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多摩市の分譲一戸建て物件価格情報(1~ 8件) | 分譲一戸建て物件適正価格なら住まいサーフィン

東京都多摩市の分譲一戸建て物件の購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果8(1~8件を表示・新着順)

マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,190万円〜5,490万円(各税込)

91.91〜106.81m² / 4LDK

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 バス乗車4分、大栗橋バス停下車 徒歩5分~6分

入居開始
令和7年1月下旬
想定月支払額
14.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市関戸5丁目29番37 他
完成予定
令和6年12月予定
販売予定
先着順申込受付中
販売戸数
3区画
土地面積
130.17〜157.26m²
最多価格帯
-
建物構造
木造2階建(在来工法)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

4,580万円〜4,680万円(各税込)

95.22m² / 4LDK

京王相模原線「京王多摩センター」駅 京王バス「落合六丁目」バス乗車10分 徒歩2分

入居開始
相談
想定月支払額
12.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市落合6丁目
完成予定
2024年1月
販売予定
分譲中
販売戸数
2戸
土地面積
104.21m²
最多価格帯
4500万円台(1戸)
建物構造
木造2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,980万円(各税込)

80.59m² / 3LDK+S

京王相模原線「京王永山」駅 徒歩7分

入居開始
相談
想定月支払額
16.9万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市諏訪1丁目
完成予定
2024/08
販売予定
-
販売戸数
1戸
土地面積
101.98m²
最多価格帯
5980万円(1戸)
建物構造
2階建て 構造:木造 工法:
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

5,399万円(各税込)

93.57m² / 4LDK

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩11分

入居開始
相談
想定月支払額
15.2万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市一ノ宮1丁目
完成予定
2023年7月
販売予定
分譲中
販売戸数
1戸
土地面積
117.33m²
最多価格帯
5300万円台(1戸)
建物構造
木造2階建て
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

93.74〜96.72m² / 3LDK

京王相模原線「京王永山」駅 徒歩6分~6分

入居開始
令和6年8月予定 2戸
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市諏訪一丁目7番50の一部
完成予定
令和6年8月予定 2戸
販売予定
令和6年8月下旬予定
販売戸数
2戸
土地面積
100.01〜115.12m²
最多価格帯
未定
建物構造
軽量鉄骨2階建(2戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

価格未定

84.14m² / 3LDK

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩9分

入居開始
令和6年9月予定 2戸
想定月支払額
- 万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市一ノ宮四丁目11番18の一部
完成予定
令和6年8月予定 2戸
販売予定
令和6年8月下旬予定
販売戸数
2戸
土地面積
106.63m²
最多価格帯
未定
建物構造
軽量鉄骨2階建(2戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

8,490万円(各税込)

97.13m² / 3LDK

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩8分~8分

入居開始
即引渡可 1戸
想定月支払額
24万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市関戸二丁目4番6
完成予定
令和6年2月完成済 1戸
販売予定
先着順申込受付中
販売戸数
1戸
土地面積
121.94m²
最多価格帯
-
建物構造
軽量鉄骨2階建(1戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
マッチ度
?
XX %
沖式相場
?
割高or割安(鮮度-Xカ月) ?
パーソナル戸建て限定

6,990万円〜7,968万円(各税込)

94.74〜98.04m² / 4LDK

小田急多摩線「小田急永山」駅 徒歩11分~11分

入居開始
即引渡可 2戸
想定月支払額
19.7万円 ※35年金利1.0%固定で算出
住所
東京都多摩市馬引沢2丁目11番22他
完成予定
令和5年12月完成済 2戸
販売予定
先着順申込受付中
販売戸数
2戸
土地面積
113.04m²
最多価格帯
-
建物構造
軽量鉄骨2階建(2戸)
駐車場
-
土地権利
所有権
※【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。
  • 検索結果8(1~8件を表示・新着順)

東京都多摩市の特徴を知る

東京都「多摩市」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

1965年から開発された国内最大級の多摩ニュータウンを核とする住宅都市

 東京都多摩市は、東京都心から約30~35km圏の東京都西部に位置し、いわゆる多摩丘陵の北端部にあり、北は多摩川をはさんで府中市に接し、東は稲城市、南は神奈川県川崎市と町田市、西は八王子市と日野市にそれぞれ接する。総面積は21.01平方キロメートル自治体だ。

ニュータウンは東京都への産業一極集中、深刻な住宅不足解消の切り札

 1960年代、高度経済成長期にあった日本では、東京都への人口・産業の一極集中により、住宅不足が深刻な問題となった。この問題を解決するため、東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市に広がる多摩丘陵に計画的住宅市街地を建設し、良質な住宅を大量に供給することを目的として、1965年に「多摩ニュータウン」事業が始まった。

 1965年から約40年間にわたって開発された多摩ニュータウンは、市域全体の60%を占め、国内最大級のニュータウンとして、22万人(うち多摩市エリアは約10万人)が住む都市となった。
 平成に入ると、聖蹟桜ヶ丘駅周辺及び多摩センター駅周辺の2大中核拠点が商業施設を中心に機能を充実するのに伴い、首都圏においても数少ない広域商業機能をもった商業都市に発展した。

21世紀、市域人口の高齢化と多摩センター商業の地盤沈下が課題

 ただ、近年は初期入居者を中心とした高齢化が問題視されている。これに伴って少子化が急速に進み、小中学校の統廃合が行なわれている。

 1990年、多摩センターに国内初の屋内型テーマパーク「サンリオピューロランド」がオープン。2003年に多摩センター地区を「ハローキティにあえる街」と制定し、ハローキティを「多摩センター親善大使」に任命している。

 多摩市を代表する多摩ニュータウンだが、商業地区である京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅周辺が、多摩市のもうひとつの顔だ。多摩センター駅周辺も商業地だが、駅周辺には住居や地元商店街などがなく、計画的に配置された商業ビジネス街区だ。多摩センター駅周辺の商業エリアは地盤沈下が激しく、三越百貨店多摩センター店は2017年3月末で閉店した。
 市域としてニュータウン開発初期に建設された諏訪・永山地区では大規模集合住宅の建て替えが複数進んでいるほか、中古物件として流通している既存の集合住宅をリフォームして住むことが提唱されている。多摩ニュータウンで1970年代後半以降建てられた集合住宅は、21世紀に入った現在でも家族居住に十分な80平方メートル超の居住面積であり、これらを中古で安く購入して新築同様にリフォームし、般的に大きい負担となる住宅取得のコストを低減しようという動きがある。

市域、もうひとつの中核、映画「耳すま」の街「せいせき」

 それに対して聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、昔からの商店のほか京王百貨店、関連の新しい商業ビル、京王電鉄本社ビル、パシフィックコンサルタント本社ビルが混在する街並みを形成する。もちろん駅から徒歩圏にマンションが数多く建ち、徒歩圏に戸建て住宅地も多い。

 スタジオジブリ映画「耳をすませば」の舞台にもなった聖蹟桜ヶ丘駅から南の高台に足を伸ばすと、かつて京王電鉄が開発分譲した、高台頂点から放射状に広がる瀟洒な高級戸建て住宅地「桜ヶ丘住宅地」が広がる。
 1960年に造成が始まった、この桜ヶ丘住宅地は多摩丘陵の北端に位置し、眺望に恵まれた住宅地だ。「自然条件を十分に活かした高級住宅地」という位置づけで、1区画は平均100坪となっており、地区計画で敷地最低面積50坪と決められ、それ以下への分割は認められていない。

 なお、スタジオジブリ映画「耳をすませば」が1995年に公開されると、すぐに聖蹟桜ヶ丘がこの映画の舞台だということが知られるようになった。が、具体的な街おこしの取り組みが始まるのは、ずっと後になってからだった。きっかけは地元の多摩大学の女子学生が、「映画公開10周年」を記念した上映会を地元の聖蹟桜ヶ丘商店会に持ちかけことから始まった。現在、聖蹟桜ヶ丘駅の電車到着メロディとして映画「耳をすませば」のテーマソングに使われた「カントリーロード」が流れる。

 多摩市内にはJRの駅がなく、市内を走る鉄道は、京王線本線と京王相模原線、小田急多摩線、そして多摩都市モノレールだ。このモノレールの南端が多摩市だが、さらに南の町田市への延伸計画が進んでいる。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上
特にお薦め
100%以上
お薦め
90%以上
検討に含める
90%未満
検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安
沖式相場から5%以上安い時
やや割安
沖式相場から0%~5%未満安い時
やや割高
沖式相場から0.1%~5%未満高い時
割高
沖式相場から5%以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満
値引きの可能性が低い傾向
4~6カ月
値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降
値引きの可能性がより高まる

注意事項

  • ユーザーが選択した希望条件(駅徒歩分、間取り、価格等)と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出し ます。
  • 該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
  • 沖式相場データは、過去20年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去1年以内の売 出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
  • マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
  • 沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
  • 不動産の資産性を保証するものではありません。
  • 鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化した ものです。
  • 過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありま せん。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
  • 値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立 するものが殆どです。
    あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
  • これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データ を用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。
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