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 マンション敷地内への不法侵入について
ジャンル:  その他
質問者: abc55555 - 2008/09/15 19:42

最近マンション敷地内を部外者が通り抜けをする行為がひどくなっており困っております。
下記のような状況ですが皆さんのご意見をいただければ幸いです。

当マンションには正面入り口および裏入り口の2箇所の出入口があります。
正面入り口にはエントランスに続く階段・スロープが設置されており、マンションの共有部分と考えられます。
裏入口は駐車場・建物および正面入り口へと通じています。

マンションの敷地および共有部分は「住居」と考えられ、通り抜けする行為は「住居侵入罪」が適用されると考えています。
毎朝・毎晩、通り抜けを繰り返す悪質な者がおり、注意しても反省がまったくありません。
このような行為を見逃すことは更なる深刻な犯罪へとつながると懸念しており、警察への通報を行う予定です。

「違法性の認定」が問題になってくると思います。
過去数百回以上の目撃はしていますが、防犯カメラの映像は1週間程度しかないそうです。(警備会社は協力をしてくれるそうです。)

同じような経験をしたかたがおられましたれご助言いただけませんでしょうか?
またみなさんはどのようにお考えになりますか?ご意見お願いいたします。


現在の回答数: 3回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 それは大変ですね。
回答者: momojiresidence ( 150 ) - 2008/09/15 20:51

うちのマンションも角地にあるため、通り抜けは当たり前のように行われています。
チェックとかはしたことはないですが、通り抜けをすることにより、距離のメリットがある方は漏れなく通っている印象です。ただ、うちのマンションでは特に問題になっていないので解決法等は特にお答えできないのですが、特定の人だけではなく、不特定の人間が通っている場合には対策をするのは難しいのではないでしょうか。


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abc55555 > ご意見ありがとうございます。大変参考になりました。 - 2008/09/15 21:25

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 以前のマンションで
回答者: yams ( 11020 ) - 2008/09/16 12:05

10年近く前の話になりますが、ご参考までに

マンションの一階が駐車場になっており、近所の高校生が通り抜けをしておりました。
また、新聞配達の方がバイクに乗ったまま通過するのも目撃されており、非常に迷惑していました。

高校に対し、管理会社から警告して貰い、通路になっている部分に網のフェンスを建てました。

それからは、通り抜けがまったくなくなりました。

フェンスを建てる際に、総会での決議が必要なのですが、その時の説明として、もし一般通行人がタバコのポイ捨てをした場合、多大な損害が発生すること。
奥まった駐車場なので、高校生が隠れてタバコを吸っていることが目撃されていること。
将来的に、車へのいたずらや、車上荒らしも想定されることを挙げ、住人の理解を得ました。

フェンスを建てることにより、住人も不便になりますが、事故や犯罪を未然に防ぐと言うことで、無事、総会決議を得ることが出来ました。


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abc55555 > 貴重な経験談をありがとうございます。現在対応策について検討しておりますが大変参考になります。 - 2008/09/16 21:37

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 通り抜け
回答者: yuuka ( 5880 ) - 2008/09/18 14:37
(この回答は 2008/09/18 14:40 に回答者により修正されています)

検討していた物件で 通り抜けがネックになったものがありました。

公開空地があるのでそこを不特定多数が通れるものです。こういうのは多いと思います。公開されているのでこの場合、法的には問題がないんですが、出来れば避けたいということで我が家はその物件を候補からはずしました。
個人的な見方として、自分ちの前をいろいろな人が通るのを寛容で切るかどうかということではないかと思います。

通り抜けされることで不都合が生じているのであれば、それに対して策を講じるのはおかしなことではないと思います。

別の話ですが、目前のマンション住民が自分の家の前(私道)を通るのは許せないと「ここを通らないください」と看板を立てられていた物件もありました。この場合、確かに私道を通る方が駅には近いのです。でも、それは許されないことだよなあ、と思ったことがありました。


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abc55555 > すいません。一点付け加えさせていただきます。マンションの敷地は区分所有者が共有で所有している土地であり、「建築基準法第43条但書き道路」によるところの「空地」ではありません。 - 2008/09/19 08:07
abc55555 > ご意見ありがとうございます。当マンションは袋小路の行き止まりに位置しております。「通り抜け行為」を行うものは袋小路の途中にある戸建住民であり特定もできております。現在、「立件」に向け準備中です。 - 2008/09/19 07:46

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