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 教えて下さい!!
ジャンル:  住まい選び
質問者: casacon - 2008/05/20 16:10

中古マンションを購入する予定でいます。
今度の日曜日に売主さんがまだ居住中の物件を見に行く予定でいます。
自分の家を買うのは初めてで、どこを注意して見たり、売主さんにどんな事を質問したらいいのかわかりません。
どなたか教えて下さい。
私の家族構成は家族3人(うち、3ヶ月の子供一人)
物件は駅から徒歩8分、102屐■械味庁法築6年、2600万円


現在の回答数: 6回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 遠慮せずに、色々見ましょう
回答者: yams ( 11020 ) - 2008/05/20 20:13

売り主さんがまだ住まわれているとの事ですが、「見せて貰っても良いですか」と断って、出来る限り色々な場所を見た方が良いと思います。

特に水回りは注意して見てみましょう。
流しの下の排水パイプに漏れがないか、トイレの水の流れ具合、洗面所や洗濯パンのシーリングの具合、お風呂の排水口、シーリングゴムのカビの発生具合等は要確認です。
キッチン、トイレ、洗面所の換気扇の汚れ具合で、売り主さんがマメに掃除されている方かも分かると思います。

ベランダの長尺シートの具合や排水勾配の有無、ドレイン管のサビ具合も見た方が良いと思います。
鉄部塗装がキチンとされているのであれば、ベランダや共用廊下のドレイン管がちゃんと塗装されているはずです。

書類面では、これまでどのような改造または補修工事をしたかを確認した方が良いと思います。
それから、長期修繕計画の内容を確認し、計画通りに十分な資金が積み立てられているかどうかを聞きましょう。
特に他の住人が滞納していないことを確認してください。

売り主さんから直接お話が聞けるのであれば、住環境について聞いた方がよいです。
生活していて、気になる騒音や異臭がないか、迷惑駐車や規約違反等の住人トラブルがないか等を聞いてください。

こうゆう内容は、買い主さんが聞かなければ普通は売り主さんから話すことはないと思います。
聞かれれば嘘を言うことができないので、大抵はちゃんと話してくれると思います。
その話し方等で、売り主さんの具合が悪そうだったら、徹底的に追及した方が良いと思います。

とにかく、遠慮しないことが大事だと思います。
付き添いしてくださる不動産会社の人にも、援助して貰うように言っておくと、スムーズに話ができると思います。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 20
yams > michael05さん、ありがとうございます。naoshioさん、補足をありがとうございます。 - 2008/05/23 17:37
naoshio > 永住仕様と推測される広さのマンションをわずか5-6年で手放す理由も聞いたほうがいいかも。何かが不満で手放す可能性も高いわけですから。 - 2008/05/21 02:34
michael05 > さすがyamsさんと思いました! - 2008/05/20 22:21

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 率直に
回答者: michael05 ( 920 ) - 2008/05/20 22:39

 もしも、どこを注意してみたらいいか分からないのでしたら、yamsさんのご提案のように、基本的な部分をチェックした後で、率直に瑕疵部分あるいは気にすべき点などについて尋ねて見ると良いと思います。
 新築物件ではない訳ですから、汚れとか傷とかサビなどはある程度存在していることが前提でしょうけど、「実はネっ!」という部分はもしもあったとしたら、それは積極的に言ってくれないと思いますので、「中古部件ということは理解していますけど、特にこの物件を購入する上で知っておいた方がよいことは何かありますか」と柔らかく切り込むとよいかと思います。
 そう聞かれたら、何か不具合などがあった場合、普通は言ってくれるでしょう(聞かれなければ言わないつもりだったとしてもです)。たとえば、欠陥でなくても「○○を修理したが、もうそろそろ再修理の頃だ」とか「近所に△△があるので、注意した方がいいとか」そういった類の気にすべきことも教えてくれるかも知れません。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
yams > 私自身も売却経験がありますが、売り主さんに好かれることも大事ですね。好感が持てる人だとアレコレ教えたくなります。 - 2008/05/23 17:39

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 naoshioさんがコメントされていますが
回答者: mune55 ( 20 ) - 2008/05/21 10:15

売却理由の確認が重要だと思います。
売主都合であれば良いですが、知り合いで隣人関係から売却したケースがありました。(騒音問題)

yamsさんご指摘のとおり、出来る限り色々な場所を見たほうが良いとは思いますが、例えば私の場合専門的なことは詳しくないので、物質的なことよりも共用部分等の管理状況を重視します。(清掃状況とか無断駐車・駐輪がないかとか)専有部分の不都合については値引きの材料程度と割り切るのも考え方だと思います。
新築と違って現物を見られるわけですから、遠慮せずに何でも確認してみれば良いと思います。


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 意図的に隠していることがわかるか?です。
回答者: funafunapi ( 5070 ) - 2008/05/21 12:31

売主さんは不都合な条件を公開しないと思いますし
伝えることもないでしょう。
聞かれたら答える、いい条件は聞かれなくても喋る、だと思います。
この辺は上記の方と同じ意見ですね。

先日もラーメン屋の空き物件を見ているラーメン屋をやりたそうなカップルがおりました。
大きさとか内装とか見ておりましたが、、
どうしてそのラーメン屋が撤退したのか?を考えていないような気がいたしました。

引っ越す理由が知りたいところです。
正直な理由がわかればいいのですけどね。
たぶん転勤で、、とか適当な理由になる気がしますので
その原因を探すのが一番のテーマかと思います。

既存の建物の良いところは 買う物件と見る物件が同じ という利点がありますので最大限に活かしましょう。

細かいところですが、修繕費か管理費の滞納がないかも聞いたほうがいいでしょうね。
駐車場や駐輪場の滞納もチェックです。
税金もかな?

契約書面にも書いていることがあるので見逃さないようにしましょう。


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 私ならば・・・
回答者: ak0630 ( 770 ) - 2008/05/22 22:05

水周りのカビは酷くなければ良しとします。
ただし、水漏れや清掃をしていないような場合には蛇口の裏側等の裏側の汚れの度合いです。
換気扇の汚れを見ます。フィルター等も外してみせてもらい汚れが酷いかどうかを確認します。
一度見に行く前に、自宅の汚れ具合を見てからの方が、比較になっていいと思いますよ。


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 中古を見学にいく
回答者: docomono ( 7370 ) - 2008/05/23 00:25

新築マンションの内覧会でよく見かける、真っ先に受付して自分の部屋に脚立を持ってダッシュするようなことは、私にはないです。 すぐに部屋の中は見ません。

質問者さんは、その中古マンションに何回足を運びましたか? もしかして見学に行くのが初めてだったら、金曜日の朝と夜と、土曜日の昼間天気いいときに建物外観や周囲の様子をグルリと見て周るのが最低限必要だと思います。
すでに気に入った、その中古マンションに何度も通っているのなら、外的要因で不満や困ることはないと思います。

どちらの最寄り駅物件かわかりませんが、面積広いし、古くもなく、割安な物件に思います。 そしたらこの価格が周辺相場なのかを確認します。もし、随分安いならその理由があるんでしょうね、相場相応なら平均的なんでしょう。

中古で入居中の場合、引渡し条件をよく確認する必要があります。
退去後の清掃代金は、売主が負担して専門会社に依頼するのか、掃除は引越のゴミ片付け程度なのか?
退去後に壁紙を全部張替えは売主負担なのか、補修が発生した場合の後払い清算は、売主はどこまで応じてくれるのか?

室内側は、間取りも水周りも含めて気に入らなければ数年後にリフォームも可能でしょう、だけど条件は後から変更はできないので、外側の条件と内側の条件は確認や交渉はしたほうがいいと思います。


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