立地で後悔しないために、現地調査を漏れなく行いましょう。
部屋の内装はリフォームにより変えることができますが、周辺の立地は自分ではどうにも変えられないため、慎重に判断すべきポイントです。
平日と休日、日中と夜間では周辺の雰囲気が大きく異なる場合もあるので、曜日や時間帯を変え、複数回の訪問をおすすめします。

現地調査の際は、物件から最寄り駅までの経路も必ず確認しましょう。
例えば、歩道橋や陸橋、坂道を通る経路である場合、広告記載の分数よりも遠く感じたり、老後に苦労したりする可能性があります。
また、経路上にどんなお店があるかもチェックしたいポイントです。
最寄り駅からの経路上にスーパーやドラッグストアがあると、帰り道に買い物が済ませられ便利です。

日当たりや眺望を重視する方は、物件の周辺に駐車場があるかどうかを確認しましょう。
駐車場は人が住んでおらず、建物取り壊しの必要もないので、新しい建物が建てられやすいです。
マンションの近くに将来どんな建物が建つ計画があるのか、自治体のサイトで都市計画もチェックしておきましょう。

また、子育て世代の場合、子供の通学路を実際に歩いてみることを勧める人が多くいました。ガードレールのない狭い道を通る場合は、遠回りして通学するというケースも考えられます。

そして、お子さんを保育園に入れたい場合は保育園の空き状況のチェックが必須です。
購入したマンションの近くで保育園を探したところ、どこもかしこも待機児童が多く入居前から売却を考えなければならないケースも。
住まいサーフィンでは東京23区の保育園に入りにくい・入りやすい駅ランキングを公表しています。都心のマンション・一戸建て購入を検討している方は必見です。

すべての理想が叶う完璧なマイホームを手に入れるのは至難の業。
日当たり、部屋の広さ、部屋数、間取りといった様々な条件を取捨選択し、自分達にとってこれだけは絶対に譲れない条件の見極めが大切です。
防音対策、収納スペース、部屋による間取りの違いなど、気になる点はモデルルームに訪問して販売担当者に確認しましょう。

また、2人目以降のお子様が生まれ、部屋数が足りず引っ越したという失敗は多いです。
自宅購入を考え始めたばかりの方は、「子供は何人欲しいか」、「老後はどこに住みたいか」等、将来計画をご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。
子育て世帯のマイホーム購入について、おすすめのタイミングや予算、住宅ローンについてはこちらの記事をご参照ください。

外部騒音が気になる場合、窓の防音対策は確認必須です。
二重窓・二重サッシが採用されていれば、外からの音漏れはほとんど気にならなくなると言われています。

マンション内の騒音に関して意識したいのは、隣の部屋との戸境壁と床のスラブの厚さ。
音を遮るには、できるだけ厚みのある壁である必要がありますが、特にタワーマンションでは、構造上の理由からコンクリートは使用できず、乾式壁が使用され、厚さにも制限があります。
防音面を考えると、戸境壁は200㎜以上、床スラブは200～300㎜以上が求められると理解しておきましょう。
コンクリートが使用された物件であれば、音漏れのリスクはかなり軽減されます。
また、部屋の間取りによっても音漏れが起こります。隣室の水回りが寝室と隣接していないかどうかを確認するとよいでしょう。

しかし、騒音対策が万全なマンションでも音の感じ方には個人差があります。
物理的な対策の他に考慮したいのが、属性が近い人が多く住むマンションやエリアを選ぶことです。
ファミリー向けの新築マンションや大規模分譲地の入居者は小さいお子さんのいるご家庭が中心で「お互い様」という雰囲気があり、子どもの出す音に神経質にならずに済んだといった意見もありました。

住宅価格の高止まりが続く一方で、住宅ローン金利は過去最低水準で推移している現在。
住宅ローン金利が低いことから借入限度額ギリギリまでローンを組む購入者も多いですが、今後の経済動向には注意が必要です。

現在、世界的に訪れたインフレの波により、海外ではローン金利を上げている国が増えています。
日本でも、2023年4月の黒田日銀総裁の任期終了以降、これまでの金融緩和政策が転換期を迎える可能性があります。
仮に今後、住宅ローン金利が上昇しても対応できるように無理のない返済計画を立てておくことが大切です。
住宅ローン金利の最新動向については、こちらの記事をご参照ください。

また、住宅購入時には、住宅ローン控除やこどもみらい住宅支援事業といった支援制度が活用できる場合があります。忘れずにチェックしましょう。
中古物件を購入する場合も、1982年1月1日以降に建築された住宅であれば、住宅ローン控除の対象となります。1981年以前の住宅を購入した場合は、住宅ローン控除は受けられませんので注意しましょう。

リフォーム済みの中古物件は一見綺麗に見えますが、修繕範囲に注意が必要です。
パッと見は綺麗に直されていても、トイレやユニットバスなどの水回りはそのままというケースがあります。
中には、入居後すぐに色々な箇所が壊れてしまったという失敗談もありました。

入居と同時のリフォームであれば、かかった費用を住宅ローンに組み込める場合もあります。気になる箇所は入居前にまとめて直してしまった方が入居後の満足度が高くなるでしょう。

また、中古マンションを検討する際は、リフォームで直せない部分の劣化についても忘れずにチェックしましょう。
居室内のサッシや窓は、マンション共用部であり勝手に交換できないケースが多いためご注意ください。
また、エントランスが古い、建物全体の臭いが気になる、ドアが重くてバタンと閉まるなど、共用部の劣化が目立つケースがあります。
入居後は毎日エントランスを通ることになりますので、入居後の生活をイメージし、許容できるかをよく考えておく必要があります。