認可保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング

分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）は、保育園に入りにくい駅ランキング（2020年度入園版）を発表します。「住まいサーフィン」は不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行う、スタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）が運営しています。

今回は2020年4月時に、0歳児の保育所潜在需要がどの程度になるかを推計し、保育園に入所しにくい駅、しやすい駅を調査しました。

■算出方法
待機児童数は、「各駅の0歳児の人口」から「各駅の認可保育所を中心とし、区が定める基準を満たす保育サービスを提供する専用施設の0歳児定員」を引いて算出しています。保育サービスの需要は待機児童数で表されますが、この定義は求職中や産休中の需要を含める・含めないなど行政によって基準が異なります。また、通所距離を考慮せず同じ区内であれば利用可と判断されるなど、利用者が実態をつかみづらい面もあります。
そのため、本調査では、待機児童数の潜在需要を把握するため、各行政区対して町丁目毎の0歳児人口の調査を行い、0歳児人口の総数を最大需要と推計し、さらにそれらを駅単位で集計しました。

■保育園に入りにくい駅の特徴
ワースト1位は、昨年に引き続き葛西です。認可保育園等専用施設での0歳児定員数が66名から103名と昨年より大幅に増加し、約7％の改善がされているが、駅近隣の0歳児人口が都区部全駅で1番目の805名の最大需要を有しており、都区部で最も入りにくい駅となりました。

ワースト2位は西葛西で、0歳児人口は607名と都区部3番目の最大需要を有しているにも関わらず、0歳児定員は39名と少なく、最大需要をまかなうことができずワースト2位となりました。
昨年ワースト2位の新小岩は、0歳児人口が698名と都区部では2番目の最大需要を有する駅であるが、昨年と比較すると約24％改善しており、順位を上げてワースト3位となりました。

今回のワースト3駅は、いずれも昨年に比べると入りにくさは大きく改善されているが、600名を超える極めて0歳児人口が多い駅のため、ランクインしました。同3駅は都心部へのアクセスが良く、人気が集中し、多くの需要が発生していると考えられます。

また、荻窪や豊洲、勝どきは、いずれも多数のマンション開発が進み、人気が集中しており、入りにくい駅上位へとランクインしました。同3駅は、今後も多くの需要が発生することが予想されます。
マンション選びは、ご家族で暮らす駅選びでもあります。これらを参考にしてマンションを検討してみてはいかがでしょうか？

調査を行った23区内403駅の全データは会員限定(ログインまたは無料会員登録必要)で公開しています。

2019年12月28日　スタイルアクト株式会社 プレスリリースより、引用・抜粋

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