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江戸川区の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 10件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

東京都江戸川区の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果45(1~10件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,499万円〜6,399万円(各税込)

91.28〜121.05m² / 2LDK+2S,3LDK+S

都営新宿線「一之江」駅 徒歩14分

入居開始
2024年12月
想定月支払額
15.5万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区一之江5
完成予定
2024年11月
販売予定
販売中
販売戸数
8戸
土地面積
70〜94.76m²
最多価格帯
5700万円台(2戸)
建物構造
木造2・3階建(軸組工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

86.32m² / 3LDK

京成本線「京成小岩」駅 徒歩4分~5分

入居開始
2024年11月下旬
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区北小岩6丁目21-13
完成予定
2024年10月下旬
販売予定
価格未定
販売戸数
2戸
土地面積
87.35〜87.42m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,698万円(各税込)

109.29m² / 4LDK

JR総武線「新小岩」駅 徒歩35分

入居開始
相談
想定月支払額
13.3万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区西小松川町
完成予定
2025年3月下旬予定
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
77.11m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

98.64〜115.34m² / 3LDK+DEN+土間クローク+パントリー+ウォークインクロゼット,3LDK+DEN+土間収納+ウォークインクロゼット

東京メトロ東西線「葛西」駅 バス7分 総合レクリエーション公園バス停 徒歩4分

入居開始
2025年3月上旬
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区南葛西4丁目16番1他
完成予定
2025年1月上旬予定
販売予定
2024年8月上旬より販売開始予定
販売戸数
2戸
土地面積
75.4〜90.05m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(2×4工法) 、木造3階建(2×4工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,380万円(各税込)

99.26m² / 2LDK+S

都営新宿線「篠崎」駅 徒歩18分

入居開始
2024年11月予定
想定月支払額
15.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区篠崎町4丁目
完成予定
2024年10月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
56.45m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,580万円〜5,680万円(各税込)

103.08〜103.97m² / 4LDK+カースペース

都営新宿線「篠崎」駅 徒歩11分

入居開始
即引渡可
想定月支払額
15.8万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区鹿骨2丁目40番
完成予定
令和5年11月末
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
16戸
土地面積
70.3〜79.89m²
最多価格帯
5,580万円台(2区画)
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,180万円(各税込)

91.7m² / 2LDK+S

JR総武本線「新小岩」駅 徒歩16分

入居開始
2024年11月予定
想定月支払額
14.6万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区松島2丁目
完成予定
2024年10月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
53.67m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上3階建て
駐車場
有/1台(1号棟)
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,280万円(各税込)

92.88m² / 3LDK

JR総武線「小岩」駅 徒歩11分

入居開始
相談
想定月支払額
14.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区西小岩2-12-4
完成予定
2024年11月末頃
販売予定
先着順受付中/販売中
販売戸数
1戸
土地面積
54.48m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,380万円(各税込)

96.82m² / 3LDK+S

JR総武本線「新小岩」駅 徒歩7分

入居開始
2025年01月予定
想定月支払額
15.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区松島4丁目
完成予定
2024年12月
販売予定
販売中
販売戸数
1
土地面積
81.03m²
最多価格帯
-
建物構造
木造、地上2階建て
駐車場
有/1台
土地権利
普通賃借
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,980万円(各税込)

106.8m² / 3LDK

東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩7分

入居開始
2025年2月
想定月支払額
19.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都江戸川区東葛西5
完成予定
2025年1月
販売予定
販売中
販売戸数
1戸
土地面積
59.6m²
最多価格帯
-
建物構造
木造3階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
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  • 検索結果45(1~10件を表示・新着順)

東京都江戸川区の特徴を知る

東京都「江戸川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

23区で在住者平均年齢がもっとも若い特別区、子育て世代に優しい自治体

 江戸川区は東京都の東端に位置し、葛飾区・墨田区・江東区、そして東武を流れる江戸川を境に千葉県に接する。同区の総面積は、49.09平方キロメートル、23区で4番目の広さを持つ。

東京23区でもっとも平均年齢が若く、子どもの数は圧倒的1位

 江戸川区は23区のなかで最も平均年齢が低い区で、その平均年齢は41.4歳。出生率も23区で最も高い。なぜ平均年齢が低いのか。端的な理由は、子どもが多いからだ。0~12歳の人口比率は9.0%。2位にある練馬区が7.8%なので、圧倒的な第1位といえる。13~19歳人口比率も1位だ。
 同区の高齢者も元気だ。東京都福祉保健局によると、1人当たりの老人医療費は練馬区に次いで低い。介護保険1号被保険者の要介護・要支援認定率は、23区最低である。
 また、高齢者がいる世帯のうちひとり暮らしの高齢者の割合も最低だ。逆に、3世代同居の割合は最高となる。多くのお年寄りが家族と一緒に暮らす「サザエさん同居」が多いのだ。

 子どもが多い割に教育環境は脆弱だ。公立学校の教員1人当たりの児童・生徒数は小中学校ともに23区中でもっとも多く、教員が不足気味だ。人口当たりで見た図書館の数も蔵書数も、23区中最低である。

圧倒的な広さと数を誇る江戸川区の公園

 ただし、江戸川区は、公園の面積は23区で最大の756ヘクタールを誇る。2位の江東区401ヘクタール、3位足立区の304ヘクタールに比べると圧倒的なことがわかるだろう。区内でいちばん大きな公園は、「日本の渚百選」にも選ばれた葛西海浜公園。隣接する葛西臨海公園と合わせた総面積は492ヘクタール。これだけで江東区の公園全面積を超えるわけだ。

小松菜が代表作物の農業区・江戸川区

 江戸川区産業の中核となるのが農業だ。東京都「農業センサス」(2016年版)によると販売農家数は3位、経営耕地面積は2位。さらに、農産物販売額が700万円以上の農家の割合は、22.4%とトップに立つ。東京最大の農業区と言われる練馬区の6.2%、世田谷区の2.6%、足立区の11.4%と比べると、江戸川区の農業の底力が極めて高いことがわかる。
 また、江戸川区小松川の地名に由来する「小松菜」は、徳川吉宗が鷹狩り小松川に訪れ、名もない“菜っ葉”が入った味噌汁を食した際に名付けたとされる。現在では同区の特産品で、収穫量は日本一ともいわれる。

 江戸川区の交通インフラは、かなり脆弱だ。鉄道の駅は目黒区に次いで少ない。面積は目黒区の3倍以上なのに……である。駅を列記するとJR総武線の平井駅、小岩駅。京葉線の葛西臨海公園駅。京成小岩駅、江戸川駅。東西線の葛西駅、西葛西駅。都営新宿線の船堀駅、一之江駅、瑞江駅、篠崎駅となる。1980年代半ばに都営新宿線が開通する以前は、区南部は陸の孤島だった。
 なお、これら路線はすべて都心から千葉方面に放射状に伸びたもので、江戸川区を南北に縦断する鉄道は一切ない。また、江戸川区役所の最寄り駅である総武線の新小岩駅の住所は、葛飾区新小岩1丁目45番地だ。

 一方、鉄道網整備が十分でないせいか、世帯当たりの乗用車保有率は、千代田、港、足立、中央に次ぐ5位。都心3区は業務用の車輌が多いので、江戸川区は足立区と並ぶクルマ社会だといえる。

公開日:2019.12.25著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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