建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南毎月第二第四水曜日

[第569号]「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-2

2017年10月11日

碓井 民朗 ( うすい たみお )

今回は前回『 「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-1 』の続きです。

私は今後数回に及び,このコラムでは「 事業主( 売主 )」「 設計者及び工事施工者 」や「 建物内容 」の購入チェックポイントを建築家( マンション設計者 )としまして,いつもの私の独断と偏見で大雑把に皆様に御説明致します予定です。

前回は中古マンションが「 旧耐震基準 」適合建物であれば,耐震補強してありましても,気休めの対策であり,竣工後約30年以上経過していますので,建築的観点から絶対にお勧めいたしません…と注意を促しました。

また,前回は今後購入致します分譲マンションの価格は「 老後を視野に…。 」予算を立てた方が無難です…と申し上げました。

そして前回の『 「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-1 』では私が2006年11月に書きましたコラム100号『 良識あるマンションとは…。 』としてこれから「 中古マンション 」購入予定の方々に注意を促しています。再度御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/ftnulhugkr

この内容を御覧戴ければ『 マンションを選ぶ際に一番大切なのが「 立地 」です。「 良識 」ある場所( 立地 )に建っているかどうかです。 』と書いていますので,今回は「 良識 」ある場所( 立地 )とは…を具体的に御説明致します。

コラム100号で取り上げました様に「 良識ある立地 」とは交通利便性の良さと,リセールバリューの良さを挙げまして,最寄駅より徒歩3分離れて徒歩8分以内の場所が「 良いマンション立地 」と評価致しました。

また「 良識ある立地 」は周辺環境が良い場所だとも申し上げています。

今回は更に「 良識ある立地 」は地震時や災害時に酷い目に遭わない場所で有る事です。

この件に関しては5年前のこのコラム360号『 2012年のマンション選びの最重要項目 』の中で申し上げました「 不動産の立地検証項目 」8項目を挙げました。そちらを良く御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/xvmwbblzyh

その8項目は下記です。

1,国土地盤検索サイト( 国土交通省・地盤情報 )。

2,国土交通省ハザードマップポータルサイト。洪水,高潮,津波,土砂災害,火山。

3,東京都液状化予測図。

4,神奈川県南関東地震の液状化想定図。

5,千葉県液状化危険度予測図。

6,埼玉県,液状化しやすさ分布図。

7,全国地震動予測地図( 防災科学技術研究所 )。

8, 地震が発生する確率。

以上がコラム360号で取り上げました項目です。

更に東京都に関しては,4年前2013年11月のコラム454号『 東京都内・都下の「 総合危険度ランキング 」 』で東京都都市整備局が報道発表しました「 総合危険度ランキング 」を掲載致しましたので,このコラムを詳しく御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/fiarrgyuvt

そして,最近かなりの頻度で起きています,豪雨に依る被害です。

この様な被害に遭わない為に,3年前2014年8月のコラム491号『 「 土砂災害危険箇所 」と「 土砂災害警戒区域 」に要注意…。 』に於いて,国土交通省の『 各都道府県が公開している土砂災害危険箇所と土砂災害警戒区域 』を表示していますので御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/brhrdpguiu

今回の「 良識ある立地 」の最後になりましたが,海の近くはなるべく避けた方が無難です。

その理由は塩害に依る建物や設備機器への損傷が他の場所に比べて早く生じ,生活にも支障が発生する事が多いのではないか…という理由です。

尚,高潮や高波の被害にも要注意だと思います。

この件に関しましても,先月のコラム567号『 立地がイマイチの「 新規分譲マンション 」とは…。 』で建築家( マンション設計者 )として,詳しく解説していますので,そちらも御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170913

但し,ここで紹介している物件は来年2018年中旬竣工の「 新規分譲マンション 」ですので参考までに…。

これら,以前のコラム360号,454号,491号や567号を御覧戴いて「 良識ある中古マンション 」の「 良識ある立地 」をお選び戴ければ幸いと存じます。

ちなみに「 良識ある新規分譲マンション 」を2〜3年後に購入予定の方には是非お読み戴きたいコラム527号『 「 長周期地震動 」に関して…。 』を2年前の2015年1月に書いていますので,そちらを御覧下さい。URLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/nxpzhwozhk

この,コラム527号『 「 長周期地震動 」に関して…。 』内の最後の方で『 エレベーターに「 自動診断・自動復旧システム 」が設置されているマンション 』でエレベーターの「 自動診断・自動復旧システム 」の大切さを書いていますので「 良識ある中古マンション 」や「 良識ある新規分譲マンション 」の購入予定の方々に共通な必要事項だと思いますが…。


次回,このコラム569号『 「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-3 』は10月25日( 第4水曜日 ) に更新致しますのでお楽しみに…。

 

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