第23回 ダイヤモンドオンライン寄稿連動企画 (2016年06月20日掲載)

マンション相場、市況について
「バブル気味の不動産価格がなぜか弾けない5つの理由」まとめ

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1.WebMaster沖有人の最新見解を知りたい方へ

ダイヤモンドオンライン寄稿第二十三回
2016年6月9日寄稿

バブル気味の不動産価格がなぜか弾けない「5つの理由」

「イノベーターは常に常識を疑う」
『イノベーションのジレンマ』の著者、クレイトン・クリステンセンの言葉である。不動産に関わる大多数の人が、不動産価格の高騰を不安視している。そんな人は「リーマンショックのように下げ局面がいつか来る。その際には買いたい」とも言う。続きはこちら

2.民泊(Airbnb)の状況を確かめたい方はこちら

Airbnbの経済効果
2015年11月30日プレスリリース

近年、個人が購入/賃借したマンションをインターネットに掲載し、宿泊施設として貸し出す民泊が増えてきています。
大手民泊情報掲載サイトであるAirbnbのプレスリリースによれば、2014年7月から2015年6月の間に2,220億円の経済効果との事

Airbnb Boosts the Japanese Economy by 222 Billion Yen

日本のAirbnb状況
1)Airbnbにホストとして宿泊場所を掲載している人は約5,000人
2)52.5万人の外国人がAirbnbを利用して日本を旅行
3)9.6万人の日本人がAirbnbを利用して世界を旅行
4)ホストの平均年齢は37才、デザインなどクリエィテブな職業の人が多数
5)5%のホストが年金世代。近年は60才以上のホストが急増傾向
6)Airbnb利用者の平均宿泊日数は3.8日、16.9万円を消費
7)Airbnb利用者の93%は外国人、うち54%がアジア

3.金融緩和の状況を確かめたい方はこちら

日本銀行によるETFおよびJ-REITの買入結果
随時更新

日銀が株(指数連動型上場投資信託受益権)やREIT(不動産投資法人投資口)を株式市場で買い入れした結果は下記で随時更新されています。
指数連動型上場投資信託受益権(ETF)および不動産投資法人投資口(J-REIT)の買入結果

4.流入人口の状況を確かめたい方はこちら

総務省統計局「日本の統計 2016」
平成27年11月30日時点の情報

第2章 人口・世帯
の「2-2 都道府県別人口と人口増減率」の平成26年推計人口によれば、対前年で人口が増加したのは首都圏(東京、埼玉、神奈川、千葉)と愛知、福岡、沖縄のみです。

5.グローバルな投資マネーに対する施策を確かめたい方はこちら

我が国の不動産市場への国際化に向けた取組
2015年10月1日発表


国土交通省が日本の不動産市場の国際化、不動産業の国際化を促進するために実施している施策一覧です。

我が国不動産市場への国際化に向けた取組

有識者の国内投資拡大に向けた意見には、
「不動産市場における国際展開戦略について」
1)国内外における法制度等の違いによる障壁の克服
2)不動産鑑定評価基準の国際基準との整合性の向上
3)その他国内制度の整備の推進

などがあげられています。

また、民間企業が取り組んでいるマンション価格透明化については下記にまとめられています。

TPPでマンション価格を隠す時代が終わる!?3つの「不動産価格まる見え」の地図比較

6.節税市場の規模を確かめたい方はこちら

相続税の課税件数割合及び相続税・贈与税収の推移
平成28年4月末公表


10年前と比べて相続税収は約4000億円増えています。
相続税の課税件数割合及び相続税・贈与税収の推移
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