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東京23区の行政区別学区中古騰落率ランキング 各1位

行政区名 1位の
小学校区名


推計
世帯年収
四大卒
以上
割合
行政区平均
との差分


学区周辺の
マンション
を探す
千代田区行政区詳細 富士見小学校 25.8% 951万円 57% 17.5% 8
中央区行政区詳細 月島第三小学校 21.3% 809万円 44% 10.2% 5
港区行政区詳細 南山小学校 33.9% 1409万円 57% 21.6% 4
新宿区行政区詳細 津久戸小学校 19.1% 954万円 53% 16.6% 12
文京区行政区詳細 本郷小学校 14.7% 882万円 54% 11.2% 16
台東区行政区詳細 大正小学校 19.8% 818万円 33% 10.2% 15
墨田区行政区詳細 柳島小学校 14.0% 716万円 34% 6.9% 10
江東区行政区詳細 元加賀小学校 24.4% 831万円 43% 19.5% 13
品川区行政区詳細 小山小学校 24.0% 780万円 38% 19.3% 5
目黒区行政区詳細 中目黒小学校 18.4% 921万円 48% 13.9% 10
大田区行政区詳細 大森第五小学校 14.7% 836万円 29% 20.0% 3
世田谷区行政区詳細 二子玉川小学校 12.6% 931万円 53% 19.6% 12
渋谷区行政区詳細 長谷戸小学校 26.4% 970万円 49% 21.1% 12
中野区行政区詳細 塔山小学校 4.0% 823万円 44% 8.1% 15
杉並区行政区詳細 桃井第三小学校 18.7% 936万円 51% 27.9% 4
豊島区行政区詳細 朋有小学校 9.7% 730万円 39% 7.1% 8
北区行政区詳細 赤羽小学校 11.0% 771万円 34% 14.0% 6
荒川区行政区詳細 ひぐらし小学校 15.2% 718万円 33% 11.0% 12
板橋区行政区詳細 板橋第一小学校 6.4% 665万円 32% 12.4% 8
練馬区行政区詳細 開進第三小学校 1.8% 822万円 46% 10.6% 7
足立区行政区詳細 千寿第八小学校 7.5% 785万円 35% 19.5% 3
葛飾区行政区詳細 松上小学校 0.4% 632万円 26% 12.4% 7
江戸川区行政区詳細 小松川第二小学校 2.6% 674万円 29% 13.8% 4

※小学校区名赤字・・・3S1K
※推計世帯年収 赤字・・・高年収学区 (年収の高い小学校区ランキングの一部上位学区)

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※注釈

新築時から中古売出時の価格変動を「中古騰落率」と呼んでいる。 この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査したものである。
分譲された年によって騰落率がかなり違うので、これをエリア毎に時点補正し、学区域毎の単純比較ができるようにしている。
このため、エリア(都区部・都下・神奈川県・埼玉県・千葉県)内での単純な相対比較はできるが、エリア間での比較はできず、中古騰落率の絶対値にも意味はない。(例えば、+5%とあっても値上がりしたことを意味する訳ではない)

【各データ算出における特記事項】

  • ※学区域は国土交通省国土政策局「国土数値情報(小学校区データ)」平成22年時点のものをもとに住まいサーフィンが独自に調査、加工した。
  • ※推計世帯年収・四大卒率割合の算出は、総務省統計局「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元に住まいサーフィンが独自に調査、算出、推計を行った。
  • ※この調査における「推計世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
  • ※この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査した。
  • ※不動産ビッグデータとは、各不動産仲介会社を通じて行われた区分所有マンションの販売情報を、住まいサーフィンが独自に収集・調査・加工・算出を行ったデータ群を指す。
  • ※事例数の合計が20棟未満の行政区はランキングから除外した。
  • ※騰落率ランキング上位3位までは、学区内の事例2棟以下をランキングから除外した。
  • ※高年収学区とは、住まいサーフィンの運営会社代表、沖有人著「学区は年収で選びなさい」に記載の学区年収の上位学区のうち、本調査に含まれる学区を指す。