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新宿区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

東京都新宿区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果10(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,980万円〜6,180万円(各税込)

69.34〜80.72m² / 1LDK+2S

西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩12分

入居開始
2024年12月予定
想定月支払額
16.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区西落合2丁目
完成予定
2024年11月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
43.77〜55.13m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,480万円(各税込)

76.28m² / 1LDK+2S

西武新宿線「中井」駅 徒歩6分~6分

入居開始
2024年4月下旬~2024年5月下旬
想定月支払額
23.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区中井2-24-16
完成予定
2024年4月下旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
77.81m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

12,980万円(各税込)

102.61m² / 2LDK+S

都営新宿線「曙橋」駅 徒歩8分

入居開始
2024年07月予定
想定月支払額
36.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区四谷本塩町
完成予定
2024年06月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
59.38m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,980万円〜7,080万円(各税込)

70.58〜72.65m² / 1LDK+2S

JR総武線「東中野」駅 徒歩8分

入居開始
2024年10月予定
想定月支払額
19.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区北新宿3丁目
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
43.97〜47.72m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

9,480万円(各税込)

84.35m² / 2LDK+S

東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩7分

入居開始
2024年09月予定
想定月支払額
26.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区西早稲田2丁目
完成予定
2024年08月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
51.76〜51.85m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,390万円(各税込)

92.23m² / 1LDK+2S

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分

入居開始
相談
想定月支払額
23.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区信濃町
完成予定
2024年6月末完成予定
販売予定
販売開始
販売戸数
1戸
土地面積
50.16m²
最多価格帯
-
建物構造
木造スレート葺 3階建て(制震住宅+耐震住宅)
駐車場
有り
土地権利
旧法賃借
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,690万円(各税込)

55.95m² / 2LDK

都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩7分

入居開始
即引渡可
想定月支払額
18.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区余丁町14-21
完成予定
2023年9月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
34.94m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
1台
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,280万円(各税込)

93.57m² / 1LDK+2S

西武新宿線「中井」駅 徒歩6分

入居開始
2024年4月下旬予定
想定月支払額
23.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区中井2丁目
完成予定
2024年4月下旬完成予定
販売予定
先着順受付中
販売戸数
1戸
土地面積
77.81m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
カースベース1台
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,680万円(各税込)

68m² / 3LDK

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分

入居開始
即入居可
想定月支払額
21.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区中落合3丁目
完成予定
2024年3月完成済
販売予定
先着順受付中
販売戸数
1戸
土地面積
68.38m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
カースペース1台
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,480万円(各税込)

75.4m² / 3LDK

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩5分

入居開始
即入居可
想定月支払額
21.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都新宿区中落合4丁目
完成予定
2023年10月完成済
販売予定
先着順受付中
販売戸数
1戸
土地面積
62.3m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
1台
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果10(1~10件を表示・新着順)

東京都新宿区の特徴を知る

東京都「新宿区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

日本屈指で世界最大の鉄道ターミナル「新宿駅」を擁する特別区

 新宿区は東京23区の中央やや西に位置し、千代田・港・文京・豊島・中野・渋谷の各区にそれぞれ隣接している。東西6.5km、南北6.3kmで、面積は18.22平方キロメートルで、東京23区中13番目の広さだ。地形は台地と低地からなり、豊島台地、淀橋台地、下町低地に分けられる。

 豊島・淀橋台地は四谷・牛込・角筈・柏木・大久保・戸塚・落合などの台地で、各台地の間に下町低地が入り組む。区内最高地点は、都立戸山公園内箱根山の標高44.6m。台地の標高は30m程度の高台で、歌舞伎町にある新宿区役所の標高は32.55m。最も低いのは飯田橋付近の4.2mとなっている。
 1991年(平成3年)から東京都庁が西新宿副都心にあり、東京都庁所在地だが、東京特別23区は、通常の市町村とは同格に扱われない。そのため都庁所在地の地名は慣例的に「東京」と表記される。

東京23区でもっとも外国人が多く住む街

 新宿区の住民基本台帳によると2020年1月現在の人口は、34万8452人で、うち12%を超える4万2598人が外国人だ。総世帯数は22万1720世帯。そのうち日本人だけの世帯数は18万7468世帯で、残る3459世帯が日本人と外国人の複数国籍世帯。3万793世帯が外国人のみの世帯である。
 同区は東京都特別区でもっとも外国人が多く住む区であり、とりわけ中国人と韓国人が多い。
 外国人の国籍は第1位が中国で1万5120人。第2位が韓国(朝鮮含む)で1万150人。第3位がベトナムで3042人、第4位がネパールで2909人となり、上位4カ国で過半数を占めるのが新宿区の特徴だ。残る国籍はさまざまだが、フランス人が787人と他の区に比してやや突出するのは、神楽坂周辺にフランス人が好んで居住するせいか。
 また、単身世帯数の割合が62.6%で、23区内1位。65歳以上の単身世帯の割合も33.7%で1位だ。ちなみに23区平均は26.0%である。

戦後、旧四谷区・牛込区・淀橋区が合併して新宿区誕生

 江戸幕府が開かれた1603年(慶長8年)の翌年に、日本橋を起点として東海道、中山道、日光街道、奥州街道、甲州街道の五街道が定められた。各街道にはそれぞれ一定数の宿場が置かれた。  甲州街道は日本橋から甲府に至る幹線で、日本橋から最初の宿場・高井戸までの距離が長すぎた。そこで、その中間にあたる場所に宿場の設置が認められた。その宿場は、信州高遠藩・内藤若狭守が幕府に返上した下屋敷跡に置かれたこと、新しい宿の意味から「内藤新宿」と呼ばれ、新宿の地名の由来となった。

 新宿区は、第2次大戦後の焼け野原から復興をスタートさせた1947年(昭和22年)3月、東京22区制施行に伴って、かつての四谷・牛込・淀橋の各区が統合して成立した。四谷、牛込の両区は1878年(明治11年)、東京府15区の区として誕生していたが、淀橋区は、豊多摩郡の淀橋町、大久保町、戸塚町、落合町に分かれていた。この4町が、1932年(昭和7年)10月に併合してできたのが、淀橋区である。ただ、この合併には歴史的文化的背景がまったく異なる地域の合併であり、なかでも牛込区住民の反対も大きかったとされる。

新宿発足以前の“街”淀橋・四谷・牛込の特徴

 淀橋区が誕生したころ、新宿駅周辺は百貨店、映画館、劇場、カフェなどがひしめく繁華街に発展する。明治以降、山の手の繁華街として有名だった四谷、神楽坂にとって替わることとなった。
 その淀橋区の名称は、成子村と中野村の間を流れる神田川にかかっている橋を餘戸、あるいは四所橋と呼んでいたことが由来で、そこから転じたとされる。また、寛永年間3代将軍・家光が休息した折りに、川の流れがよどんで見えるから「淀橋にせよ」といったという説もある。さらに、8代将軍・吉宗が山城国(現在の京都)「淀」にその景色が似ているので名付けたという説も残る。

 甲州街道沿いの街、宿場の街として栄えた旧四谷区。明治時代に田園の住宅地として都市開発され、以降成熟した住宅地となった牛込地区は、先の戦災被害が比較的軽く、古くからの街並みが残っているなど、よき江戸の風情が残った地域である。神楽坂、早稲田、市ヶ谷などはすべて、住居表示未実施の牛込エリアである。

世界一の鉄道ターミナル「新宿駅」を擁する一大商業地

 1日の乗降客数350万人といわれる交通インフラとして世界最大の鉄道ターミナル新宿駅があり、JR山手線・中央線などの各線のほかに小田急、京王、地下道で繋がる西武新宿線を含めて私鉄3線、丸の内線、都営新宿線、同大江戸線の地下鉄が乗り入れている。その他、新宿区内には東西線、副都心線など合計8線の地下鉄が走る。
 また、百貨店4店舗をはじめとした商業施設の集積も銀座に並ぶ規模であり、新宿を代表する百貨店・伊勢丹新宿店は、百貨店日本一の売上を誇り、年間3000億円超の売上を単独で目指せる国内唯一の大型デパートだ。

 早稲田大学や東京理科大学などの大学・学校も多い。大規模医療施設が集積しているのも新宿区の特徴で、主だった医療施設を挙げると、慶應義塾大学病院、東京医科大学病院、東京女子医大病院、国立国際医療研究センター戸山病院など、超一流医療機関が集中する。

 このように新宿区は、大規模商業地、個性的な田園住宅地、歴史ある伝統の街、都庁のある学術・先進医療都市といった多面性、大都会の縮図のような街なのである。東京都庁を中心とする西新宿・副都心高層ビル街と、日本一の歓楽街・眠らない街・歌舞伎町があり、昼夜ともに圧倒的な存在感がある国際都市だ。

公開日:2020.01.24著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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