売主別 中古マンション騰落率ランキング 2011年度公表版

プレス発表資料 2011年09月16日
アトラクターズ・ラボ株式会社(現:スタイルアクト株式会社)

目次

  1. 要旨
  2. 調査概要
  3. 調査結果
    1. 売主別中古騰落率
    2. 2010年供給戸数上位企業
    3. 東京23区
    4. 丸紅 中古騰落率上位物件

要旨

  • 1位は昨年2位の丸紅で、騰落率は+5.0%、全体平均の-5.5%を10%超上回る
  • 東京23区内の好立地に供給した物件が丸紅の騰落率を押し上げた結果に
  • 2010年供給戸数上位企業のみランキングは、1位は三菱地所、2位は有楽土地、3位は東急不動産

調査概要

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社(東京都千代田区・代表取締役:沖有人)は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング(2010年版)を作成したので、公表する。

2010年に売り出された中古売出住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別(JVを除く)に集計し、ランキングした。(住戸サンプル数は全31,578件で、30以上サンプル棟数のあるデベロッパーのみをランキング対象とした)

調査結果

売主別中古騰落率

本調査は2006年から行っており比較すると、全体平均が06年が-4.0%(平均築年数3.7年)、07年は2.7%(同4.2年)08年は-2.5%(同4.2年)、09年は-5.3%(同4.8年)、10年は-5.5%(同5.5年)となっており、前年比で築年が+0.7年で騰落率-0.2%となった。
その中で、1位は昨年2位だった丸紅で、5.0%のプラスとなり、全体平均(-5.5%)よりも10%超上回った。2位以下は老舗総合デベロッパーが上位を占め、2位三菱地所、3位有楽土地、4位東急不動産、5位住友不動産となった。

傾向として、ファミリー向け実需用の物件は新築時坪単価が高いほど資産価値が保たれやすい傾向があることが明らかになっている。

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1丸紅5.00%4,8524,67065.75.761311
2三菱地所3.90%6,5526,45874.94.896354
3有楽土地2.90%4,5674,51571530132
4東急不動産2.30%4,6404,57262.46.170339
5住友不動産2.00%6,4606,27376.35.474629
6三井不動産レジデンシャル1.70%5,8545,65174.74.9113564
7ゴールドクレスト1.10%3,6923,663735.684846
8野村不動産1.10%6,1506,11675.14.791396
9コスモスイニシア-0.10%4,0444,03772.84.895523
10ナイス-0.50%3,7483,77669.45.140183
11モリモト-0.80%5,0695,09271.45.672358
12ジョイント・コーポレーション-2.00%4,1974,31775.45.749305
13セコムホームライフ-2.60%4,4184,52768.95.243181
14明和地所-2.80%3,5163,622635.170389
15オリックス不動産-2.80%4,5624,69276.75.242280
16山田建設-3.80%3,3893,52269.55.697361
17藤和不動産-4.90%3,8043,998693.453232
18大和ハウス工業-5.60%4,0514,25971.15.3105456
19新日本建設-6.80%3,6853,94666.75.531116
20大京-6.90%4,3234,72175.95.32381,234
21新日本建物-6.90%3,5693,81974.65.132117
22アゼル-8.30%3,2543,547745.833186
23青山メインランド-8.60%2,7802,97837.36.250229
24日本綜合地所-8.60%3,6914,05173.85.4105779
25藤澤建設-8.70%2,8513,13870.35.641217
26タカラレーベン-9.10%2,9363,21872.25.577369
27フージャースコーポレーション-9.30%2,5882,84976.84.233199
28ダイナシティ-9.50%3,0593,378475.551640
29エフ・ジェー・ネクスト-11.20%2,1342,39926.36.436155
30グローベルス-12.80%2,9383,36162.94.433108
31クレアスライフ-13.20%2,8663,19431.6774432
32アーネストワン-13.20%2,3162,66669.95.260328
33日神不動産-14.30%2,6043,04151.84.6114848
34扶桑レクセル-14.50%3,0443,55375.75.7117640
35ダイア建設-15.80%3,1083,64175.76.274332
-全体平均-5.50%3,7093,87667.55.55,36031,578

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2010年供給戸数上位企業

不動産経済研究所が発表している2010年度のマンション供給ランキングで上位20位に入っている企業でサンプル棟30棟以上の企業のみでランキングを作成すると、1位は三菱地所、2位は有楽土地、3位は東急不動産という結果であった。

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1三菱地所3.90%6,5526,45874.914.896354
2有楽土地2.90%4,5674,51571.02530132
3東急不動産2.30%4,6404,57262.46.170339
4住友不動産2.00%6,4606,27376.285.474629
5三井不動産レジデンシャル1.70%5,8545,65174.664.9113564
6ゴールドクレスト1.10%3,6923,66373.015.684846
7野村不動産1.10%6,1506,11675.14.791396
8コスモスイニシア-0.10%4,0444,03772.84.895523
9ナイス-0.50%3,7483,77669.375.140183
10オリックス不動産-2.80%4,5624,69276.75.242280

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東京23区

東京23区のみで集計すると全体平均は-0.6%(平均築年5.8年)となる。23区のみで集計した場合の1位も丸紅(+9.1%)で、全体平均を約10%上回る。2位は東急不動産、3位はオリックス不動産の順となった。

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1丸紅9.10%5,3034,94360.325.944222
2東急不動産5.70%4,9854,77257.836.546204
3オリックス不動産5.70%5,6845,51471.355.321101
4住友不動産5.60%7,7227,28577.035.745501
5三井不動産レジデンシャル4.60%7,4607,01775.294.663367
6三菱地所4.20%7,0877,01075.34577277
7コスモスイニシア3.70%4,4034,28467.354.351339
8ゴールドクレスト3.50%4,0903,97870.685.742460
9ジョイント・コーポレーション3.00%4,6534,57069.26.725156
10明和地所2.70%4,0023,92360.515.230122
11山田建設2.50%3,5473,47259.695.830101
12モリモト2.20%5,8795,76169.855.644205
13野村不動産2.10%7,3347,23874.2553195
14セコムホームライフ0.60%4,6144,62666.875.724100
15藤和不動産-3.00%4,3424,48765.193.424100
16大和ハウス工業-3.10%4,8114,91068.055.847210
17タカラレーベン-3.40%3,3733,48567.88630122
18大京-4.40%5,2595,71275.955.592543
19日本綜合地所-6.10%3,8614,11467.856.341175
20ダイナシティ-7.80%3,2133,48846.85.741570
21ダイア建設-8.00%4,2144,54975.046.32092
22青山メインランド-8.60%2,7802,97837.316.250229
23扶桑レクセル-9.90%3,6574,08371.745.225137
24エフ・ジェー・ネクスト-11.50%2,1482,42526.086.433145
25日神不動産-12.10%2,5942,94438.344.554404
26クレアスライフ-13.20%2,8663,19431.56774432
27トーシン-17.50%1,8982,28823.347.426131
28東光マンションセンター-20.70%1,6692,09623.1982076
-23区の平均-0.30%4,3844,36362.265.82,48215,018

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丸紅 中古騰落率上位物件

サンプルが3事例以上ある丸紅物件の騰落率上位物件を上記に掲載する。
29棟のうち25棟が23区内の物件で立地の優れた物件が新築時にくらべ中古販売時も価格が落ちづらいことを証明している

順位売主名平均中古
騰落率
平均中古
売出価格
(万円)
平均新築
価格
(万円)
平均面積
(m2)
平均築年
(年)
物件数
(棟数)
事例数
(件)
1ファミールグラン恵比寿32.70%5,1003,87451.38.225
2ファミール浅草アンシェール31.30%2,8202,14840.47.43
3グランスイート明石町26.30%3,1082,41636.36.210
4グランスイート白金マークス25.40%14,60511,930117.85.38
5ファミール日本橋ブルークレール25.20%3,4052,72047.464
6ファミール赤羽ラヴィーヌ24.20%4,6273,73366.87.33
7グランスイート日本橋人形町21.70%5,3884,52362.25.38
8ファミールグラン代々木西原デクスターハウス21.40%7,8106,53277.26.53
9ファミール王子タワースイート20.20%4,0603,37875.27.46
10ファミール東銀座グランスイートタワー18.90%4,9454,18854.5611
11ファミール芝公園グランスイートラヴィル18.60%4,5833,86055.77.44
12グランスイート文京千石17.70%5,3804,57066.35.63
13ファミールグラン四谷17.20%4,4323,74247.38.16
14ファミールあざみ野スカーレットヒルズ12.10%4,0973,66383.16.36
15ファミールグラン用賀イクスヴィア10.50%5,0674,64063.57.26
16ファミールスクエア松戸リーラコモンズ10.30%4,3803,95380.15.43
17グランスイート岡本10.00%8,2487,50088.155
18グランスイート南麻布9.10%3,7023,38633.31.85
19ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール9.00%5,5055,05066.77.54
20ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア8.50%5,2084,75044.36.26
21ファミール銀座イースト6.80%2,7262,67337.26.110
22ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズ5.80%3,2803,10770.97.83
23グランスイート文京小石川5.70%5,6635,42374.75.612
24グランスイート月島リエール5.30%2,6942,58436.46.45
25グランスイート東京4.80%2,0201,92524.45.64
26ファミール東京グランリッツ1.70%2,6242,59025.45.95
27グランスイート二子玉川1.60%11,44811,28190.22.110
28ファミールお茶の水アンシェール0.50%3,8583,84846.76.54
29グランスイート本厚木0.30%2,8803,03177.1311

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本件に関するお問合せ

担当:住まいサーフィン広報担当

TEL:03-5537-6333 E-mail:pr@styleact.co.jp

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