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建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南
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[ 37 ] 14階建てと15階建ては大違い。
投稿者: staff_usui - 2005/08/23 21:11

建築基準法では地盤面からの建物高さにより,色々防災面で厳しくなります。

建物の高さ31メートル,45メートル,60メートルが節目になりこのそれぞれの高さを超えると基準が厳しくなり,工事費も割高になります。

最近は高さ60メートルを超える超高層マンションが増えてきましたが,多くのマンションは建物高さを45メートル以内(実際は未満)に押さえた物件が多いのです。

この建物高さ45メートル以内の物件は階数で売主の購入者への配慮が良く判ります。

まず購入予定物件の「物件概要」を見て下さい。その中の「構造・規模」或いは「構造・階数」の項目をチェックして下さい。

この項目欄に「地上14階建て」と書いてあればその売主は一流で購入者への配慮をしています。

処が,この項目欄に「地上15階建て」と書いてあればその売主は利益最優先で購入者への配慮はイマイチです。

具体的に説明いたしますと,1階の住戸の床の高さは地盤面からの高さ約50センチ必要で,屋上のアスファルト防水の立ち上げ高さが30センチ以上必要なのでその外側のパラペット(立ち上がりコンクリート壁)高さが約50センチ必要です。

高さ45メートルから地盤面からの床の高さ約50センチとパラペット高さ約50センチを引きますと44メートルになります。

この44メートルを14階(層)で割り算致しますと1階(層)当りの平均階高は3.14メートルになりこの高さのマンションでは丁度良い階高になり二重床・二重天井も可能です。

処がこの44メートルを15階(層)で割り算致しますと1階(層)あたりの平均階高は2.93メートルとなってしまい3メートル以下になってしまいます。そうしますと二重天井は可能でも二重床にすると玄関扉高さや部屋(LD以外)のサッシュの上端の高さが2メートル確保できなくなります。

直床にするしか有りません。直床ですと上階の音の影響が大きく,また将来のリフォームもやりづらくなります。

10階以上のマンションでは平均階高は最低でも3メートルは必要です。

この様に14階建マンションと15階建マンションとは売主の顧客に対する配慮が大違いなので充分に気をつけてマンション選びをして下さい。

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