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 都心型狭小マンションは買いか?
ジャンル:  住まい選び
質問者: mapojiisan - 2010/04/07 17:06

現在、関西にて都心型狭小物件の購入を検討中です。
地下鉄2駅に徒歩5分圏内、公園前の立地です。
ただ広さが55−65平米と狭く、単身もしくはDINKS向けです。
私も妻と二人で子供もいないので、広さ的には問題ないと思っていますが、やはり郊外型の物件の広さと比べると、お得感が薄く感じてしまいます。また投資目的での購入者も多そうで、購入後はどういった住人構成になるのか読めません。というか、あまり良くないでしょうね。
ローン審査も通り、後は契約するだけですが、
正直迷ってます。


現在の回答数: 7回答の表示順序 [ 投稿順 | 新着順 ]
 
 迷っているなら少し考えてみては。。。
回答者: suguru999 ( 70 ) - 2010/04/07 21:08

投資目的での購入者が多いということも悪く考えれば得体の知れない感じですが、
良く考えれば自分が何かの事情でマンションを売りたい・貸したいと思ったときに資産価値があるのはとても良いことだと思います。

そして都心の設備の良いマンションにはこの『投資目的での購入者』が必ずいると思いますが、それだけ魅力があるということではないでしょうか。

私も結婚当初は、少々狭くても梅田や堀江などでかっこよく暮らしてみたいなぁと思っておりました。都会は交通の便も良く仕事をするのにも便利ですし、交通に割く時間が少なくなりますので自分の時間も増えますし。
なので子供をつくらないつもりでしたら、都心型狭小マンションでも問題ないですし、むしろ良いと思います。

しかし子供も数年後に考えてらっしゃるのなら、55平米くらいでは少し狭い気が致します。65平米以上は必要なのではないでしょうか。。。

室内の間取りや設備などは後から何とかなりますが、広さは変更できませんので。

途中で嫌になって転売することが出来たとしても、若干損はするでしょうし。。。

今も次々に新しいマンションができていますので、交通の便もそこそこ良くて65平米〜くらいで値段もお手頃なものも探せば出てくるかもしれません。

迷っているなら、少し考え直してみても良いのではないでしょうか?

一生に何度もない買い物ですので、不安はあまりない状態で購入したほうが良いかと思います。

あくまでも私自身の考えですが参考にしていただければ嬉しいです。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 20
onikuyakiniku29 > 参考になりました。 - 2010/04/22 13:38
mapojiisan > suguru999さん、コメントありがとうございます。「投資目的=魅力がある」で少し気が楽になりました。子供は考えていないので、広さは我慢できそうです。 - 2010/04/08 17:00
mapojiisan > suguru999 - 2010/04/08 16:55

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 現在と数十年後を考えて
回答者: bmw728 ( 240 ) - 2010/04/07 23:01

どこもそうですが、都心の70平米以下のみのマンションは単身者、DINKS向けとして間取りも作られている場合が多いです。
単身者向け1LDKや2LDKの間取りのみの場合には投資目的の方も多いと思われますので注意が必要です。
さらに、私の経験からですと事業協力者住戸が多い物件はあまりお勧めできません。

永住目的か、もくしくは数十年後、売却して郊外へ移り住む予定があるのかと言った点からお考えしたらどうでしょうか?
売却して移り住む場合には地下鉄2駅5分圏内との事なので
大きな値崩れは少ないと思われます。
また永住する場合は、室内も含めて周辺環境も老後を考えて如何でしょうか、

私の考えは数十年後を考えてと思っています。
参考にして頂けたら幸いです。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 20
bmw728 > toudenさん。全てが同じとは思いませんので参考にしていただければと思います。 - 2010/04/10 20:16
bmw728 > toudenさん。以前、事業協力者住戸が多い物件に住んでいたことがあり、事業協力者数と戸数にもよると思いますが、その住戸の殆どが賃貸にされており出入が多い物件でした、また管理組合でも問題がありました。 - 2010/04/10 20:14
touden > 「事業協力者住戸が多い物件はあまりお勧めできません」の理由は何でしょうか? - 2010/04/09 23:43

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 子供だけ考察して
回答者: funafunapi ( 5070 ) - 2010/04/08 13:20

将来子供を作らないとするなら良いと思います。

過去にDINKS向け2LDKを契約したら妻の妊娠が発覚した
どうしよう、という相談がありました。
#無計画すぎますね、、

駅近なので、値下がりは緩やかで、上昇もあるかもしれませんので良いと思います。

郊外型の広くて遠い物件は値下がりが顕著で、
永住以外にあまり考えてはいけないと思います。

将来的に売却や賃貸にする場合でも良い資産となると思います。

子供のことだけは奥さんと話し合って決めてください。
それだけかな、、、


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
mapojiisan > funafunapiさん、コメントありがとうございます。子供のことは妻と話し合ったうえで作らないことに決めています。なので、値下がりも少なそうなので前向きに考えたいと思います。 - 2010/04/08 17:04

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 買いか?
回答者: docomono ( 7370 ) - 2010/04/09 00:21

私の感覚ですが、その条件だと都心狭小とは思えません。地域によるのでしょうね。

質問者さんが今回迷っているのは、購入目的が明確でないからだと思います。
文面から推測しますと、お買得だったら買おう。(割安物件)ということしか読み取れません。
不動産、特に今時の新築でお買得と思える価格設定は難しい(滅多に見つけられない)でしょうね。

購入目的と、購入の優先順位を自分なりに決めて、今購入するならこの物件がベストだった。と言えるのなら買いです。
物件条件を総合的に判断すれば、良い面も悪い面もありますから、それは天秤にかけて判断するしかないです。

ある物件に対して、Aさんは買いだと判断しても、Bさんは敬遠することも普通にありますので、他人に買いか?を聞いても本当のところは分からない(自分にとっての正解は自分でしか決められない)と思います。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
mapojiisan > docomonoさん、コメントありがとうございます。おっしゃる通り、最終的には自分で決定しなければなりませんもんね。 - 2010/04/12 14:06

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 いろいろ候補はありますよ
回答者: kipi ( 80 ) - 2010/04/09 22:35

ある程度の頭金と10年以内位の返済にまとめられなら検討可能な時期ではないでしょうか。私も60平米都心のマンションを所有し転勤しましたが、即賃貸にだせました。遠くて広いより近さが賃貸需要が高いようで、賃貸相場をチェックしてその範囲内のローンなら購入してもかなり安心です。将来的にさらなるステップアップもかのうでしょう。あと大手のブランドをおすすすめします、やはりこれも貸すときの有利な要素(借り手の安心感)となりますね。

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mapojiisan > kipiさん、コメントありがとうございます。資産価値はかなり高い物件だと思っています。都心駅地下公園前は魅力てすね。 - 2010/04/12 14:08

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 将来はわかりません
回答者: 164isg ( 210 ) - 2010/04/10 20:45

現在の生活で通勤や周辺の買い物などの利便性がよければ問題ないと思います。
55屬△譴仍匐,一人生まれても何とかなると思います。子供が一人出来た時点で、今後どうするか考えても遅くは無いと思います。
もし、部屋が狭くなった場合は、売却したり賃貸にすれば良いだけだと思います。都心物件で徒歩5分物件であれば、いろいろな方法が考えられると思います。
売却して、多少損失が出たとしても、それからの生活設計を考えて前向きに考えれば良いと思います。
まだローンも組める年齢であれば、今の生活を第一に考えて計画をたててはいかがですか?5年後はその時にまた考えた方が良いと思います。いずれにしろ10年経った時点が、大きな節目になると思います。
そいう面では、ローンを10年で計算して返済が出来るか検討してみてはいかがですか?それで返済が出来るようであれば問題ないでしょう。(かなりゆとりがある計画です)


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mapojiisan > 164isgさん、コメントありがとうございます。10年はかなりきついですが、年齢的にもローンを組むのにきつくなってくるので、審査も通ったことですので、前向きに検討していきたいと思います。 - 2010/04/12 14:11

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 私なら買い!です
回答者: emigon ( 160 ) - 2010/04/17 14:13

私の感覚だと、広さが55〜65屬覆薹茲靴洞江物件ではないと思います。ご夫婦だけなら十分な広さだと思います。
将来、家族構成の変化で住み替えが必要になっても、駅徒歩5分で公園前立地なら資産価値も落ちにくいと思います。もし、公園ビューなら尚更でしょう。
個人的には「買い」だと思いますよ。

今は、「マンション購入」という大きな決断を前にして、ブルーな気持ち(マンション・ブルー?)になって迷っているのかもしれませんね。
一度、そのマンションを購入したいと思った理由(いい所)を書き出してみて、自分の気持ちを確認してはいかがでしょう。
ご夫婦でよく話し合って、いい結論が出ることをお祈りしております。


▼最近のひとことお礼コメント (最新3件) この回答へのサンキューポイント 【 10
mapojiisan > emigonさん、コメントありがとうございます。最初に購入したいと思った時の気持ちって、購入過程が進むにつれて忘れがちなりますね。良い物件に出会えたと思います。 - 2010/04/20 12:44

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