部屋ごとの資産性が分かる住戸比較レポートも提供しています。

パークコート渋谷ザタワー 物件情報
https://www.sumai-surfin.com/re/41787/

 

四ツ谷駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR中央線・中央総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線

大規模再開発が行われた四ツ谷駅前。
2020年2月には、複合ビル「コモレ四谷」が開業しました。
この駅前再開発エリア内に完成したマンションをご紹介します。

 

四谷駅前地区第一種市街地再開発事業

  • マンション名 ザ・レジデンス四谷
  • 売主 三菱地所レジデンス
  • 概要 四ツ谷駅徒歩3分、地上6・7階、60戸
  • 竣工 2020年01月

ザ・レジデンス四谷は、再開発エリア内に建設された2棟の低層マンション。
駅前複合再開発の立地の良さと、緑豊かな美しい街並みがポイントです。
さらに、本物件は賃貸向け住戸が多く、分譲住戸は60戸とごく僅か。
コロナの影響により販売予定時期が「9月上旬」に延期し、現在は事前エントリー受付中です。

住まいサーフィンでも住戸比較レポートを提供いたしますので、購入検討の参考にしてください。

ザ・レジデンス四谷 物件情報
https://www.sumai-surfin.com/re/43816/

 

初台駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 京王新線

初台駅のすぐそばで日本最高層・最高階数となる予定のマンション建設が進んでいます。
竣工は2029年と先の話ではありますが、概要をご紹介します。

 

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

  • 売主 野村不動産株式会社、住友商事株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
  • 概要 地上65階、3,200戸
  • 竣工 2029年度

複合施設や初台駅からの歩行者動線の整備も行われる本プロジェクト。
建設地は、初台駅のほか都庁前駅・参宮橋駅・新宿駅なども徒歩圏内の生活至便なエリアとなっています。
まだ先の話にはなりますが、今後の情報公開が楽しみなマンションです。

 

春日・後楽園駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 都営三田線・大江戸線、東京メトロ丸の内線・南北線

東京23区のなかでも治安が良いとされている文京区。
東京ドームすぐそばの春日・後楽園駅のマンションをご紹介します。

 

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

  • マンション名 パークコート文京小石川ザタワー
  • 売主 三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
  • 概要 春日駅徒歩1分
  • 竣工 2020年01月

春日駅直結、さらに後楽園駅にも地下通路で移動が可能な本物件。
生活利便性が抜群です。
文京区役所・警察署が近くにあり、急な用事の際も非常に便利です。
また実は、区役所近くの物件は値上がりするという法則も。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20181122


残念ながら、新築では完売済の本物件ではありますが、
住まいサーフィンの「儲かる確率」も高い物件となっています。

パークコート文京小石川ザタワー 物件情報
https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

 

再開発エリアを選ぶ利点についての詳しい解説は沖レク動画をチェックしてください。
再開発物件の利点・選び方を、実例を交え詳しく解説しています。

沖レク動画 【STEP. 5】中級者向け 「大規模再開発」
https://www.sumai-surfin.com/mypage/

 

次回は北区・板橋区の再開発情報をご紹介予定です。
それではまた次回。