意外に利回りが低い駅の特徴

~言われてみると「ああなるほど」の6つの特徴~

周辺地域と比較して利回りが低くなる駅の特徴

1、結果的に駅周辺が、利回りが高く見込める住宅地ではない

1-1 郊外の複数路線が乗り入れる駅

理由:複数路線が乗り入れできるため、一見利便性が増すように見えるが地域が広範囲に及び沿線の住環境規準が一定ではない
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1-2 駅周辺の用途地域が住宅系でない

理由:商業地や工業地域が広く分布していると住宅地としては敬遠され転売しずらいという傾向も
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2、分譲価格が高い

2-1 分譲戸数が少なく、価格が高止まり

理由:人気があるため、結果的に価格を下げずに売れてしまう
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2-2 都心から比較的遠い都市計画された街

理由:落ち着いた街並みが形成され、地価水準は安定して高めだが都心からのアクセスは良くない
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3、賃料が安い

3-1 賃貸物件が供給過剰で、賃料が安い

3-2 学生街で、賃料水準が低い

理由:学生向け賃貸は比較的安い物件が多く、沿線相場が上がりにくい
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1、結果的に駅周辺が、利回りが高く見込める住宅地ではない

1-1 郊外の複数路線が乗り入れる駅

駅名 メイン路線 サブ路線 周辺相場
東神奈川 京浜東北線 横浜線 沿線相場を見る
武蔵浦和 埼京線 武蔵野線 沿線相場を見る
本八幡 総武線 都営新宿線 沿線相場を見る
船橋 総武線 東武野田線 沿線相場を見る
荻窪 中央線 丸の内線 沿線相場を見る
武蔵境 中央線 西武多摩川線 沿線相場を見る
登戸 小田急線 南武線 沿線相場を見る
菊名 東急東横線 横浜線 沿線相場を見る
橋本 京王線 横浜線・相模線 沿線相場を見る
中井 西武新宿線 都営大江戸線 沿線相場を見る
町田 小田急線 横浜線 沿線相場を見る
あざみ野 東急田園都市線 横浜市営地下鉄 沿線相場を見る
中央林間 東急田園都市線 小田急江ノ島線 沿線相場を見る
武蔵小杉 東急東横線 南武線 沿線相場を見る

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1-2. 駅周辺の用途地域が住宅系でない

駅周辺が商業施設

駅名 メイン路線 サブ路線 周辺相場
浦和 京浜東北線 商業地 沿線相場を見る
舞浜 京葉線 ディズニーランド 沿線相場を見る
桜木町 京浜東北線 商業地 沿線相場を見る
聖蹟桜ケ丘 京王線 商業地 沿線相場を見る
武蔵小山 東急目黒線 商業地・準工業地域 沿線相場を見る
竹ノ塚 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン 商業地 沿線相場を見る

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駅周辺が工場地帯

駅名 メイン路線 サブ路線 周辺相場
北赤羽 埼京線 工業地域 沿線相場を見る
浮間舟渡 埼京線 準工業地域 沿線相場を見る
西大井 横須賀線 準工業地域 沿線相場を見る
本蓮沼 三田線 準工業地域 沿線相場を見る
西台 三田線 準工業地域・工業地域・工業専用地域 沿線相場を見る
西高島平 三田線 準工業地域 沿線相場を見る
柴崎 京王線 準工業地域 沿線相場を見る
府中 京王線 競馬場・東芝工場・刑務所 沿線相場を見る
大森海岸 京浜急行本線 準工業地域 沿線相場を見る
金沢八景 京浜急行本線 工業地域 沿線相場を見る
生麦 京浜急行本線 工業地域 沿線相場を見る
井土ケ谷 京浜急行本線 準工業地域 沿線相場を見る
武蔵新田 東急多摩川線 準工業地域 沿線相場を見る
高津 東急田園都市線 準工業地域 沿線相場を見る
五反野 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン 準工業地域 沿線相場を見る

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2、分譲価格が高い

2-1. 分譲戸数が少なく、価格が高止まり

駅名 メイン路線 周辺相場
池ノ上 京王井の頭線 沿線相場を見る
久我山 京王井の頭線 沿線相場を見る
東十条 京浜東北線 沿線相場を見る
東長崎 西武池袋線 沿線相場を見る
九品仏 東急大井町線 沿線相場を見る

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2-2. 都心から比較的遠い都市計画された街(ニュータウン)

駅名 メイン路線 周辺相場
稲毛海岸 京葉線 沿線相場を見る
国立 中央線 沿線相場を見る
洋光台 根岸線 沿線相場を見る
光が丘 大江戸線 沿線相場を見る

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3、賃料が安い

3-1. 賃貸物件が供給過剰で、賃料が安い

駅名 メイン路線 周辺相場
行徳 東西線 沿線相場を見る
南行徳 東西線 沿線相場を見る
鷺沼 東急田園都市線 沿線相場を見る
藤が丘 東急田園都市線 沿線相場を見る

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3-2. 学生街で、賃料水準が低い

駅名 メイン路線 大学名 周辺相場
国立 中央線 一橋大学など 沿線相場を見る
金沢八景 京浜急行本線 横浜市立大学 沿線相場を見る

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