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杉並区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

東京都杉並区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果42(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,280万円〜7,380万円(各税込)

76.68m² / 2LDK+S

JR中央線「荻窪」駅 徒歩18分

入居開始
2025年01月予定
想定月支払額
20.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区荻窪1丁目
完成予定
2024年12月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
76.4〜79.97m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
有/1台(1・2号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,380万円(各税込)

80.9m² / 3LDK

JR中央線「西荻窪」駅 徒歩12分

入居開始
即時
想定月支払額
23.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区上荻4丁目
完成予定
2024年4月中旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
81.57m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
有り(1台)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

12,380万円(各税込)

137.79m² / 3SLDK

京王井の頭線「永福町」駅 徒歩12分

入居開始
即引渡可
想定月支払額
34.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区堀ノ内1丁目
完成予定
2024年5月上旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
128.54m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
車種による
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,680万円〜9,980万円(各税込)

87.3〜111.7m² / 1LDK+2,3LDK

JR中央線「高円寺」駅 徒歩10分

入居開始
即引き渡し可能
想定月支払額
21.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区高円寺北1
完成予定
建物完成済
販売予定
新発表/好評販売中
販売戸数
6戸
土地面積
61.58〜80.07m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建、木造3階建
駐車場
各棟ハイルーフ駐車場1台分
土地権利
旧法賃借
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

19,500万円(各税込)

187.66m² / 4LDK

JR中央線「荻窪」駅 徒歩16分

入居開始
2024年8月下旬
想定月支払額
55万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区西荻北1丁目
完成予定
2024年7月下旬
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
135.15m²
最多価格帯
-
建物構造
RC造地下1階付き木造2階建
駐車場
(車種制限有)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,980万円(各税込)

91.39m² / 4LDK

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 徒歩12分

入居開始
相談
想定月支払額
22.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区和田2丁目
完成予定
2024/07
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
78.48m²
最多価格帯
-
建物構造
構造:木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

14,880万円(各税込)

145.19m² / 5LDK

JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分

入居開始
相談
想定月支払額
42万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区南荻窪4丁目
完成予定
2024/07
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
131.98m²
最多価格帯
-
建物構造
構造:木造 地上2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,580万円(各税込)

95.57m² / 3LDK+S

西武新宿線「上井草」駅 徒歩10分

入居開始
2024年12月
想定月支払額
24.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区上井草4
完成予定
2024年11月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
112.42m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,390万円〜6,690万円(各税込)

70.17〜70.38m² / 3LDK

西武新宿線「井荻」駅 徒歩6分

入居開始
2024年9月下旬以降
想定月支払額
18万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区井草2丁目
完成予定
2024年9月下旬予定
販売予定
販売中
販売戸数
2戸
土地面積
70.3〜70.45m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
車種による
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

7,780万円〜7,880万円(各税込)

74〜76.59m² / 2LDK+S,3LDK

京王井の頭線「永福町」駅 徒歩15分

入居開始
2025年01月予定
想定月支払額
22万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都杉並区堀ノ内1丁目
完成予定
2024年12月
販売予定
販売中
販売戸数
2
土地面積
94.4〜97.59m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
有/2台(1・2号棟)
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果42(1~10件を表示・新着順)

東京都杉並区の特徴を知る

東京都「杉並区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

関東大震災被災者が移住、郊外型住宅地の基礎を確立。ただし区内に“杉並木”は無い

 東京都・杉並区は、武蔵野台地の上、東京 23 区の西端に位置し、一般に「城西地区」と呼ばれる区域にある。 おおむね方形の地形で、東は中野区と渋谷区、西は三鷹市と武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区に接している。杉並区民の自動車登録は、都内で世田谷区に次ぐご当地ナンバーとして「杉並ナンバー」が公布される。

区名の由来は、江戸時代、領主領地の境界を示した“杉並木”

 杉並区の地名の由来は、江戸時代初頭、成宗村・田端村の領主であった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えた“杉並木”の存在が挙げられる。高円寺・馬橋・阿佐ヶ谷・天沼・田端・成宗 の6つの村が合併した際、新しい村名として「杉並村」が採用され、町名、さらにその後の区名となって現在に至る。

 同区の中央を東西に横切るのがJR中央線。東の高円寺駅から、阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、西荻窪駅までが杉並区である。JRのほかに京王線、京王井の頭線、西武新宿線が横断し、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、同区内には合計18の鉄道駅がある。


江戸時代の新田開発で大江戸の近郊農家として発展

 冒頭で記した“杉並”区名の由来のように、同区域は徳川幕府が江戸に開かれたことで、村々に支配機構が確立された。また、幕府による新田開発など開村もあり、江戸時代前期には杉並区域に20カ村が成立した。同区域は江戸近郊農村として発展する。

 明治時代になると、幕府直轄領だった区内の村々は武蔵知県事の支配となり、品川県に編入。

 1878年(明治11年)、郡区町村編成法によって東京府は府下15 区と6郡となり、同区域は東多摩郡に属した。さらに、1888年(明治21年)には市制町村制施行により、区内20カ村は杉並・和田堀内・井荻・高井戸の4カ村となる。1922年(大正11年)に甲武鉄道(現JR中央線)の高円寺駅、阿佐ヶ谷駅。西荻窪駅が開業して、翌年の関東大震災で都心から転入者が続出し、人口が急増。郊外型住宅地としての基礎ができたといわれる。1924年(大正13年)町制を敷く。

中島飛行機がやってきた

 大正時代後期、大根畑が広がる杉並の村に大工場がやって来た。馬車や牛馬が行きかう青梅街道沿い荻窪で、飛行機のエンジンを製造する中島飛行機東京工場だ。中島飛行機は戦後に分割されて、三鷹の施設は富士重工業に、この荻窪工場は、1954年にプリンス自動車に姿を変えていく。そのプリンス自動車も1965年に日産自動車に吸収合併となり、当施設は日産工場となる。

 2001年、日産はこの土地をUR(独立行政法人都市基盤整備機構・旧都市基盤整備公団)に売却。現在、杉並区住民の安全を守る防災公園「桃井原っぱ公園」に生まれ変わっている。日産は、土地売却にあたり、永いあいだ世話になった地元住民/杉並区/行政機関に貢献する施設づくりを希望した。そして公共性の高い土地利用が実現できるものとして、杉並区の意向を踏まえ、多くの売却候補の中からURに土地利用計画の協力を依頼し、売買契約を結んだとされている。日産工場跡地には桃井原っぱ公園」に隣接して民活で分譲マンションや賃貸住宅、商業施設などが集積している。

杉並区の重要国際産業、「アニメ産業」

 一方で杉並区はべつの顔をもっている。日本のアニメ制作会社は、全国に約200社あるとされる。杉並区内にはこのうちの約70社が集積し、市区町村別では全国で2番目の多さだ。杉並区では、アニメを区の重要な産業と位置づけ、「アニメの杜すぎなみ構想」(2012年度から2021年度)のなかで、アニメ産業が成長していることを10年後の姿として描いている。
 11年前にオープンした「杉並アニメーションミュージアム」は、「日本のアニメの歴史」から「これからの日本のアニメ」までアニメ全般を総合的に紹介する施設。入場は無料。

 杉並区というと住宅地という印象が強いが、丸美屋食品やサミットストア、アメリカンエクスプレス日本など、ここに本社を構える企業も少なくない。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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希望条件にマッチしているかを数値化
沖式相場がわかる!
相場より割安か割高かを見える化

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