建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南毎月第二第四水曜日

[第572号]「 高級マンション 」の管理での付帯サービスに…。

2017年11月22日

碓井 民朗 ( うすい たみお )

まずは,今回のコラム572号を御覧戴いている皆様にお詫び致します。

本来,今回のコラム572号は『 「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-5 』の予定でした。

しかし,先日拝見致しました「 高級マンション 」( 億ション )のホームページ( HP )を見ましたら,管理サービスが充実して感心致しましたので,早速皆様に御報告させて戴きたいと存じまして,今回のコラム572号の題名は『 「 高級マンション 」の管理での付帯サービスに…。 』に致しました。

まず,その感心しました物件の概要を簡単に御説明を致します。

立地は千代田区で東京メトロ線駅徒歩3分の立地で,私が昔卒業しました小学校の直ぐそばです。

総戸数は100戸強ですがその内24戸が募集対象外住戸です。

構造・規模は建築基準法上では鉄筋コンクリート造地上17階建てで地下階が有ります。

事業主は,旧財閥系ディベロッパーの2社JV( 共同企業体 )です。

この財閥系ディベロッパー2社はかなり「 億ション 」等の「 高級マンション 」の分譲を行っております。

設計及び施工会社は大手ゼネコン1社です。

デザイン監修は日本一の超大手設計事務所です。

竣工予定日は2019年後半で,顧客引き渡し予定日は2019年年末です。

住戸専有面積は75㎡弱/戸〜150㎡弱/戸です。

販売予定価格は未だHPの「 物件概要 」に記載されていませんので不明です。

HPに住戸プランが3タイプ掲載されていました。但し詳細( 拡大 )をクリック致しませんと,方位が見えないのが残念です。

さて本題であります,今回コラム572号『 「 高級マンション 」の管理での付帯サービスに…。 』について,この物件の管理サービス内容を見ました見解を皆様に御説明を致します。

物件HPの「 サービス 」欄( 管理 )を見ましたら,通常の「 億ション 」等の「 高級マンション 」に於ける管理サービスの中に「 コンシェルジュサービス 」のみだけでなく「 ポーターサービス 」や「 バレーサービス 」が掲載されていたのです。

最近見ました「 億ション 」「 高級マンション 」や「 高額マンション 」に於いて,ほとんどの物件で「 コンシェルジュサービス 」は行われていますが「 ポーターサービス 」や「 バレーサービス 」は全く行われていないと感じています。

まずは「 ポーターサービス 」に関しての御説明を致します。

「 ポーターサービス 」とは入居者等が乗っていた自家用車やタクシーを車寄せに停車し降りますと.ポーター( 運搬する人 )の方が入居者等が乗って来た自家用車やタクシー内の荷物等を住戸まで運搬してくれるサービスなのでとても良いと思います。

次に「 バレーサービス 」の御説明を致します。

「 バレーサービス 」とは正確には「 バレーパーキングサービス 」又は「 バレットパーキング サービス 」とも言われています。英語で書きますと「 Valet Parking Service 」となります。

この「 バレーパーキングサービス 」の詳細内容はと申しますと,入居者がマンションエントランスの車寄せに自家用車で帰宅しました時に,車より降りまして係員に車を渡しますと,係員が入居者の自家用車を入居者の駐車スペースへ入庫してくれるサービスです。

また住戸から入居者が自家用車で出かける時には内線電話で「 コンシェルジュ 」に出庫の依頼を致しますと,先程の係員がその住戸の方の自家用車を入居者の駐車スペースからマンションエントランスの車寄せに出庫してくれるサービスです。

ちなみに,欧米のホテル等や高級コンドミニアム( 分譲マンション )では昔から行っており,レンタカーで乗り付けていても行ってくれるものです。

日本でも高級ホテルや一部のショッピングセンターで行っています。

ホテルライクなサービスでとても便利で助かります。

これからは,いつもの私の独断と偏見で大雑把な見解を申し上げます。

この「 億ション 」等の「 高級マンション 」での管理サービスには「 コンシェルジュ サービス 」「 ポーターサービス 」や「 バレーサービス 」は有って当然だと思います。

むしろ「 億ション 」等の「 高級マンション 」と言っているマンションの管理サービスに織り込まれていない方が不自然だと思います。

しかし,先程紹介しました「 高級マンション 」の住戸プランに於いては,「 億ション 」等の「 高級マンション 」とは感じられない間取りが有ったのはチョット残念だと思います。

今年2017年7月に書きました私のコラム564号『 「 高級マンション 」の住戸プランは。 』内で紹介しました「 高級マンション 」の住戸プランの方が若干マシだと思います。

コラム564号のURLは以下です。クリックして御覧下さい。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170726

今までに,この「 良識あるマンション指南 」のコラムで「 億ション 」等の「 高級マンション 」や「 バレットパーキング 」サービスに関しては,
129号『 「 高級マンション 」と「 高額マンション 」の違い。 』,
255号『 「 高級賃貸アパート 」の見学の感想。 』,
313号『 マンションには「車寄せ」が必要…。 』や
414号415号『 究極のホテルライクなマンションとは。-1,2 』
で詳しく見解を述べさせて戴きましたのでそちらを御覧下さい。

URLは以下です。クリックして御覧下さい。

129号 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zeibdsznfz

255号 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/jmediwdyoq

313号 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/cityivpmrf

414号 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/xgavrpycoc

415号 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/pqcgaqlahr

上記に羅列しました沢山の過去コラムで読まれるのがシンドイですが「 億ション 」等の「 高級マンション 」を購入予定の方は是非ご覧ください。

以上が「 億ション 」等の「 高級マンション 」に対する「 住戸プラン 」や「 管理サービス 」に関する私の独断と偏見での「 こだわり 」です。


次回コラム573号では,また『 「 良識ある中古マンション 」購入へのチェックポイントは…。-5 』に於いて「 電鉄系 」ディベロッパーに関してのお話しを致します。

12月13日( 第4水曜日 ) に更新致しますのでお楽しみに…。

 

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