売主別 中古マンション騰落率ランキング 2014年度公表版

プレス発表資料 2014年09月05日
スタイルアクト株式会社

目次

  1. 要旨
  2. 調査概要
  3. 調査結果
    1. 丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産
    2. マンションブランド別騰落率は上位3位に丸紅の新旧ブランドがランクイン
    3. <参考>丸紅(1位)騰落率上位物件
    4. 全体の1年あたりの平均騰落率は2011年度版(2012年公表)、2012年度版(2013年公表)より上昇

要旨

  • 丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産
  • マンションブランド別は現行ブランドでは昨年に引き続き、実質グランスイートが1位

調査概要

不動産ビッグデータを所有するスタイルアクト株式会社(東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング(2013年版)を作成いたしましたので公表します。

本ランキングは、2013年に売り出された中古住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別(JVなし)とマンションブランド別に集計した結果です。

※住戸サンプル数は全38,771件。30以上サンプル棟数のあるデベロッパー、マンションブランドが対象

調査結果

丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産

売主別騰落率のランキング上位は1位丸紅、2位東急不動産、3位伊藤忠都市開発、4位大成有楽不動産、5位三井不動産レジデンシャルとなっています。また、売主別の上位3社を昨年と比較すると、2位の東急不動産が5位からランクアップ。1位の丸紅と3位の伊藤忠都市開発はランキングをキープしています。丸紅と東急不動産は都心部に供給した物件の中古価格が新築時よりプラスとなったため、上位になりました。

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1丸紅-1.60%4,2694,34364.97.982398
2東急不動産-2.10%4,6444,79564.87.8101379
3伊藤忠都市開発-2.30%4,2994,40868.5636125
4大成有楽不動産-3.50%4,3314,54074.96.652230
5三井不動産レジデンシャル-3.90%5,1115,37072.46.4216906
6野村不動産-4.00%5,9406,27277.16.5162652
7東京建物-4.00%5,0845,43070.26.841186
8三菱地所レジデンス-5.00%5,0445,352715.9250958
9ゴールドクレスト-5.10%3,6033,81372.97.8109908
10住友不動産-5.20%5,4715,74272.27.41011,682
11セントラル総合開発-5.60%3,4913,72369.28.43094
12新日鉄興和不動産-6.40%3,9324,17069.27.446176
13コスモスイニシア-6.70%3,5783,83970.46.7152659
14ナイス-6.80%3,4703,73966779286
15セコムホームライフ-7.40%4,2174,52769.38.153226
16オリックス不動産-7.40%4,0774,354717.262330
17モリモト-7.50%4,7645,12469.87.984446
18積水ハウス-7.90%6,0426,87982.97.231117
19明和地所-8.10%3,2623,55163.46.990453
20ジョイント・コーポレーション-8.30%3,9124,328748.469330
21一建設-9.20%2,8793,17063.24.33497
22シーズクリエイト-9.30%3,1503,49870.58.330110
23マツヤハウジング-9.90%3,4333,84763.98.132130
24大和ハウス工業-10.20%4,1214,57172.87.7139566
25山田建設-10.30%3,1163,477678.2128469
26フージャースコーポレーション-10.90%2,5342,83475.56.447266
27アートハウジング-11.50%3,1093,51068.48.430109
28アゼル-11.80%2,8973,28071.78.740158
29セザール-11.90%2,9393,33065.811.147138
30大京-12.60%3,8404,42473.77.73231,544
31グローベルス-13.80%2,8503,33360.56.555183
32新日本建物-13.90%3,1183,62073.8842176
33タカラレーベン-14.30%2,6663,10171.68.194412
34飯田産業-14.50%2,4742,89461.67.830120
35青山メインランド-14.50%2,5982,97238.6974229
36ビッグヴァン-15.40%2,9403,45868.28.432163
37藤澤建設-15.50%2,5923,08070.88.442136
38日本綜合地所-15.60%3,3794,01273.88133824
39新日本建設-16.10%2,9713,55962.87.237132
40エフ・ジェー・ネクスト-16.60%1,9462,32224.68.265169
41ダイナシティ-17.50%2,7483,33643.8997471
42日神不動産-17.70%2,5233,06352.76.9165912
43クレアスライフ-17.80%2,4602,94130.49.885331
44アーネストワン-18.20%2,1552,628707.688318
45扶桑レクセル-19.70%2,8413,53775.78.6144716
46ダイア建設-21.00%2,7963,50573.5991439
-全体-10.00%3,7254,12968.17.77,62938,771

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マンションブランド別騰落率は上位3位に丸紅の新旧ブランドがランクイン

マンションブランド別騰落率では1位ファミール(丸紅旧ブランド)、2位アルス(東急不動産旧ブランド)、3位グランスイート(丸紅現行ブランド)となっており、昨年と同じ結果になっています。また、現行ブランドのみのランキングだと、1位丸紅グランスイート、2位東京建物ブリリア、3位野村不動産プラウドになっています。

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1ファミール0.70%4,0644,03364.310.233151
2アルス-2.40%4,4104,51967.910.237136
3グランスイート-2.80%4,4304,55664.66.147234
4Brillia (ブリリア)-3.10%5,5285,89969.45.832153
5PROUD (プラウド)-3.50%6,1516,49076.95.5132584
6パークホームズ-4.20%4,2294,40670.96.6154505
7パークハウス-4.30%5,8966,27375.86.7136475
8ジェイパーク-4.90%3,7463,93172.29.732131
9オーベル-5.00%4,4204,70673.56.843163
10ブランズ-5.20%5,1915,55772.14.13090
11クレスト-5.50%3,4893,709737.997664
12Livio (リビオ)-5.70%3,7253,96264.67.23093
13コスモ-6.50%3,3493,57375.28.883376
14ナイスシリーズ-7.10%3,4383,71568.17.468251
15グローリオ-7.40%4,2174,52769.38.153226
16サンクタス-7.50%4,0924,39772.47.154223
17イニシア-7.50%3,5253,81663.13.753193
18グランドメゾン-7.50%6,1506,98782.57.130110
19シティハウス-8.20%4,4484,86965.17.448368
20BELISTA(ベリスタ)-8.40%3,6524,00362.23.652232
21クリオ-8.50%3,1793,48462.76.987439
22D'Cladear (ディークラディア)-8.50%3,7334,07169.68.365237
23ミオカステーロ-9.10%3,2763,61169.87.479304
24クレッセント-11.20%3,7274,19273.48.840239
25ライオンズグローベル-11.80%2,7693,15865.48.430113
26セザール-11.90%2,9393,33065.811.147138
27ライオンズマンション-12.60%3,6264,14472.77.82971,417
28Angel (エンゼル)-13.30%2,8153,25171.68.834140
29マイキャッスル-13.40%2,9563,39472.611.231124
30レーベンハイム-14.40%2,6463,07571.98.671287
31センチュリー-14.50%2,4742,89461.67.830120
32GRAND CITY (グランシティ)-15.30%3,3443,95972.28.5107529
33ローヤルシティ-15.50%2,5923,08070.88.442136
34エクセレント-15.70%2,9213,48061.97.133111
35ガーラ-16.60%1,9462,32224.68.265169
36パレステージ-17.10%2,7813,34966.67.396489
37ダイナシティ-17.20%2,7673,34342.2735175
38デュオスカーラ-17.80%2,6823,2794010.346222
39サンクレイドル-18.20%2,1552,628707.688318
40デュオステージ-18.70%2,1652,66433.26.569423
41メインステージ-19.20%1,8382,26923.89.747150
42パレステュディオ-19.60%2,0282,52124.210.163256
43レクセルシリーズ-19.60%2,8393,53275.68.5142704
44ダイアパレス-21.70%2,6303,35873.1987400
45アンビシャス-22.60%2,5953,33868.65.935169
-全体-10.00%3,7254,12968.17.77,62938,771

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<参考>丸紅(1位)騰落率上位物件

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1グランスイート白金マークス29.90%11,2238,83896.99
2ファミールグラン代々木西原デクスターハウス28.80%8,1556,31076.69
3グランスイート日本橋人形町26.60%4,4873,49852.38
4ファミール赤羽ラヴィーヌ23.00%4,5233,69066.810
5グランスイート明石町22.40%4,6683,84553.89
6ファミールグラン恵比寿17.80%5,8135,0086611
7グランスイート代々木16.30%4,2353,681447
8ファミール芝公園グランスイートラヴィル16.20%5,5984,9307011
9グランスイート文京本駒込15.30%6,2755,44071.79
10グランスイート文京小石川14.70%4,1563,63258.18
11ファミール日本橋ブルー・クレール13.00%5,1454,55574.19
12グランスイートラ・ヴィル11.70%3,9433,53051.29
13ファミール相模大野エルフェア10.80%3,4133,08778.511
14グランスイート神楽坂10.70%4,6314,22755.69
15ファミール東銀座グランスイートタワー9.80%3,4043,16842.29
16ファミール東京グランリッツ7.90%3,0502,86033.49
17ファミールスクエア松戸リーラコモンズ7.10%3,9773,71482.79
18グランスイート文京千石7.10%4,0403,79058.58
19ファミールヒルズ中野南台6.80%4,4574,19066.711
20ファミール浅草シティウエスト6.30%2,0351,92038.112
21ファミール王子タワースイート6.10%2,7052,54860.510
22グランスイート桜新町5.40%3,6803,49041.49
23グランスイート日本橋浜町二丁目4.90%7,5507,19083.71
24グランスイート多摩センター4.60%3,3803,24070.74
25グランスイート岡本3.10%6,1806,00081.28
26ファミールグラン用賀イクスヴィア3.10%3,9553,84554.710
27ファミールグラン代々木の杜3.00%6,8306,63581.38
28グランスイート南麻布2.80%4,2834,14841.35
29ファミールあざみ野スカーレットヒルズ1.40%3,5403,50679.710
30ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア1.40%2,9182,97828.19
31ファミールヒルズ本郷東大前0.70%4,3994,36760.811
32グランスイート浦和常盤0.60%3,7053,680736
33ファミール銀座イースト0.40%2,7552,695369
34グランスイート中落合0.20%3,8453,84059.39
35グランスイート月島リエール0.20%2,9032,97543.29
36グランスイートTOKYOマークス0.00%2,7382,75736.79

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全体の1年あたりの平均騰落率は2011年度版(2012年公表)、2012年度版(2013年公表)より上昇

全体の中古騰落率を全体の平均築年数で割り、 1年あたりの全体騰落率を算出したところ、06年-1.1%(全体平均中古騰落率-4.0%、平均築年数3.7年)、07年0.6%(同2.7%、4.2年)、08年-0.6%(同-2.5%、4.2年)、 09年-1.1%(同-5.3%、4.8年)、10年-1.0%(同-5.5%、5.5年)、11年-1.4%(同-8.8%、6.1年)、12年-1.4%(同-9.9%、7.0年)と 昨年公表版までは減少傾向にありましたが、今年公表版は-1.3%(同-10.0%、7.7年)とやや回復しています。

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担当:住まいサーフィン広報担当

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