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 フローリングの勾配の補修方法に不安です。
ジャンル:  設計・施工・管理・修繕
質問者: sumiregusa - 2008/08/12 16:50

新築マンションの内覧会でフロ-リングの勾配が確認されました。
ほんの少しですが、床暖房のリビングでビー玉を置くと動きました。
調べて貰うと、基準値を少しうわまわっていたようです。
業者は直すと仕上がりが今の90%程になりますと云っています。
又、重い荷物を置かなければこのままままでも良いとも・・・。
リビングだけにビー玉を起きましたが、他の洋室でもと心配です。
モルタルを使って補修をしてくれるようですが、床暖房なので心配です。


現在の回答数: 3回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 新築マンションの床
回答者: docomono ( 7370 ) - 2008/08/13 13:04

直床物件で、大規模ではなく、大手会社でない、でしょうか。時々そういうこともあると思います。
個人的にはビー玉というのはナンセンスだと思います。レーザー水準器を使って測ってみたほうがいいと思います。
本当に誤差基準値ギリギリだとして、横長リビングの短辺片方が下がっていたら、そうとうな勢いでビー玉が転がり、ベランダも同程度となると、建物そのものが傾いているのか、床スラブコンクリートが少なくて薄くなっているのか、相当なミスのように思います。

原因と実情は別にして、質問の回答は、
目で見て、裸足で歩いて、床に座ってみて、違和感を感じないなら無理に直さなくていいと思います。できれば天気のいい日に半日くらい居てみるといいんですけど。
直した場合、確かに今の出来栄えよりも少し落ちる傾向です。全て作り直す訳じゃないし、今より良く出来るかも判らないし。
床暖房は温水式、電熱式とありますが、どちらにしても瑕疵補修なので初期不良は心配しなくていいでしょう。

今が95%の出来で、補修したら確実に100%になる訳でなく、場合によっては90%になってしまったり、何回も補修の手が入ったりする不安もあります。ただ、内覧ということなので、引渡し日が遅れることはなく、急いで補修されたりしても心配ですし。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
sumiregusa > ご回答有り難うございました。参考にさせていただきます。 - 2008/08/14 15:39

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 どの辺りに勾配が見つかったのでしょうか?
回答者: t12t2 ( 190 ) - 2008/08/14 10:12

補修してくれると言っている態度には好感が持てると思います

文面から直床と想定してお答えします
まずは、施工方法を確認してみてください
 .札襯侫譽戰螢鵐虻爐鮖藩
 部分的な補修のみ
 コンクリート直仕上のまま

ビー玉が動いた程度であれば
(転がりつづけたわけではないですよね?)
どの場合も構造耐力上主要な部分に
瑕疵が存する可能性は低いと考えられます

ビー玉やパチンコ玉もよく出来ていて
基準値を超えないと転がらないようです
現在はどうか知りませんが
数年前、とあるデベの検査では本当にパチンコ玉を使っていました

どの場合でも
床がある程度水平が取れていても
建具(室内のドアやサッシュ)の取り付け精度によっては
多少の勾配をつけざるを得ない場所が出てきます
建具同士が近接していて、
かつその施工精度が悪い方にばらついた場合、
(ある建具は↑1ミリ、すぐ近くの建具は↓2ミリ等々)
部分的に基準を超える勾配が発生することがありますが
そういう場所以外に勾配が発生するというのは
◆Νの場合以外には考えにくいです

ですので、まずは施工方法を確認してみてください


次に、補修についてですが
いくつか気になる点を上げておきます

フローリングは片方の端が凸、反対側が凹になっており
凸のところに隠し釘をうち、次のフローリングを差込んでいきます
補修の場合この出っ張りを切断してはがしていきますので
部分的に、接着剤のみでの固定となり
耐久性が落ちることが考えられます

接着剤も使ってフローリングを貼っていると思いますので
床暖房のパネルと合板が一体の場合
パネルごと交換が必要になる可能性もあります
床暖房部のフローリングの施工方法の確認が必要ですし
補修方法をきちんと説明してもらい、
補修後に床暖房の機能確認も確実に行う必要があります

補修の場所によっては
巾木の上で壁のクロスをカットし、巾木を外して
フローリングをはがすという作業が発生します
クロスを巾木の上でカットするので、そこからクロスが剥がれてくる危険性もあります
(通常はクロスの上に巾木をかぶせてあります)

仕上がった部屋で
モルタルを使った作業をするというのもどうかと思います
仕上がっているところまで汚されそうで・・・・


念のために、ほかの部屋でも床の勾配を確認することを
お勧めします

現状でsumiregusaさんが裸足で歩いてみて特に気にならないなら
そのままでもよいのではないかと思いますが
一応デベから一筆取っておけば安心ではないでしょうか?


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
sumiregusa > 有り難うございました。次の点検日に施工方法などを確認したいと思います。既に補修を依頼しましたので、どういう補修をしたのかなのか、床暖房はどうなのか詳しく来ておき記録を取っておこうと思います。 - 2008/08/14 15:45

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 気になるのであれば
回答者: yams ( 11020 ) - 2008/08/14 11:08

解約する手もあります。
みなさんがご指摘のように、補修したからと言って完全に直る訳ではなく、むしろ他の部分の弊害が出てしまうこともあり得ます。

将来この物件を売る時に、このことが障害になり安くなることも考えられます。

無視できる内容でないと結論づけられる場合は、解約する方法もありますので、それを含めて売り主と相談されると良いと思います。

また、他の部屋の傾斜が気になる場合は、売り主に申し込めば、大抵は再度のチェックを認めてくれます。
もし、売り主が嫌がる場合は、リビングが不具合が出たのだから他の部屋も検査する必要があると言えば大丈夫だと思います。

この時の対応も考慮に入れて、解約を考えると良いと思います。
この時の対応が悪いのであれば、将来的に問題があった時も対応が悪いことが予想されます。

なお、再検査する際には、ビー玉以外にも水平器を使った方がより詳しく調べられると思います。
水平器は、DIYショップ等に販売しており、床の水平だけでなく、建具の垂直度なんかも計測できますので、ついでに調べられては如何でしょうか?

安くない買い物ですから、心底納得するまで妥協しないことが大事だと思います。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
sumiregusa > 有り難うございました。他の部屋の状況も再チェックして貰うように依頼したいと思います。 - 2008/08/14 15:48

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