ちょっと残酷なマンションおみくじ 分譲年別&行政区別マンション中古騰落率

2018年2月1日 スタイルアクト株式会社 - プレスリリース公表資料 -

購入したマンションの資産性は高い?低い?
2018年度版 分譲年別&行政区別 マンション中古騰落率発表
首都圏トップは2001年の千代田区 38.7%

マンション情報サイト「住まいサーフィン」( https://www.sumai-surfin.com/ 運営:スタイルアクト株式会社、本社:東京都中央区、代表取締役:沖有人)は、2018年度版分譲年別行政区別のマンション中古騰落率を発表しました。
本調査は、2016年7月から2017年6月に売り出された中古マンションデータ(※)をサンプルとし、新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し中古騰落率を算出しています。 「どの年に、どの場所に、マンションを買った人が、実際にどのくらい儲かったか(または損したか)」が分かります。
(※)本調査に使用したデータは、2016年7月から2017年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集したもの

■調査概要
サンプル:2016年7月から2017年6月に売り出された中古マンションデータ
中古騰落率:新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し中古騰落率を算出

■表の見方
表内数値(中古騰落率)の単位は%(パーセント)です。
表内赤字は、 中古騰落率0%以上を示します。
表内青字は、 中古騰落率-20%以下を示します。
セル赤色は、その年の中古騰落率で 最も高い数値を示します。
セル青色は、その年の中古騰落率で 最も低い数値を示します。

表内数値(中古騰落率)をクリックすると該当の分譲年・行政区の中古マンションを参照できます。
購入者の明暗が一目瞭然!ちょっと残酷なマンションおみくじ付き)

目次

1.首都圏の分譲年別行政区別マンション中古騰落率

首都圏:分譲年別中古騰落率


  • 中古騰落率と新築価格指数は逆相関の関係となる(安い時期に購入したマンションは、後に値上がりする)
  • 分譲年2003年と2012年のマンションは、中古騰落率が高い
  • 分譲年2006年から2008年のマンションは、中古騰落率が低い
首都圏

首都圏:エリア別中古騰落率


  • 首都圏エリア別で中古騰落率が最も高いのは東京都23区、次いで、神奈川県、東京都市部、埼玉県、千葉県となった
首都圏

東京都23区


  • 都心3区(千代田区、港区、中央区)は中古騰落率が特に高い
  • 都心3区は価格高騰期に資産インフレしやすいエリアではあるがどの分譲年も中古騰落率がプラスとなっている
  • 台東区は、2005年につくばエクスプレスが開通し、駅周辺の再開発が進んだことで中古騰落率が上昇した
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
千代田区 38.7 12.0 16.6 4.4 7.3 13.3 5.5 9.9 22.4 33.1 32.5 32.1 12.9 18.3
中央区 25.1 19.4 20.9 33.8 26.9 15.7 5.0 14.3 21.9 20.1 23.5 23.1 20.4 12.9 22.6
港区 23.3 18.2 25.7 25.3 20.7 20.8 7.9 34.1 5.7 30.4 27.5 34.8 29.5 16.4 23.7
新宿区 10.1 11.8 14.3 14.7 4.3 12.2 -4.5 3.1 12.7 14.6 22.3 26.1 19.0 14.9 13.3
文京区 4.6 13.1 16.0 23.7 18.6 12.0 4.7 0.5 11.1 14.4 19.4 17.6 17.6 12.4 13.7
台東区 31.2 32.3 25.9 32.7 21.6 9.0 -12.4 -3.0 5.3 11.1 19.5 20.7 21.1 19.6
墨田区 18.4 23.8 25.9 18.0 19.4 1.2 8.0 6.9 -2.1 16.7 16.6 16.9 15.8 8.7 16.7
江東区 22.5 22.9 20.5 21.4 25.4 7.9 -2.3 -4.0 3.2 5.0 11.6 14.4 15.9 15.3
品川区 14.7 11.0 22.0 21.1 16.7 17.5 -2.2 1.8 15.3 15.2 12.6 20.9 16.0 13.2 15.3
目黒区 15.1 5.9 12.4 28.5 11.8 15.7 4.7 8.6 8.6 16.5 25.6 19.2 11.9 9.8 15.2
大田区 1.2 6.2 8.0 9.0 2.2 2.5 -9.0 -10.5 -2.3 5.0 11.1 12.6 10.5 8.8 4.4
世田谷区 4.9 1.5 3.8 4.5 5.5 -4.4 -12.8 -8.5 2.3 2.3 8.3 8.0 11.7 2.0 2.3
渋谷区 23.3 12.8 12.6 12.0 22.9 13.1 1.2 8.1 5.5 12.9 21.7 30.3 24.9 14.6 16.7
中野区 8.2 4.2 8.1 6.4 2.3 -0.2 -6.4 -9.5 3.3 9.2 5.7 18.7 19.3 4.9 6
杉並区 2.0 -5.4 0.1 0.7 -4.2 -5.2 -9.2 -5.7 1.1 11.9 8.1 9.4 8.6 -10.7 -0.3
豊島区 16.6 12.8 13.5 20.4 7.1 4.9 -1.0 -0.1 12.1 11.5 16.2 17.5 10.3 -5.4 11.6
北区 13.3 7.4 10.9 13.6 14.2 1.1 -18.6 -8.3 -7.0 1.9 16.0 11.9 8.4 29.2 6.8
荒川区 19.6 16.7 29.2 8.2 24.1 7.4 5.9 -8.7 -0.6 10.7 15.6 7.8 9.4 11.2
板橋区 4.9 7.5 8.4 0.1 -0.1 -3.3 -0.9 -8.9 6.4 3.0 8.0 10.6 11.7 3.4
練馬区 1.6 -0.1 2.9 4.3 -0.3 -1.3 -14.2 -11.4 3.7 3.5 0.4 7.0 3.5 1.2 0
足立区 -7.6 -1.2 -5.7 7.0 -0.5 -10.8 -11.1 -14.8 -13.2 -1.4 1.1 8.9 3.1 -4.7
葛飾区 -6.5 -12.4 2.9 6.8 3.2 -13.2 -15.3 -7.6 -6.2 1.8 5.1 3.0 1.4 -3.7
江戸川区 -3.6 -3.5 5.3 2.6 -3.3 -2.9 -12.5 -14.6 -5.3 -2.3 -0.1 2.3 2.4 -3.3 -2.5

東京都市部


  • 中古騰落率が高いのは、三鷹市、武蔵野市
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
八王子市 -13.0 -16.2 -14.1 -3.3 -13.8 -11.1 -20.3 -18.9 -8.8 -8.3 -4.6 -14.2
立川市 -11.3 -6.2 -4.2 6.6 -4.5 -19.8 -21.8 3.6 -1.6 5.2 5.1 -5.3
武蔵野市 1.5 33.3 19.1 20.1 8.3 27.2 -13.8 -4.5 1.4 14.8 14.8 19.1 8.1 10.7
三鷹市 15.7 6.5 15.8 19.4 15.6 2.1 -20.5 -5.2 -2.8 2.5 7.2 8.7 9.4 8
青梅市 -43.2 -24.7 -30.5 -31.5 -27.9 -38.2 -2.0 -31.6
府中市 -17.1 -6.2 6.8 -2.9 -1.6 -15.5 -15.1 -14.4 -8.0 4.3 2.8 3.7 2.8 0.7 -5.1
昭島市 -20.3 -14.5 -1.6 -15.0 -17.4 -29.1 -16.1 4.9 -4.6 -12.9
調布市 -6.0 -5.6 -5.0 0.6 5.9 -11.7 -12.3 -9.0 -7.9 3.2 0.2 8.7 4.0 -3.9
町田市 -0.6 -11.0 -2.1 -3.1 -12.3 -9.3 -17.3 -17.7 -6.1 0.6 8.3 4.8 1.0 -5.8
小金井市 -5.5 2.1 -5.1 6.0 -11.1 -7.4 -7.4 3.7 4.4 -1.7
小平市 -37.8 -22.4 -24.1 -6.1 -12.7 -9.1 -24.0 -3.7 -3.0 -2.1 -4.2 -11.4
日野市 -3.8 -18.3 -0.9 -5.5 13.5 -19.2 -26.5 -22.4 6.2 16.7 -7.6
東村山市 -12.6 -19.0 -14.0 -24.8 -10.3 -20.4 -16.0 -32.7 -22.1 3.8 -6.6 -16.7
国分寺市 -7.7 -7.1 -2.6 4.4 -15.0 -24.4 -4.2 -3.2 2.5 8.1 -5.5
国立市 -2.3 0.4 4.3 -13.4 -15.1 -17.2 -20.8 -2.6 10.3 4.6 -4.4 5.3 -3.3
狛江市 -9.0 -23.0 -9.6 -4.3 -15.6 15.5 0.3 -6.1
東大和市 -14.5 -9.3 -8.3 -18.3 -10.9 0.1 12.5 -7.6
清瀬市 -16.4 -6.7 -9.6 -11.7 1.5 -0.2 -9.7 -7.1
多摩市 -26.9 -12.5 -9.4 -3.8 -3.0 -3.2 -21.8 -24.0 0.5 -9.9 -2.4 4.2 7.5 -10
稲城市 -10.0 -17.3 -6.5 7.3 -3.4 -10.4 -4.9 -23.0 3.0 -0.4 -6.4
西東京市 -10.8 -12.2 24.5 -4.5 -2.0 -19.4 -8.8 -18.0 -5.9 13.5 -3.9 0.9 0.7 -1.9 -7.4

神奈川県


  • 中古騰落率が高いのは、横浜市西区と川崎市中原区
  • 横浜市西区は、みなとみらい駅や横浜駅との距離が近く、大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い
  • 川崎市中原区は、複数路線が乗り入れ、東京・横浜へのアクセスが良好な武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引している
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
横浜市鶴見区 -2.8 -0.3 -9.2 -0.5 -2.7 -10.7 -3.6 -10.0 -9.4 7.1 7.0 10.6 0.7 -1.9
横浜市神奈川区 2.7 11.5 12.8 14.6 44.4 7.6 -1.3 -10.9 -0.8 -2.1 10.2 16.6 19.0 8.4
横浜市西区 29.4 12.8 21.0 -6.9 39.4 -16.3 -5.6 7.3 -1.7 14.7 11.4 32.8 18.4
横浜市中区 22.1 13.1 10.4 13.6 12.1 6.7 -11.3 -12.2 -7.8 16.9 3.6 7.7 13.3 5.9 8.5
横浜市南区 5.9 0.4 -2.7 1.2 -2.5 -13.1 -10.3 -18.0 -1.0 13.2 4.1 9.9 -5.7 -1.2
横浜市保土ヶ谷区 -4.1 25.0 -9.5 -15.0 -10.5 -23.3 -16.6 -31.5 -12.8 12.1 5.9 8.2 2.4 -7.2
横浜市磯子区 -12.0 -18.5 -12.8 -8.6 -12.5 -13.3 -20.4 -13.2 -13.4 -19.5 -6.9 10.9 1.7 -10.9
横浜市金沢区 -22.3 -6.0 -11.3 -1.1 -15.4 -22.4 -30.4 -9.0 4.2 -14.8
横浜市港北区 3.7 6.7 7.1 10.5 9.6 3.1 3.7 -4.1 0.8 3.9 17.8 18.0 -2.7 -2.4 6.5
横浜市戸塚区 -3.9 -2.8 23.9 -0.3 -2.3 2.8 -18.5 -5.8 -5.2 -8.5 3.7 7.1 -3.4 -0.9
横浜市港南区 -14.8 -2.7 -8.9 -7.2 4.4 -10.6 -13.6 15.7 -18.5 -11.2 -0.2 -10.1 -6.2
横浜市旭区 -20.7 -11.6 -8.0 -28.4 -13.7 -18.2 -16.4 -17.7 -0.3 -2.3 -17.7 -15.4
横浜市緑区 -6.9 -2.3 -18.7 -6.7 -4.2 -6.5 -8.9 6.6 4.0 2.7 -4.1
横浜市瀬谷区 -25.3 15.5 -16.6 -8.8
横浜市栄区 -25.2 -13.9 29.3 40.0 -10.6 -7.6 -12.8 -11.2 1.2 4.1 -7.7
横浜市泉区 -20.8 -14.9 5.2 -2.8 3.3 -17.5 -7.6 -2.1 -7.5 -10.3
横浜市青葉区 4.3 -8.5 -1.7 4.8 14.4 2.0 -6.0 -10.0 -13.2 6.2 0.8 9.6 6.5 0.9
横浜市都筑区 7.9 0.6 20.4 15.9 14.1 -3.3 -10.6 1.2 -1.1 -3.6 2.7 7.3 9.0 2.6
川崎市川崎区 -1.4 -7.1 6.9 7.9 15.0 -6.6 -18.2 -15.4 -6.9 1.6 1.1 16.2 5.1 -7.2 1
川崎市幸区 -4.6 11.2 31.0 19.2 25.9 10.0 2.1 0.9 4.3 13.9 11.5 18.4 -3.2 5.3 9.3
川崎市中原区 10.5 16.1 21.9 20.6 19.7 16.4 -7.7 0.2 10.0 13.4 10.0 17.6 10.5 -1.2 13.5
川崎市高津区 -4.0 -3.3 18.4 5.6 8.4 13.1 -2.9 -11.1 11.7 17.2 12.3 12.3 8.3 6.6
川崎市多摩区 -11.7 -5.5 -9.5 -2.2 -3.4 6.2 -5.1 9.1 4.0 -2.7 -4.8 10.6 -3.3
川崎市宮前区 -13.7 -11.3 -2.3 -1.5 -2.9 -13.6 -10.4 -7.0 -1.7 4.2 1.6 16.6 8.5 -4.5
川崎市麻生区 -9.3 -11.4 9.6 4.8 1.0 12.0 -13.0 -2.8 -1.0 -9.0 12.8 4.3 2.3 -0.6
相模原市緑区 19.6 -9.4 29.6 -19.4 -11.0 22.2 -14.1 4.8 7.3
相模原市中央区 -22.0 -21.8 -15.8 -13.6 -18.7 -23.2 -19.7 -15.0 11.2 1.9 3.7 6.3 2.5 -14.9
相模原市南区 -11.3 -17.5 22.5 2.1 -2.7 -9.3 -16.1 -3.8 13.6 9.4 -2
横須賀市 -12.1 4.8 -31.3 -1.1 -14.3 -19.7 -13.2 -29.2 -7.8 -15.4 -7.5 -3.2 -2.7 -13.1
平塚市 1.8 -28.1 6.1 4.2 -4.2 -18.3 -19.6 -15.7 -0.4 -10.2 4.3 2.0 -8.1
鎌倉市 2.7 -11.4 -3.4 5.8 -7.5 -5.2 -17.5 -13.2 -13.5 -7.9 -16.1 -11.7 9.7 -3.9
藤沢市 -3.7 -6.8 -4.7 20.9 -11.4 -13.7 -13.2 -11.6 -12.0 12.4 5.5 11.2 0.4 6.3 -3.8
小田原市 -23.6 -32.3 -8.8 -14.6 -29.4 6.9 -24.5 -22.7 -12.5 2.2 -24.4 3.3 -14.5
茅ヶ崎市 5.5 -12.3 -7.1 -6.4 -13.3 -11.9 -31.5 -24.4 -15.6 -2.3 -10.1 -1.3 8.1 -8.1
厚木市 -10.7 -19.4 -9.8 -19.7 -7.6 -24.5 3.3 8.5 20.1 8.4 -5.2
大和市 -7.4 -13.8 -13.6 0.4 -10.6 -19.6 -24.0 -5.0 -8.2 -2.8 -9.0 0.5 0.3 -10
海老名市 -6.0 9.1 24.7 29.4 -7.3 -1.7 -26.8 29.3 2
座間市 -8.1 -13.0 -23.4 -15.4 -18.4 -8.3 14.8 -14.1

埼玉県


  • 中古騰落率が高いのは、さいたま市浦和区、さいたま市中央区、さいたま市大宮区
  • さいたま市中央区はさいたま新都心の開発が行われたエリア
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
さいたま市北区 -11.1 -0.6 1.4 -7.3 -6.6 -8.3 -6.0 5.7 9.1 1.0 -3.6
さいたま市大宮区 -18.8 -8.0 12.3 15.7 5.1 -10.5 0.1 -3.8 -1.6 11.3 5.8 1.8 9.3 3
さいたま市見沼区 -21.8 -17.8 23.4 -16.3 -13.6 -30.5 9.0 1.9 -10.5
さいたま市中央区 3.2 29.3 28.8 -1.8 -5.2 -8.9 14.0 -8.2 0.6 8.4 3.3
さいたま市桜区 -22.7 13.7 -17.3 -7.7 -15.2 -19.1 -13.7 6.1 -12.1
さいたま市浦和区 12.8 1.4 9.7 16.9 0.6 -0.6 -7.4 -5.1 2.0 7.6 12.8 19.5 7.0 -3.8 6.6
さいたま市南区 -10.3 -5.5 -9.0 -3.3 1.9 -6.2 -16.4 -16.0 8.0 9.0 0.6 16.3 -5.9 -3.5
さいたま市緑区 -11.4 -21.5 -20.8 -18.9 -32.9 -11.3 -19.5
さいたま市岩槻区 -4.8 -10.5 -7.7
川越市 1.5 -9.0 -18.6 -1.5 -21.5 -7.9 -12.3 0.3 -0.1 -8.7
熊谷市 -18.7 8.2 -9.3 -12.0 -20.2 -23.7 -34.0 4.7 -16.8
川口市 -8.7 -9.1 7.8 14.3 1.0 -7.8 -13.6 -14.6 -2.1 -3.9 -4.4 1.0 4.2 -3.5
所沢市 -23.0 -6.1 -14.5 -6.0 -7.6 -23.1 -20.5 -13.1 -23.9 -3.9 -11.1 5.4 -11.8
春日部市 -5.8 -7.7 -24.6 -21.2 -13.6 -28.5 -22.6 -10.5 -19.7
鴻巣市 -31.6 -26.0 -17.8 -22.3 -20.0 -11.0 -25.5 3.8 -18.4
上尾市 -6.2 -6.7 17.8 -10.2 -29.5 -24.5 -20.2 10.9 -10.3
草加市 -23.4 -11.6 -16.2 -0.1 -11.8 -22.6 -17.0 -6.1 -4.5 -0.3 16.2 5.8 14.0 -11.5
越谷市 -9.0 -23.1 4.9 -11.3 -9.7 -13.7 -15.3 -19.6 -9.3 -5.0 0.8 -12.7
蕨市 -10.6 -5.2 -9.1 -0.1 -8.2 -20.8 -10.8 -4.8 -1.6 -2.6 0.3 -1.3 -6.1
戸田市 -4.5 5.0 -6.0 -5.4 -0.5 -5.8 -25.9 12.8 -4.8 -4.2 8.0 12.8 7.0 -3.2 -1.8
入間市 -29.4 -27.0 -13.3 -4.4 -24.4 -34.8 11.5 -19.3 -16.7 -7.6 -7.5 -21.3
朝霞市 -13.7 -3.2 7.1 -1.0 -17.4 -6.1 -10.7 0.6 1.8 0.6 -0.1 0.5 -2.3 -5.0 -4.4
志木市 -30.9 3.7 -11.5 -13.8 1.4 -14.9 -7.1 -4.1 -4.7 -10.8
和光市 -5.7 10.2 4.5 4.2 -13.0 -10.1 -17.3 -8.0 -14.3 1.6 -3.9
新座市 -19.6 -2.3 9.5 -15.9 -3.5 -11.7 2.6 -4.7 -0.7 -8
鶴ヶ島市 -22.1 -17.4 -9.7 -28.7 -15.4 -15.4 4.9 -14.2
ふじみ野市 -17.3 -33.6 -4.0 0.6 -8.1 -14.3 -21.0 1.7 2.2 -8

千葉県


  • 中古騰落率が高いのは、成田市、浦安市
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
千葉市中央区 -7.1 -1.5 -25.7 7.2 -7.0 -11.2 -15.5 -10.5 -5.8 -1.6 -5.3 0.9 6.5 7.8 -7.5
千葉市花見川区 -17.5 -6.5 -20.8 -8.6 -4.6 -33.8 -17.7 -2.7 -1.6 8.3 -9.9 -10.8
千葉市稲毛区 -15.4 -26.0 -8.4 -14.7 -8.5 -16.6 -24.0 -8.0 -16.6 -19.2 5.4 10.6 -13.6
千葉市若葉区 -36.5 -20.4 -18.2 -23.3
千葉市緑区 -26.4 -6.3 -16.9 4.0 -11.4
千葉市美浜区 -17.9 -8.1 -5.5 -2.2 -10.1 -16.6 -23.9 -8.3 -15.3 -14.8 1.1 -6.4 6.8 -4.8 -11.2
市川市 -3.1 2.0 -6.9 3.5 4.1 -14.6 -13.5 -13.2 1.2 0.1 13.6 6.5 -0.5 -0.3 -2.4
船橋市 -12.8 -8.4 -2.6 -18.1 -6.4 -9.9 -19.6 -15.4 -7.4 -13.2 -6.8 14.3 11.1 -10.5 -10.2
松戸市 -23.8 -11.2 -12.7 -15.1 -15.0 -11.7 -15.3 -21.3 -6.1 -3.8 -1.7 -2.7 -0.3 -11.3 -14.5
成田市 4.0 -16.0 36.3 -11.3 -11.4 46.4 5.1
佐倉市 -26.5 -7.0 -2.0 -26.8 -24.4 -26.8 -31.4 -20.9 4.6 -21.6
習志野市 -20.8 -2.3 0.6 -24.6 -30.0 -19.8 -16.5 -14.2 -1.5 -15
柏市 -8.3 -6.1 -8.9 -10.0 -14.3 -20.7 -25.1 -24.6 -25.6 -10.0 -2.7 0.8 -6.5 -14.8
流山市 -23.8 -12.6 -16.8 -9.7 -15.3 -20.7 -11.3 -3.5 -0.2 1.4 -3.1 -13.7
八千代市 -14.9 -26.5 -13.7 -18.5 -34.5 -34.4 0.2 -11.8 10.2 -20.9
我孫子市 -33.7 -7.7 -2.2 -0.7 -24.4 -15.7 -23.4 -10.2
鎌ヶ谷市 -45.1 -6.9 -26.1 -14.5 -2.5 -14
浦安市 11.3 -0.1 22.9 8.4 -1.2 -2.7 -21.3 -13.4 -18.5 -6.1 -1.2 1.5
印西市 -32.0 -22.1 -27.5 -28.9 -19.0 -9.4 -24.4 -23

2.関西圏の分譲年別行政区別マンション中古騰落率

関西圏:エリア別中古騰落率


  • 関西圏で中古騰落率が最も高いのは京都府で、次いで、大阪府、兵庫県となった
関西

京都府


  • 中古騰落率が特に高いのが、中京区、東山区、下京区で、立地の希少性から全国トップクラスの水準となっている
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
京都市北区 -6.6 -7.6 9.5 -14.9 -23.4 4.9 -6.8
京都市上京区 31.6 30.4 29.1 6.9 -0.5 -17.1 3.1 17.2 5.6 13.5 8.4
京都市左京区 15.7 45.3 25.1 34.0 2.1 -19.7 -10.9 -22.8 21.6 -1.3 9.3 -1.0 3.5 6.4
京都市中京区 79.2 69.8 53.0 39.0 24.2 18.8 7.7 -6.7 24.8 42.8 17.4 19.7 21.1 8.2 32.6
京都市東山区 7.4 -8.4 26.5 1.5 10.7 5.6 49.1 36.5 16.7
京都市下京区 44.9 27.1 10.4 16.4 -2.0 24.2 5.5 -12.0 4.6 35.1 14.9 13.7 16.1 7.9 15.5
京都市南区 -2.8 13.3 14.0 -4.0 -9.8 4.5 24.2 2.9 4.4 -0.5 3.2
京都市右京区 2.7 0.9 22.6 -0.9 -2.5 -0.5 -18.9 1.5 4.9 1.1 11.6 4.5 17.0 1.8
京都市伏見区 -10.7 -17.5 -1.7 -1.5 3.4 -17.4 -22.5 -8.1 4.3 3.6 2.3 12.5 6.7 -6.6
京都市山科区 -19.5 -37.8 -8.2 -13.6 -2.3 -35.7 12.5 -8.7
京都市西京区 -10.7 7.4 -24.8 -3.2 8.3 10.1 0.2
宇治市 -25.8 -1.1 -3.1 -14.8 -7.5 -25.8 8.8 -3.1 -14.6

大阪府


  • 中古騰落率が高いのは、大阪市北区、福島区、西区、天王寺区、中央区
  • キタ、ミナミ周辺は資産価値が保たれやすい
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
大阪市都島区 -7.5 -3.6 9.3 6.3 18.5 -25.5 1.9 -8.8 2.0 11.0 17.1 1.5
大阪市福島区 9.8 11.1 14.4 5.5 4.9 8.7 18.6 -2.1 21.5 11.4 24.5 10.7
大阪市此花区 -36.8 -16.7 -0.2 -8.3 -13.9 -5.8 -18.1 3.9 -9.5
大阪市西区 9.4 9.3 11.9 9.8 12.6 15.4 6.9 -12.1 -0.4 9.4 -1.3 25.4 8.5 10.2
大阪市港区 2.7 11.9 2.2 -24.5 -4.5 -8.2 -4.6 2.1 -1.6
大阪市大正区 -13.8 -0.6 -8.7 -27.8 -17.2 6.5 -2.1 -8
大阪市天王寺区 -2.2 6.6 11.8 8.7 20.1 6.7 5.6 9.6 20.9 14.4 18.9 8.0 13.3 9.9
大阪市浪速区 -14.2 -14.4 47.5 32.9 -11.7 -16.5 -23.8 -3.0 0.9 35.1 8.4 1.5 7.5
大阪市西淀川区 2.7 5.0 8.2 2.0 -9.9 -26.3 -8.2 2.2 3.0 0.6 1.8 -2.8
大阪市東淀川区 -16.6 -11.0 -12.1 -2.9 -14.3 -15.5 -13.1 -22.7 -11.5 -9.6 1.5 -11.1
大阪市東成区 -2.9 -10.5 5.0 -0.3 5.9 -11.4 -9.8 -8.3 -9.1 -4.2
大阪市生野区 -33.0 -9.9 -15.2 -19.7 -22.0 -19.9
大阪市旭区 -15.7 -20.7 -9.0 -5.1 -18.0 6.3 28.2 -8.4
大阪市城東区 -7.0 1.5 -1.5 -2.8 -6.9 -8.2 -15.9 -0.8 3.6 5.1 9.0 6.0 7.0 -2.6
大阪市阿倍野区 -8.6 10.4 -1.2 18.1 0.6 -5.5 -17.5 -18.9 -3.0 0.4 21.2 9.7 7.4 1.3
大阪市住吉区 -11.4 -17.1 -20.1 -7.6 -11.2 -9.1 -9.6 -35.5 -4.3 -10.5 3.6 0.9 -0.5 -9.8
大阪市東住吉区 -6.1 -4.6 -10.0 -12.2 -11.0 -19.2 -10.0 -1.6 2.6 -7.9
大阪市西成区 -23.9 -25.3 -11.7 -22.1 -20.5
大阪市淀川区 -13.7 -10.0 -2.9 13.0 1.4 -14.1 -14.8 -6.9 -7.1 1.7 8.8 9.8 -9.6 -2.8
大阪市鶴見区 -17.1 -2.7 -1.3 8.1 6.4 4.3 -5.0 4.1 -0.4 -0.9 4.3 0
大阪市住之江区 -24.5 -17.7 -7.8 -18.0 -8.9 -5.2 -11.2 -10.7 -6.4 -12.4
大阪市平野区 -16.1 -18.4 -17.5 -12.4 -16.3 -16.3 -20.1 -23.7 -8.0 -4.4 2.4 -15.2
大阪市北区 13.4 6.2 15.6 7.8 21.1 8.3 -2.2 -5.5 -4.7 2.4 19.0 19.9 19.1 -1.6 11.3
大阪市中央区 6.0 7.5 6.9 12.3 14.2 12.4 -5.9 3.1 -5.4 10.7 14.5 10.0 8.6 8.2
堺市堺区 -16.7 -2.8 -25.2 1.4 -13.6 -72.0 -13.8 -60.3 0.7 5.1 -0.6 -14
堺市中区 -38.2 -15.9 -29.8 -28
堺市東区 -9.1 4.4 -2.4
堺市西区 -37.1 -23.6 -16.6 -4.1 -18.9 -13.1 -9.5 -1.4 -18.1
堺市南区 -6.3 -13.2 -17.0 -5.2 -28.6 -31.8 -15.2
堺市北区 4.2 -8.1 13.4 0.9 -7.4 3.6
岸和田市 -26.7 -19.8 -8.2 -25.4 -14.7 -30.3 -6.7 -20.3
豊中市 -13.0 -13.1 -7.7 1.2 -14.4 -7.0 -3.9 -11.2 -6.4 -13.8 8.0 3.8 -6.0 -7.3
池田市 4.6 -18.7 -12.6 -11.0 -4.0 -15.7 -16.6 -5.9 -10.3
吹田市 -2.1 -2.5 4.7 12.0 1.5 -4.7 -14.6 2.1 2.3 4.7 1.4 -3.3 4.8 -1.3
高槻市 -17.8 5.3 -11.2 11.4 11.1 -5.7 -5.2 -7.0 -3.5 44.2 39.8 1
守口市 -37.9 -4.9 -8.2 -28.3 -17.9 10.0 9.2 -8.5
枚方市 -17.2 -12.1 -21.0 3.7 -0.5 -22.1 -24.6 -0.5 -1.9 2.6 3.9 -10.2
茨木市 -3.6 5.8 13.2 3.2 -14.9 -5.5 5.4 -4.5 11.2 -0.7 1.1
八尾市 -16.5 -16.8 -1.9 -26.4 -25.7 -10.4 -19.2 -16.5 3.2 -3.2 -13.8
寝屋川市 -28.3 -7.7 -13.8 -13.4 -12.5 -19.5 -18.9 -6.7 -10.0 11.4 -3.1 -13.8
箕面市 -41.6 -12.3 25.2 -12.7 -16.6 -27.6 -21.8 -5.8 0.3 7.9 18.7 -8.8
門真市 -23.4 -26.3 -21.0 -15.6 -14.7 -24.2 -17.8 -6.8 1.9 -15.4
摂津市 -14.3 -3.3 -0.4 -38.5 -70.0 -17.3 14.1 -18.4
東大阪市 -30.0 -28.6 -12.1 -36.9 -17.1 -17.0 -25.2 -14.7 -13.9 -5.9 0.8 6.6 -18

兵庫県


  • 三宮周辺や大阪へのアクセスが良い地域は中古騰落率が高い
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
神戸市東灘区 5.3 8.9 -4.6 14.2 3.4 -6.7 -15.8 -6.8 -13.4 6.4 2.5 0.6 7.9 14.5 0.6
神戸市灘区 -3.3 -1.1 2.7 23.7 15.0 2.3 -8.7 -1.8 12.1 4.2 8.7 5.3 3.9
神戸市兵庫区 -19.3 -9.9 -2.8 -6.0 -13.6 -9.1 -8.2 -17.1 -2.7 9.4 2.1 5.6 0.7 -8.8
神戸市長田区 -30.0 -9.5 4.2 -11.2 -5.5 -21.4 -20.8 -0.5 6.8 3.6 3.9 10.1 -5.7
神戸市須磨区 -2.0 -22.8 -0.2 -30.4 -11.1 -5.6 -24.0 -2.2 -18.2 0.6 -0.6 -0.1 -10.7
神戸市垂水区 -23.3 -22.0 -10.1 -15.9 -13.9 -21.5 -20.3 -5.2 -2.2 11.1 -2.9 -14.9
神戸市北区 -34.2 -29.1 -19.9 -50.2 2.7 -29.3
神戸市中央区 -0.3 -0.6 10.9 2.3 3.3 4.1 -3.2 -10.3 -14.1 2.0 14.6 16.5 -0.1 0.1 3.2
神戸市西区 -19.4 -8.4 7.0 -12.2 -7.9 -9.0 -2.1 7.1 -9.1
姫路市 -29.6 -22.9 -35.3 -8.4 -7.5 -14.4 -19.4 -17.0 -20.4 -36.7 -4.9 -19.8
尼崎市 -7.8 -5.8 -5.0 -4.1 -14.6 -8.7 -8.6 -16.9 -10.9 1.6 16.6 24.3 1.4 -5.5
明石市 -28.1 -22.4 -19.4 -10.9 -9.8 -12.0 -23.6 -12.8 -23.2 -17.5 7.4 -6.4 -18.4
西宮市 -13.4 -8.7 -15.4 5.5 1.6 5.2 -13.7 -9.0 -5.1 0.7 1.2 8.5 7.1 -1.6
芦屋市 -8.7 -28.6 -11.5 -10.7 -9.5 -11.9 -8.7 8.5 -9.6 -0.5 -7.5
伊丹市 -19.8 -12.7 17.7 0.5 -14.6 0.5 -18.6 -2.0 -4.5 10.7 -3.9
宝塚市 -20.5 -12.4 12.4 5.1 -8.8 -4.1 -6.6 19.0 -2.9 0.1 -4

他エリア


  • 滋賀県草津市はベッドタウンとして発展しており、物件数は多くないものの資産性が高い状態が続いている
市区町村 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均
大津市 -8.7 -8.0 3.7 -6.2 -5.3 -20.4 -7.9 -6.9 -0.2 -3.0 5.5 4.9 -7.7
草津市 35.5 20.7 -10.2 2.9 14.1 29.2 13.5 36.0 47.3 27.8 -0.8 17.3
奈良市 -30.4 -1.5 -12.0 2.6 -18.3 -19.6 -20.1 -56.1 -36.1 4.9 -7.2 -15.9
和歌山市 -37.7 -43.1 -21.1 -23.2 -13.0 -4.5 -34.4 -3.9 -20.4