住まいサーフィンについて

このように、彼らの命運を分けたのは、購入したマンションの資産価値。上記はあくまで一例ではありますが、これによりライフスタイルの自由度に大きな違いが現れるのは明白です。住まいサーフィンでは、この資産価値を分かりやすくするため、「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」という独自の指標で数値化しています。

実際に住まいサーフィンに掲載している、マンション購入の失敗体験談で「部屋の選択で失敗」は第３位。住宅を購入するなら、住み替えも視野にいれ、その資産価値をしっかりと意識しておきましょう。

自宅投資の場合

利回りは、自宅の場合、自分が住んでいるので100％稼動で、家賃分が必ず浮くことになります。これが物件価格の約4％に相当します。住宅ローン金利は0.6％程と低く(2018年3月時点)、ローン控除で1％還付され(※50m2以上)、価格は年平均2％程度しか下がらないので、プラス（2.4％）が出ることになります。

不動産投資の場合

一方、投資の場合(※ワンルーム)は同じ4％の利回りでも10％程度の空室を想定して3.6％、金利は3.5％と高く、賃料収入の30％程度の物件価格の1％は税金で取られ、値下がり率も年3％程度。このため、少なくとも金利を1％以下にして、キャピタルロスがほぼ無い状態にしない限りプラスに転じることが難しいことが分かります。

これらを総合すると、自宅マンション購入の損益は50:50の確率になるのに対して新築ワンルーム投資は90％以上の確率で利益が出ないことになります。どちらも不動産事業収支のソフトに数字をいれてシミュレーションをすれば、答えを得ることが可能ですが、多くの不動産投資家は事業収支すら計算していないのが現状です。

不動産投資で成功したいなら、いかに譲渡損益の良い（つまり、資産価値が下がりにくく、値上りすら狙える）資産性の高いマンションを選ぶかが、その成功率を上げる秘訣となります。

住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」と「沖式新築時価」を参考に、儲かる確率の高いマンション選びを始めてください。

自宅購入で含み益を出すためには、「いつ」（法則1）、「どこに」（法則2、3）、「どんな物件を」（法則4、5、6）、「いくらで」（法則7）購入するかということが、ポイントとなります。

このうち、法則2・3・4・5・6をまとめたものが「儲かる確率」であり、マンションの資産性を示しています。「沖式新築時価」は、法則7の適正価格を示しており、新築時の販売価格と比較することで、割安度を判断することができます。

住まいサーフィンの独自の指標の有効性を確認するため、沖式儲かる確率：横軸と中古騰落率(※)：縦軸の関係、沖式新築時価に対する割安度：横軸と中古騰落率：縦軸の関係を分析しました。

沖式儲かる確率からは、「儲かる確率が高い程、中古になって値上がりする（値下がりしにくい）」という相関関係がみてとれます。

全件のうち67％が含み益を出しているので、儲かる確率で40％以上のところで中古騰落率の平均値がプラスになっています。もし相場が上昇していないならば、50％以上のあたりが中古騰落率0％になっていたことが想定されるため、この相関関係は明確です。

次に、沖式新築時価を見てみましょう。価格表の割安度を軸に取ると、中古騰落率はグラフのようになりました。傾向として割安な物件ほど値上がりし、割高な物件ほど値下がりしていることが分かります。

この２つの軸を纏めたマトリックスで確認すると、もっとも値上り幅が大きいのは、儲かる確率80%・２０%以上割安で、２７％値上りしているのに対し、最も値下がり幅が大きいのは、「儲かる確率20％未満・20％以上割高」で、8％値下がりしたことが分かります。

割安度（横軸）×儲かる確率（縦軸）で比較した平均中古騰落率 _{※出典：住まいサーフィン掲載「儲かる確率」「沖式新築時価」を元にスタイルアクトが作成}

このように沖式儲かる確率と沖式新築時価を組み合わせて、含み益を出す確率を上げることができます。法則性から算出される数字によって、リスクを軽減し、リターンを狙いに行くことは、実現可能だということです。

住まいサーフィンをうまく活用していただき、自宅での資産形成が成功することを祈念しています。

• 騰落率とは、新築価格と中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上り値下がりしたかを示す、住まいサーフィン独自の指標。
• 過去から現在までの市場情報により算出した統計情報を元に独自ロジックで算出。将来の収益を保証するものではございません

「83％の会員は新築時と
同額以上」の資産価値を保つ
マンションを購入


住まいサーフィンについて

住まいサーフィンは人生最大の買い物である住宅購入で「損をしない方法」を約18年間、22万人の会員とともに調査を行ってきた国内最大級のマンションのセカンドオピニオンサイトです。

レストランを選ぶ際に比較サイト見るように、国内最大規模を誇る会員数、歴史、そして年間１億件以上収集している不動産ビッグデータと実際に宅建免許を持つ本当の不動産テックの会社だからこそ出来る「信頼ある情報」を提供しています。

住まいサーフィンは、他の大手ポータルサイトと違い、広告主を持ちません。

広告主がいる場合、多くは広告主に寄り添う必要性が生じます。しかし、広告主を持たないことで、住まいサーフィンは、常にユーザ目線を意識した、ユーザーファーストな情報の提供を実現する事ができます。

その結果、住まいサーフィンの会員アンケートでは「83％の会員は新築時と同額以上」の資産価値を保つマンションを購入することができ、「97％の会員が住まいサーフィンは役に立つ」と回答を頂いております。

皆様のマンション購入も満足がいく結果になるように全力でご支援いたします。