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 会社更生申請(施工会社)について
ジャンル:  販売・契約・内覧・転居
質問者: axb - 2008/08/15 22:48

契約した物件の施工会社が倒産し、契約解除するべきか迷っています。
不動産側からは、完成予定日は変わらず、順調に作業等行うと言われてますが、購入側としては不安です。(保証の問題、手抜き工事等)
しかし、不動産の知識がないため、実際どのような問題が起こるのかわかりません。どのようにしたらよいでしょうか。


現在の回答数: 4回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 ( no title )
回答者: gonchan3 ( 980 ) - 2008/08/16 02:43

民事再生、会社更生などいわゆる経営破たんとは、

対象企業が一時的に資金繰りに行き詰まり、債務の支払いが出来ない状態に陥ったので、一定程度の債務を免除してほしいと債権者に訴えるため、法に申し出ているような状態のことを言います。

会社更生なら、
申し立て、開始決定、更正計画認可 という流れになりますが(1年から2年かかるといわれる)、途中で破産宣告でもない限り、通常通りの営業を行っていると思われます。

つまり、今抱えている受注はそのまま施工を関係者は前提に考えているはずです。でないと、当該施工会社は再生・更正のための世間の信頼を損ねてしまうため、何のための更正法申請かわからなくなります。

手抜きについては、これに関係なく発生するリスクです。最も現場スタッフのインセンティブは落ち気味ですが、それは会社側も理解しているはずです。

施工会社の下請け会社への債務(下請け会社の施工会社に対する未収工事代金など)は、おそらく少額債権免除扱いとなり、全額支払われるような方向で調整が進むはずです。つまり下請け業者は損害が事実上ない形にする。
従業員へは給与は原則従前どおり規定料を支払うのが法律で保護されているので、大丈夫なはずです。


保証については貴殿の契約当事者は誰なのですか?
マンションならばデベロッパーじゃないでしょうか?
瑕疵担保の保証はデベロッパーが行うものですので、施工会社には消費者とは直接関係ありません。

ご質問されている企業がデベか施工会社(ゼネコン)かで分かれますが、施工会社なら直接の損害は回避されそうです。

最も、こんな中途半端な状況や縁起が悪い、または将来物件がおかしくなったときにゼネコンが存在しなかったりした場合、気持ち悪い、とかいうことは残ります。
契約解除は手付け流しになるでしょうが。

ヒューザーじゃないですが、購入マンションを誰が作るのかという点がまたまたクローズアップされそうですね。

数年前の大京、ダイヤ建設なども変わらず営業していますし(これはデベですが)、東海興業なども施工会社で復活していますし、過去に事例もあります。

対象企業の更正法がどのように進んでいるのか情報を集めましょう。
デベは説明会ぐらい行うべきでしょう。よく説明せず「とにかく物件を期日に契約どおりに作る」だけでは消費者が不安になるのはよくわかります。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
axb > 【続きです。】いただけると助かります。 - 2008/08/19 10:47
axb > ご丁寧に有難うございます。ちなみに【更生計画認可決定前に代金決済をする】ということは、消費者側にとってどのような問題が起こるのでしょうか。知識が不足で申し訳ございません。お手数でなければ、簡単にご説明 - 2008/08/19 10:45
gonchan3 > その施工会社が更生計画認可決定前に代金決済をするのであれば、契約解除も考え物かもしれませんね。どこかでこうなればこうする、と区切りをつけるのが不安対策でしょう - 2008/08/18 01:19

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 責任の所在
回答者: t12t2 ( 190 ) - 2008/08/16 10:34

買主に対する
瑕疵担保責任の履行者は売主です
施工会社=売主でなければ
この点に関しては問題ないと思います

また、引渡しが来年の10月以降であれば
「住宅瑕疵担保履行法」が適用され
売主が倒産したとしても
瑕疵担保責任が履行される仕組みが適用されます


工事中のことを考えると
下請けの業者や資材を納品する会社からの
厳しい支払い条件をのまざるを得なくなりますので
(お金がもらえるかどうか分からないのに、物を納めたり
 人を派遣したりする人はなかなかいませんので)
予定通り、工事を進めるというのは大変なことだと思います

デベの方で、施工会社への手形のサイトをを短くするとか
中間金を多くするとか
デベのバックアップもないと、厳しいと思います

今後の資金繰りも含め、デベにきちんとした説明を求め
書面(出来れば社長印付)にしてもらった方が
いいのではないかと思います。

契約の解除についてですが
時期によっては手付け流しではなく
違約金が発生する可能性もあります
契約書をご確認下さい


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 注意点
回答者: tukakoukou ( 1860 ) - 2008/08/16 18:54

先日ですが民事再生を申請しましたS建設の対応について参考までにご紹介致します。

定期点検を直前に控える1ヶ月前に民事再生を申請しましたので、アフターサービスについて確認を行ったところ、購入者として耳を疑う答えを頂きました。

『アフターサービスは行いますがその際の費用は全て有償になります』

ハァ??何言ってんの??・・・って思いますよね><
現実に帰ってきた答えでした。。。

法律上の問題のない対応のようですが・・驚きました。
担当者に聞きましたところ、会社の上層部が決定したので申し訳ありません。と担当者は苦しそうでした→本当に!

掻い摘んで話しますと、アフターサービス義務が無くなるとのことでした。

一般的な企業でも最近はいくつかその状態にしている企業もあるようなのですが、マンション購入時に建築費としてアフターサービス料金も入って受け取っているはずなのに、この対応は非常識ですよね。

他のマンションの方に確認したところ、民事再生を行っても、一般的にはアフターサービスをこのような形で打ち切るケースは少ないようですが、それが現実のものとして現れた状態です。

皆さんは、このような対応を行う企業を再生したい、して欲しいと思えるでしょうか?
そして、この対応は皆さんはどのように感じられますか?

以上です


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
yams > tukakoukouさん、ご回答をありがとうございます。なるほど、売り主さんがちゃんと対応されたんですね。その対応では法律上問題がなくても先行きに問題がありますよね。 - 2008/08/17 12:47
tukakoukou > 施工会社の対応で売主は各方面に確認したようなのですが、法律上問題にならないみたいです。売主が全責任でアフターはやってくれましたけどね。 - 2008/08/17 11:15
yams > 貴重な情報をありがとうございます。実際にそのような対応をした企業があったとは驚きです。この回答は施工会社としてなのでしょうか?それとも売り主としてなのでしょうか?よろしければ教えてください。 - 2008/08/17 10:45

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 売り主は大丈夫ですか?
回答者: yams ( 11020 ) - 2008/08/17 11:11

既に皆さんから回答がありますが、マンションに関する全責任は売り主が負います。
なので、売り主が信用できる会社であれば、多くの場合は大丈夫だと思います。

私も以前に販売会社が倒産したマンションを購入したことがありますが、売り主・施工会社が別会社であったのと、売り主が信用がある大手だったので、ほとんど問題はありませんでした。

しかし、売り主が不安のある会社であれば、契約を見直された方が良いと思います。
その場合は、契約者側の理由による契約解除になりますので、最悪の場合は手付け金放棄になると思います。
(交渉により手付け金が戻る場合もあります)

また、マンション工事の日程についても確認する必要があると思います。
工事が滞りなく進められていれば問題ないと思いますが、工事がストップしている場合は、工事の段階や期間によっては、問題があることもありますので、できれば一級建築士に調査を依頼するのが良いと思います。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
yams > そのマンションは現在、賃貸にしています。売却も考え、査定をして頂きましたが、ほとんど相場通りでした。売り主が信用がおけることと立地が良かったのが影響しなかった理由ではないかと思っています。 - 2008/08/18 01:06
axb > ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。ちなみに、このようなマンションの資産価値は下がるのでしょうか? - 2008/08/17 16:43

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