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住まいサーフィン編集部

白金高輪でおすすめのマンション「SHIROKANE The SKY」の周辺相場や資産性を解説!

2023年08月21日

更新日最終更新日:

南北線 白金高輪駅まで徒歩3分、総戸数1247戸のマンション「SHIROKANE The SKY」。

本記事ではSHIROKANE The SKYの購入を検討している方に向けて、SHIROKANE The SKYの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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SHIROKANE The SKYの資産価値と適正価格をチェック!目次

1.SHIROKANE The SKYの資産性

まずは、SHIROKANE The SKYの物件概要をご紹介します。

物件概要
売主 東京建物
長谷工コーポレーション
住友不動産
野村不動産
三井不動産レジデンシャル
戸数 1247戸
最寄り駅 南北線 白金高輪駅まで徒歩3分
間取り STUDIO~4LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、SHIROKANE The SKYの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

ここからは、SHIROKANE The SKYの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

東京都港区白金1

駅からのアクセスが良いか

白金高輪駅まで徒歩3分

ランドマーク性はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数1247戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、SHIROKANE The SKYの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

2.SHIROKANE The SKY周辺の価格相場

続いてはSHIROKANE The SKY周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

白金高輪駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 12,049万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、白金高輪駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
白金アエルシティ白金タワー 14,490万円 XXXX% 2005年11月 徒歩1分
グローリオ白金高輪 10,640万円 XXXX% 2004年2月 徒歩1分
プレイス白金ブライトレジデンス 11,270万円 XXXX% 2005年5月 徒歩2分
イトーピア白金高輪弐番館 9,870万円 XXXX% 2002年1月 徒歩4分
イトーピア白金高輪壱番館 9,870万円 XXXX% 2002年1月 徒歩4分

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.まとめ

本記事では、SHIROKANE The SKYの資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか?」
  • ● 「適正な価格(沖式査定額:5,400万円)が分かれば、指値(値下げ交渉)を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの?と疑問を持つかもしれません。
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  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
  • 2.サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
  • 3.不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

どうしてこんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

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住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

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