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 分譲マンションの屋上防水工事について教えて下さい。
ジャンル:  設計・施工・管理・修繕
質問者: akirat7 - 2008/08/24 01:23

 皆様初めまして。福岡市に在住の者ですが、去年の夏、親が所有して賃貸に
出している分譲マンションの管理組合の理事長になりました。

 さて、今回おたずねしたいのは、マンション屋上の防水工事について、コストパフォー
マンスの良い工法とか業者を教えていただけないかということです。理事長に就任
して以来「日経新聞」などに施工業者の広告が出ていたら切り抜くようなことは
していたのですが、実際に業者と交渉する段階になると、仮に相見積りを取ったと
しても、どの業者の見積り内容が良い物なのか判断する目を持っていません。

 お教えいただきたいのは、「何々ペイントの何と言う塗料が一番よく使われている」
とか「これこれが一番普及している工法だから、その工法指定で相見積りを取って
みてはどうか?」というようなご助言です。どうぞよろしくお願いします。


現在の回答数: 3回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 遅くなりましたが
回答者: yams ( 11020 ) - 2008/08/31 10:42

現在、大規模修繕委員をやっており、現在、大規模修繕中です。

さて、屋上防水を行うには、通常は大規模修繕になると思います。
ご質問の内容を、大規模修繕に関してのものと解釈して回答します。

まず、塗料や防水についてですが、現在は色々な種類のものが出来ており、コストパフォーマンスはいずれも優秀なものです。
また、基準も以前よりは上がっており、以前の軽歩行防水が現在の最低基準になっています。

なので、塗料や防水の種類を考えるよりは、どのグレードにするかの方が重要になります。

現在の防水より少しでも上で有れば良いのか、それとも予算が許す限り良いものにするのか、組合員の意志を確認する必要があると思います。

また、大規模修繕を行う際、建築事務所に管理施工を依頼すると、色々な面でアドバイスをもらえますし、工事施工会社に対するプレッシャーにもなります。
工事費は、やや高めになりますが、理事会役員や修繕委員は業務や責任がかなり楽になります。


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 屋上防水について
回答者: rikikunn ( 0 ) - 2008/09/01 13:11

はじめまして、屋上防水にも種類が御座いますので、現在の屋上防水の仕様をおしらべになってるからがよいと思います。シート防水の上からは出来ない工法など相性が御座いますので先ずは、防水塗料のメーカーに相談などされてみては如何でしょうか?

 首都圏で参考にならないかもしれませんが

http://www.dr-roof.jp/index.shtml

防水塗料のメーカーです。


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 改修工事
回答者: docomono ( 7370 ) - 2008/09/02 11:46

基本的には、元の工法を変更しないで改修工事をすると思います。屋上防水工法は、今はA工法だけど、B工法かC工法に変更はしないと思います。
コストパフォーマンスがいい工法から、高性能な工法に変更するのは難しいと思います。

塗料はAメーカーがよくて、防水シートはBメーカーが良いというほどの差は無いと思います。ペンキでも、市場シェアが広いか狭いか、製造工場が大きいか販売網が広いか、なんだと思います。

業者と交渉する前に、こちら側がどういう風に注文するのかを決めていますか?
それが決まらないと、見積もあやふや、工事もあやふやになってしまいます。
理事会として、どういう工法で、気になるならA社の塗料を使って、○○には注意して、ココはこういう風にしてほしい。というのを作らないと、業者に説明することもできないんです。
ご自分のマンションに合わせた方法で注文するところまであと一歩です。頑張ってください。


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