売主別中古騰落率(関東、関西)2016年公表版

【要旨】

  • 関西版の1位は睦備建設、2位は阪急不動産、3位は野村不動産
  • 首都圏版は1位新日鉄興和不動産、2位は東急不動産、3位は三井不動産レジデンシャル

【調査概要】
マンション購入および売却に本気な方向けのセカンドオピニオンサイト住まいサーフィン(東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング(2015年版)を作成いたしましたので公表します。本ランキングは、2015年に売り出された中古住戸と2005年〜2014年に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別(JVなし)とマンションブランド別に集計した結果です。
今年は初めて関西版を作成しました。
住戸サンプル数は全26,773件。首都圏版は30棟以上、関西版は15棟以上サンプル棟数の売主(売主は単独売主のみでJVは除外)、マンションブランドが対象となります。

【問合せ先】
担当:堂坂 03-5537-6333 ※無断転載は固くお断り致します

1.売主別中古騰落率(関東、関西)
関西版の売主別1位は睦備建設、2位は阪急不動産、3位は野村不動産

今年初めて実施した関西版の売主別騰落率ランキングの1位は睦備建設、2位は阪急不動産、3位は野村不動産、4位がコスモスイニシア、5位が近鉄不動産となりました。1位の睦備建設は主に京都や滋賀でマンションを供給しており、主に京都市内のマンション価格の値上がりが影響しています。2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけて、兵庫の西宮と神戸、京都市内と阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスになり、上位にランクインしています。3位の野村不動産は大阪市内と神戸市内のタワーマンションの価格上昇率が大きく影響しました。

売主 平均
面積
平均
築年
平均中古
売出価格
平均新築
価格
平均中古
騰落率
事例数
合計
マンション
棟数
睦備建設 76.4 5.2 2,919 2,840 2.3% 77 26
阪急不動産 83.4 5.5 4,643 4,624 0.2% 74 22
野村不動産 76.1 6.0 4,122 4,147 0.2% 64 25
コスモスイニシア 76.3 7.0 3,268 3,374 -3.0% 49 15
近鉄不動産 72.6 5.1 3,521 3,635 -3.9% 35 19
三井不動産レジデンシャル 74.8 6.0 3,728 3,950 -5.3% 72 23
日商エステム 45.1 5.1 2,156 2,260 -5.6% 153 38
三菱地所レジデンス 72.3 5.5 3,138 3,327 -5.7% 130 37
オリックス不動産 77.1 5.6 3,564 3,754 -6.1% 36 15
和田興産 73.4 5.0 3,453 3,697 -6.5% 182 71
プレサンスコーポレーション 41.7 4.7 2,181 2,275 -6.7% 155 48
穴吹興産 78.0 4.4 2,576 2,797 -7.5% 42 20
東急不動産 72.2 6.2 3,276 3,551 -7.7% 73 32
日本エスコン 74.1 7.1 3,214 3,544 -9.4% 85 34
昭和住宅 73.3 6.1 2,953 3,241 -9.7% 36 17
大和ハウス工業 74.3 6.9 2,970 3,258 -9.7% 152 50
大京 76.7 6.8 3,713 4,083 -9.8% 87 26
日本エスリード 63.1 6.5 2,540 2,855 -10.6% 147 57
穴吹工務店 71.2 7.2 2,475 2,864 -12.9% 38 15
丸紅 78.5 7.8 2,960 3,508 -15.4% 33 15
ホームズ 61.7 6.6 2,456 2,899 -15.9% 47 15
セントラル総合開発 71.6 6.9 2,945 3,541 -16.5% 42 16
全体 71.1 6.2 3,133 3,350 -7.0% 5351 1621

2.マンションブランド別中古騰落率
関西版のマンションブランド別1位はジオ、関東版1位はリビオ

関西のマンションブランド別中古マンション騰落率ランキング上位は1位がジオ(阪急不動産)、2位はパデシオン(睦備建設)、3位がウエリス(NTT都市開発)でした。1位のジオは阪急不動産が展開しているもので、売主別ランキングと同様に、大阪市内から北摂、京都市内、兵庫の西宮と神戸で供給したマンションの価格上昇によって、1位となりました。2位のパデシオンは京都市内で供給したマンションの価格上昇が影響しています。

関東のマンションブランド別騰落率のランキング上位は、1位リビオ(新日鉄講和不動産)、2位ザ・パークハウス(三菱地所レジデンス)、3位ブランズ(東急不動産)でした。

ブランド名 平均
面積
平均
築年
平均中古
売出価格
平均新築
価格
平均中古
騰落率
事例数
合計
マンション
棟数
ジオ 82.9 5.2 4,632 4,501 2.8% 122 34
パデシオン 76.4 5.2 2,919 2,840 2.3% 77 26
ウエリス 81.2 4.4 4,556 4,833 1.6% 29 16
PROUD (プラウド) 76.8 6.0 4,123 4,179 -0.5% 80 32
ローレルシリーズ 74.4 5.3 3,365 3,465 -3.4% 122 43
エステムプラザ 38.4 4.3 2,096 2,149 -4.0% 78 17
パークホームズ 73.9 5.8 3,646 3,838 -5.0% 46 17
リバーガーデン 74.8 5.9 2,551 2,743 -6.1% 82 15
ワコーレ 73.5 5.1 3,451 3,698 -6.6% 183 72
プレサンス 42.1 4.7 2,192 2,285 -6.6% 152 47
ブランズ 74.1 5.5 3,382 3,626 -6.7% 125 40
プレミスト 70.8 4.5 3,089 3,258 -6.8% 77 23
サンクタス 74.6 5.4 3,457 3,689 -6.9% 50 18
グランドメゾン 81.0 6.5 4,119 4,449 -7.2% 42 15
アルファ(穴吹興産) 78.0 4.4 2,576 2,797 -7.5% 42 20
Brillia (ブリリア) 75.8 6.9 3,169 3,455 -8.4% 88 20
ライオンズ 76.2 6.3 3,605 3,926 -8.7% 124 35
エステムコート 43.9 5.9 1,999 2,168 -8.7% 108 33
ネバーランド 74.1 7.1 3,205 3,543 -9.6% 92 36
エスリード 63.1 6.5 2,540 2,855 -10.6% 147 57
リベール(昭和住宅) 73.4 6.3 2,878 3,189 -10.8% 38 18
BELISTA(ベリスタ) 70.8 5.7 2,889 3,270 -11.4% 90 18
サーパス 71.7 7.1 2,544 2,902 -11.9% 43 17
グランスイート 76.3 7.4 2,972 3,483 -14.5% 46 19
D'Cladear (ディークラディア) 75.7 8.7 2,684 3,252 -18.2% 28 16
全体 71.1 6.2 3,133 3,350 -7.0% 5351 1621

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