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中野区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

東京都中野区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果15(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,890万円(各税込)

71.41m² / 3LDK

西武新宿線「野方」駅 徒歩7分

入居開始
即時
想定月支払額
19.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区野方3丁目
完成予定
2024/07
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
61.36m²
最多価格帯
-
建物構造
構造:木造 地上3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,280万円(各税込)

86.62m² / 3LDK

JR中央線「高円寺」駅 徒歩15分

入居開始
即時
想定月支払額
17.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区大和町1丁目
完成予定
2024年4月中旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
40.21m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,380万円(各税込)

92.04m² / 4LDK

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩10分

入居開始
即時
想定月支払額
18万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区鷺宮5丁目
完成予定
2024年5月下旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
79.01m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
有り(1台)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,480万円(各税込)

93.96〜95.58m² / 1LDK+2S

JR中央線「高円寺」駅 徒歩15分

入居開始
2024年12月
想定月支払額
21.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区大和町1
完成予定
2024年11月
販売予定
販売中
販売戸数
2戸
土地面積
66.94m²
最多価格帯
7400万円台(2戸)
建物構造
木造2階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,090万円〜7,290万円(各税込)

90.63〜93.15m² / 3LDK

西武新宿線「沼袋」駅 徒歩3分

入居開始
2024年8月
想定月支払額
20万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区沼袋2-27-14
完成予定
2024年7月末
販売予定
販売中
販売戸数
2戸
土地面積
63.64〜67.06m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建て
駐車場
有り
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,780万円〜7,380万円(各税込)

98.12〜105.81m² / 2LDK+2S

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩12分

入居開始
2024年10月予定
想定月支払額
19.1万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区鷺宮5丁目
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
3
土地面積
85.48〜93.75m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
有/1台(1~3号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,680万円(各税込)

81.97〜84.14m² / 2LDK+S

東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩16分

入居開始
2024年10月予定
想定月支払額
21.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区南台2丁目
完成予定
2024年09月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
62.86〜64.68m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,580万円(各税込)

106.9m² / 4LDK

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩9分

入居開始
2024年11月上旬
想定月支払額
21.4万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区鷺宮4丁目
完成予定
2024年10月末
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
74.55m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
有り(1台)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,980万円(各税込)

99.52m² / 3LDK

西武新宿線「沼袋」駅 徒歩7分

入居開始
即時
想定月支払額
19.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区沼袋4丁目
完成予定
2024/04
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
71.49m²
最多価格帯
-
建物構造
構造:木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,380万円(各税込)

110.85m² / 2LDK+2S

都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩5分

入居開始
2024年8月末
想定月支払額
23.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都中野区江原町3
完成予定
2024年8月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
88.69m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果15(1~10件を表示・新着順)

東京都中野区の特徴を知る

東京都「中野区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

中野駅北口で駅舎、区役所、サンプラザなどと一体化した再開発が進む

 中野区域は、1872年(明治4年)に東京府の管轄となり、1932年(昭和7年)、東京市35区制が成立し、中野町と野方町が合併して中野区となる。戦後、1947年(昭和22年)、東京都22区の特別区として中野区がスタートした。
 武蔵野台地に位置する中野区内には、沼袋、野方、中野、幡ヶ谷、落合の5つの台地があり、その台地の間を、江古田川、妙正寺川、旧桃園川、神田川、善福寺川の5つの河川が流れる。

東京郊外の近郊農村から陸軍施設関連従事者住宅地へと変貌

 江戸初期に徳川幕府の江戸近隣整備により、中野区域である中野郷が、中野・本郷・雑色・江古田・片山・上高田・新井・上沼袋・下沼袋・上鷺宮・下鷺宮の11カ村となった。後に本郷から本郷新田が分村され12村となる。他に江戸期中、大場、新橋の村名記録が残っている。
 冒頭で述べたように明治期の1872年(明治4年)に同区域は東京府の管轄となり、1889年(明治22年)にすでに鉄道(甲武鉄道/現JR中央線)が開通。中野駅が開業した。甲武鉄道が開通すると、当時駅前だった桃園通りから市街化が進む。次いで新井薬師や堀之内妙法寺への参拝客増加などで参道商店街などが出来たものの、相変わらず地域全体は農村の風情だったとされる。

 1896年(明治29年)に陸軍電信隊・鉄道隊・気球隊の施設が、次いで陸軍憲兵学校が現在の区役所付近に作られた。日露戦争後に御茶ノ水駅~中野駅間の運転間隔が10分になるなど甲武鉄道の輸送改善が進むと都市化が本格的に進展。周辺は陸軍施設の関係者が住む街となった。一方、高額所得者の別荘がある郊外住宅地としての環境が整った。

中野駅周辺の再開発が進み、駅舎そのものも周辺施設と一体整備する

 中野区は東京都のなかでも屈指の住宅密集地であり、道路網都市基盤が脆弱な側面を持っていためか、商業地区やビジネス街区として発展はなかった。区全域にわたり戸建て住宅や集合住宅が密集。ほとんどが低層建築だが、環状6号および7号線や青梅街道、新青梅街道、早稲田通りなどの主要幹線道路に面したエリアでは、中高層マンションも多い。

 交通インフラは、JR中央線・総武線以外にも西武新宿線のほかに丸ノ内線や東西線、都営大江戸線などの地下鉄網も横断するなど古くから東西に鉄道網が整備されている。

 2000年以降、中野坂上地区再開発で超高層ビジネスタワーが複数完成し、IT関連企業の進出が進んだ。また、中野駅北側の警察学校(旧陸軍中野学校)跡地の再開発「中野四季の都市(なかのしきのまち)」開業で、早稲田、明治、帝京の各大学キャンパス、キリンホールディングス本社ビルなどが完成。2014年、中野駅の乗降客が一挙に増加、全国一の乗降客数増加率となった。今後、地下鉄東西線も乗り入れるJR中野駅の改修も急ピッチで進む。

 中野区役所に隣接し利便性の高い1973年に開業した多目的ホール、中野サンプラザも2018年以降の建て替えが決まった。中野区都市政策推進室によると、この建て替えは、JR東日本と協働で、駅の改修と同時に進められ、中野区役所と一体の入場客1万人規模のアリーナやオフィスビル、ホテル、マンションが入居する複合施設となる模様だ。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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