建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南毎月第二第四水曜日

[第557号]立地が同じ駅より徒歩3分の新規分譲マンション2物件比較-1

2017年04月12日

碓井 民朗 ( うすい たみお )

今回は,最近ほぼ同じ時期に販売され,立地条件が類似しています,新規分譲マンションA物件,B物件の2物件に関してのお話しを致します。

立地条件を詳しく御説明致しますと,A物件,B物件,2物件共に東京23区内の東部に位置し,最寄駅は東京都が筆頭株主の路線( JR線と直に繋がっております )の駅より約徒歩3分の位置です。

更に両物件の場所もとても近いのです。

この同地域に,ほぼ同時期に分譲されていまして,A物件,B物件,2物件に私は興味を持ち各々の物件のHPを見まして比較検討致しましたので,その事をいつもの独断と偏見で,お話し致します。

 

■まず,A物件の概要を簡単に申し上げます。

総戸数は800戸強で住戸共用施設以外に店舗と保育施設等が有ります。

構造・規模は鉄筋コンクリート造地上30階弱です。

事業主( 売主 )は電鉄会社,ハウスメーカー会社,財閥系超大手不動産会社と他2社の計5社のJV( ジョイントベンチャー:共同企業体 )です。

設計・施工はマンション施工の超大手X社です。

坪当たり販売単価は320万円程度だそうです。

竣工は2019年前半です。

 

■次に,B物件の概要を簡単に申し上げます。

総戸数は700戸弱であとは住戸共用施設のみです。

構造・規模は鉄筋コンクリート造地上20階弱です。

事業主( 売主 )はハウスメーカーで1社です。

設計・施工はA物件と同じマンション施工の超大手X社です。

坪当たり販売単価は300万円弱だそうです。

竣工は2019年後半です。

以上がA物件,B物件の簡単な物件概要です。

同じ最寄駅圏内に800戸強物件と700戸弱物件が同じ時期にしのぎを削って販売しているのがビックリです。

 

■さて,両物件共に建築面で評価できますのが「 二重床 」「 二重天井 」仕様の採用です。

この件当然だと思われている方が多いと存じますが,両物件の設計・施工会社であるX社に於いては異例の事だと思います。

X社の設計・施工は「 直床 」「 二重天井 」仕様が標準です。

このX社に事業主が「 二重床 」「 二重天井 」仕様を依頼するのは大変だと聞いております。

「 二重床 」「 二重天井 」仕様の大切さに関しては以前2006年に,このコラム87号から92号まで6回に亘って『 「二重床」「二重天井」は必要最低条件-1~6。 』という題で書いていますのでそちらをご覧下さい。URLは以下です。クリックしてご覧下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/kblniobpag

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qzvypmnfau

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zcqlnkahyf

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/digpwodyee

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/eudattnhyn

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/byqsjdcklb

 

もう一つ建築面で両物件共評価できますのは,住戸のメインバルコニー側と共用廊下側2面が外部に面している事です。通風・採光が良い事なのです。

但し住戸プランは両物件共ほとんど「 田の字型住戸 」です。

「 田の字型住戸 」に関しても以前2005年に,このコラム7号と9号で『 「田の字型住戸プラン」には2種類ある。-1・2 』で詳しく御説明しておりますのでそちらを御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。 

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/fqvtrjngni

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/awtaygqnvg

しかし,両物件共に建築面で外壁の仕様が「 ALC版 」で「 鉄筋コンクリート造 」ではないのがチョットネです。

外壁の仕様に関しては以前2005年に,このコラム13号で『 マンションの外壁はダブル( 複列 )配筋のコンクリート壁が良い。 』で書いていますので,そちらを御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/mkpjnkxzsr

これまで,A物件及びB物件共に共通した建築面での評価を大雑把に致しましたので,次回558号『 立地が同じ駅より徒歩3分の新規分譲マンション2物件比較-2。 』では,各々の物件の異なった建築面での評価を大雑把に致しますのでお楽しみにして下さい。

次回このコラム558号は4月26日( 第4水曜日 ) に更新致します。

 

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