沖有人のコラム 不定期
沖 有人

[第620号]警告!さすがに2割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ

2021年12月03日

今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。

先日、個人コンサルで調べた物件は27%高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。
多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。

これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
その分岐点は現状であれば、1割高までは許容範囲と考えるが、
それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。

コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。 ここは我慢のしどころである。