良いことしか語られない夢のマンション購入ですが、そこにはあまり人に知られたくない“しくじり”の数々が潜んでいます。そんな不動産界のタブーともいえる失敗談を集めた貴重な特集がこの「実録！マンション購入の失敗体験談」。同企画はまだまだ継続中ですが、2018年8月までに聞いた423件のしくじり体験談からどんな失敗が多かったのか、気になるランキングを発表します。
失敗ランキングの総合TOP5の発表に加え、ログイン（無料会員登録）していただくと、男女別、年代別、中古・新築別の失敗ランキングが確認できます。さらに、購入検討中の方必見！のお悩み別対処法とお役立ちコンテンツのご紹介もございます。
同じ失敗をしたくないと思っている未来の購入者の皆さん、先輩たちの悲痛な声に耳を傾け、成功するマンション選びのために是非お役立てください！
目次
- 失敗ランキング
- 男女別、年代別、中古・新築別の失敗ランキング会員限定
- お悩み別対処法会員限定
１． 失敗ランキング
第５位：住民トラブル
お悩みの第5位は全体の5％程度の人が悩んでいる住民問題。マンションは選べても、そこに住む住民は選べませんから、なかなかの難題です。まず、目立ったのは近くに想定外のクレイマーが住んでいたというパターン。
また、大規模マンションに多いお悩みの一つが、「マンション内格差」と言われる問題。特に、間取りのバリエーションが多く、上階に行くほど価格が高くなるタワーマンションは、選ぶ部屋によって購入価格に大きな差が生じます。収入の格差による生活レベルの違いはマンション内に微妙な空気を漂わせることがあるようです。
そして、築古マンションを購入した場合の失敗談も寄せられました。築古の場合、住民はシニアが中心となるため、子育て世代や若い共働き世帯にとっては居心地の悪い思いをすることがあるようです。また、一見古さを感じないリノベ済みの中古物件を購入し、お化け屋敷さながらの思いをした人もいました。
第４位：金銭的な負担
マンションを購入し、ローンの返済に追われていると、忘れたころに襲い掛かる修繕費の値上げ。圧倒的に多かった金銭面のお悩みが、この修繕費の値上げでした。
ほかには、ローン返済にボーナス払いを組み込んだものの、その額が多すぎて四苦八苦する人や中古マンション購入時にもう少し価格の交渉をしておけばよかったと後悔する人もいました
第３位：周辺環境・立地
周辺環境で目だったのは、目の前にマンションが建って、日当たりや眺望が悪化してしまったという嘆き。購入時にはわからなかったという人が大半で、ショックは大きいようです。
また、幹線道路や大通りに面した立地のマンションでは、車の騒音や大気汚染などに悩まされている人もいました。
そして、ライフステージの変化によって、思いがけない問題も。子供が学校に通う年齢になると気になってくるのが学区ですが、周囲にレベルの高い学校がなかったり、選択肢が限られるといったケースがあります。また、夫婦二人暮らしを想定して選んだ新居は、子育て環境に適していなかったと後悔する声も上がりました。
第２位：騒音
常にマンションお悩みトップ3に入るのが、この騒音問題です。騒音は、近くの店や通りなどから聞こえる外部騒音と上階や隣室からの生活音に悩まされるというマンション内騒音の２つがあります。多かったのは、後者の生活音によるマンション内騒音でした。
一度気になりだしたら、大きなストレスとなる生活音は、住民トラブルに発展するケースも多々あります。加害者にならないためにも、こうした声を参考にしたいものです。
また、マンション内で飼われているペットの音に悩まされている人もいます。プライベート空間である自宅にいてもリラックスできないという残念な声も。
第１位：部屋の選択
騒音を僅差で上回って1位となったのが、部屋の選択。マンションを購入する際に、誰しもが迷うのが建物内のどの部屋を選ぶかということでしょう。日当たり、間取り、エレベーターからの距離、収納の広さや位置など、同じような条件の部屋でも全く同じものはふたつとありません。
特に不満が多かったのが、日当たりと層階。まずは日当たりから先輩たちの嘆きを聞いてみましょう。
そして、低層階を買って後悔した人たちがコチラ。
特に虫の被害に悩まされるという気の毒なお悩みもありました。
他には、憧れのタワマンに住んだものの、クローゼットがなくて住みづらいという人やベランダに排水溝がなく、水を使うたびに隣に気を使うといったとほほ体験もありました。
失敗ランキングまとめ
総合順位は以下のようになりました。1位の「部屋の選択」、2位の「騒音」、3位の「周辺環境・立地」の得票数の違いはごくわずかな差で、この３つがマンション購入者の主だったお悩みということがわかります。
| 順位 | カテゴリー | 得票数 |
|---|---|---|
| １ | 部屋の選択 | 75 |
| ２ | 騒音 | 73 |
| ３ | 周辺環境・立地 | 70 |
| ４ | 金銭的な負担 | 36 |
| 5 | 住民トラブル | 25 |
また、カテゴリーとしては「その他」という分類になりますが、特殊性のある物件、例えば壁にくぎなどが打てない構造のマンションやビルドインの家電についてのお悩みも寄せられました。
２． 男女別、年代別、新築・中古別の失敗ランキング会員限定
男女別失敗ランキング
男女別の統計については、順位に大きな違いはありませんでした。ただ、女性は家にいる時間が長いためか、室内での居心地を重視する傾向がみられました。また、騒音では、女性は隣室からの騒音で悩んでいるのに対し、男性は周辺から聞こえる外部騒音を気にする傾向があるようです。
| 順位 | カテゴリー |
|---|---|
| １ | 部屋の選択 |
| ２ | 周辺環境・立地 |
| ３ | 騒音 |
| 順位 | カテゴリー |
|---|---|
| １ | 騒音 |
| ２ | 周辺環境・立地 |
| ３ | 部屋の選択 |
３． お悩み別対処法会員限定
住民トラブルを避けるために
中古マンションの場合は、内覧時にマンション全体の住民の雰囲気を確認することが大切です。住民の年齢層の見極めや生活感覚は自分たちと合っているかといったことを感じ取ることが重要になります。住民の質はエリア性を反映することもありますので、その辺りも意識する必要がありそうです。
また、新築の場合でも、上下階や隣の家族構成や年齢層などは確認したいもの。そのためには、何でも相談できる営業担当者を選ぶことをすすめる声が上がりました。
他には、トラブルに関する告知を見るためにマンションの掲示板を見ることやネット上での口コミサイトなどを参考にするなどの意見もありました。
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「マンションは管理を買う」といった意見もありますが、いざというときに頼れる管理会社の存在は非常に重要です。住まい選びの一つの視点としてお役立てください！