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[第151号]資産性で選ぶ!再開発エリアのマンション特集【足立区・葛飾区・江戸川区編】

2020年08月04日

住まいサーフィン編集部 ( すまいさーふぃんへんしゅうぶ )

 

 

街並みが綺麗で利便性も高く、資産価値が高い再開発エリア内のマンション特集。
今回は足立区・葛飾区・江戸川区編の再開発情報をご紹介します。

 

目次

 

再開発マンションの選び方

本題に入る前に、再開発エリアの選び方をおさらいしておきます。
・駅直結といった好立地であること
・開発規模が大きい
・複合施設が併設されていること
詳しくは中央区編に記載していますので合わせてチェックしてみてください。

 

北千住駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス

乗り入れ路線が多く、都心へのアクセスが至便な街。
昔ながらの商店街が残る一方で、駅前にはルミネやマルイといった商業施設もあり、生活に便利な街でもあります。
 

千住一丁目地区第一種市街地再開発事業

  • マンション名 千住ザ・タワー
  • 売主 三菱地所レジデンス
  • 概要 北千住駅徒歩3分、地上30階、184戸
  • 竣工 2020年12月

下層階にはスーパーや商業施設が入る予定の千住ザ・タワー。
ターミナル駅徒歩3分・再開発マンションということで早期完売しています。

 

金町駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR常磐線、京成金町線

金町駅は下町の雰囲気が残る住宅街エリア。大手町には直通で約25分。
近年、再開発が進められているエリアでもあり、駅目の前に複合再開発タワーが新たに完成します。
 

金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

  • マンション名 プラウドタワー金町
  • 売主 野村不動産
  • 概要 金町駅徒歩1分、地上21階、190戸竣工
  • 竣工 2020年2月

駅前複合再開発タワーとして建設されるプラウドタワー金町。
駅前広場の整備や下層階には商業施設が誘致されるなど、新たな街のランドマークとなるマンションです。
駅前×再開発マンションは希少性の高さから資産性が保たれやすいのが特徴です。

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立石駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 京成押上線

立石駅は都営浅草線直通で新橋などの都心へも乗り換え不要とアクセス良好な街。
駅の周辺は昔ながらの下町エリアで商店街やレトロな飲み屋街が連なっています。
現在、街のにぎわいと防災性の強化を目的とした再開発事業が複数進行中。
 

立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

  • 概要 約650戸
  • 竣工 2025年予定

立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業

  • 概要 450戸
  • 売主 野村不動産
  • 竣工 2024年予定

立石駅の南北両方で大規模再開発が進められています。
詳しい詳細は未定ではありますが、タワーマンションが建設されることで、今後は街の雰囲気も変わっていくでしょう。

 

小岩駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR総武線、京成本線

小岩駅から東京駅へ20分、新宿駅へも28分。
商店街や飲み屋街など、昭和レトロな雰囲気の残る街。
駅前の大規模再開発でタワーマンションが増え、街の雰囲気が新しく生まれ変わりつつあります。
 

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

  • 概要 601 戸
  • 売主 野村不動産
  • 竣工 2025年度予定

フラワーロード商店街の入り口で進む本事業。
3つの街区に分かれており、商業オフィス棟と住宅棟2棟が建設されます。

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

  • 概要 地上31階、約670戸
  • 竣工 2026年3月予定

北口駅前の交通広場とともに、商業施設とタワーマンションが建設されます。

 

平井駅の再開発マンション

◇ 乗り入れ路線 JR総武線

川に囲まれた下町住宅街エリア。
大きな商業施設などはありませんが、落ち着いた雰囲気のエリアに住みたい方にはお勧めです。
 

平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

  • 概要 370戸
  • 売主 野村不動産
  • 竣工 2023年予定

低層階に商業施設を配置したタワーマンションが建設されます。
合わせて、地域の防災性能向上のための道路整備と駅前のにぎわい広場が整備される予定で、平井駅前のランドマークといえる物件となりそうです。

 

再開発エリアを選ぶ利点についての詳しい解説は沖レク動画をチェックしてください。
再開発物件の利点・選び方を、実例を交え詳しく解説しています。

沖レク動画 【STEP. 5】中級者向け 「大規模再開発」
https://www.sumai-surfin.com/mypage/

 

また、東京東部のマンションの購入検討をする際は、ハザードマップの確認と各マンションの災害対策を確認しておくことをおすすめします。

関連記事「『新耐震プラス新耐水マンション』時代への幕開く」
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20200803

 

本記事で東京23区の紹介が終わりました。
今後のマンション購入計画に少しでもお役に立てていれば嬉しいです。