売主別中古マンション騰落率ランキング 2011年度公表版

プレス発表資料　2011年09月16日

アトラクターズ・ラボ株式会社（現:スタイルアクト株式会社)

要旨

1位は昨年2位の丸紅で、騰落率は+5.0％、全体平均の-5.5％を10％超上回る
東京23区内の好立地に供給した物件が丸紅の騰落率を押し上げた結果に
2010年供給戸数上位企業のみランキングは、1位は三菱地所、2位は有楽土地、3位は東急不動産

調査概要

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング（2010年版）を作成したので、公表する。

2010年に売り出された中古売出住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別（ＪＶを除く）に集計し、ランキングした。（住戸サンプル数は全31,578件で、30以上サンプル棟数のあるデベロッパーのみをランキング対象とした）

調査結果

売主別中古騰落率

本調査は2006年から行っており比較すると、全体平均が06年が-4.0％（平均築年数3.7年）、07年は2.7％（同4.2年）08年は-2.5％（同4.2年）、09年は-5.3％（同4.8年）、10年は-5.5％（同5.5年）となっており、前年比で築年が+0.7年で騰落率-0.2％となった。
その中で、１位は昨年2位だった丸紅で、5.0％のプラスとなり、全体平均（-5.5％）よりも10％超上回った。２位以下は老舗総合デベロッパーが上位を占め、２位三菱地所、３位有楽土地、４位東急不動産、５位住友不動産となった。

傾向として、ファミリー向け実需用の物件は新築時坪単価が高いほど資産価値が保たれやすい傾向があることが明らかになっている。

順位	売主名	平均中古騰落率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	丸紅	5.00%	4,852	4,670	65.7	5.7	61	311
2	三菱地所	3.90%	6,552	6,458	74.9	4.8	96	354
3	有楽土地	2.90%	4,567	4,515	71	5	30	132
4	東急不動産	2.30%	4,640	4,572	62.4	6.1	70	339
5	住友不動産	2.00%	6,460	6,273	76.3	5.4	74	629
6	三井不動産レジデンシャル	1.70%	5,854	5,651	74.7	4.9	113	564
7	ゴールドクレスト	1.10%	3,692	3,663	73	5.6	84	846
8	野村不動産	1.10%	6,150	6,116	75.1	4.7	91	396
9	コスモスイニシア	-0.10%	4,044	4,037	72.8	4.8	95	523
10	ナイス	-0.50%	3,748	3,776	69.4	5.1	40	183
11	モリモト	-0.80%	5,069	5,092	71.4	5.6	72	358
12	ジョイント・コーポレーション	-2.00%	4,197	4,317	75.4	5.7	49	305
13	セコムホームライフ	-2.60%	4,418	4,527	68.9	5.2	43	181
14	明和地所	-2.80%	3,516	3,622	63	5.1	70	389
15	オリックス不動産	-2.80%	4,562	4,692	76.7	5.2	42	280
16	山田建設	-3.80%	3,389	3,522	69.5	5.6	97	361
17	藤和不動産	-4.90%	3,804	3,998	69	3.4	53	232
18	大和ハウス工業	-5.60%	4,051	4,259	71.1	5.3	105	456
19	新日本建設	-6.80%	3,685	3,946	66.7	5.5	31	116
20	大京	-6.90%	4,323	4,721	75.9	5.3	238	1,234
21	新日本建物	-6.90%	3,569	3,819	74.6	5.1	32	117
22	アゼル	-8.30%	3,254	3,547	74	5.8	33	186
23	青山メインランド	-8.60%	2,780	2,978	37.3	6.2	50	229
24	日本綜合地所	-8.60%	3,691	4,051	73.8	5.4	105	779
25	藤澤建設	-8.70%	2,851	3,138	70.3	5.6	41	217
26	タカラレーベン	-9.10%	2,936	3,218	72.2	5.5	77	369
27	フージャースコーポレーション	-9.30%	2,588	2,849	76.8	4.2	33	199
28	ダイナシティ	-9.50%	3,059	3,378	47	5.5	51	640
29	エフ・ジェー・ネクスト	-11.20%	2,134	2,399	26.3	6.4	36	155
30	グローベルス	-12.80%	2,938	3,361	62.9	4.4	33	108
31	クレアスライフ	-13.20%	2,866	3,194	31.6	7	74	432
32	アーネストワン	-13.20%	2,316	2,666	69.9	5.2	60	328
33	日神不動産	-14.30%	2,604	3,041	51.8	4.6	114	848
34	扶桑レクセル	-14.50%	3,044	3,553	75.7	5.7	117	640
35	ダイア建設	-15.80%	3,108	3,641	75.7	6.2	74	332
-	全体平均	-5.50%	3,709	3,876	67.5	5.5	5,360	31,578

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2010年供給戸数上位企業

不動産経済研究所が発表している2010年度のマンション供給ランキングで上位20位に入っている企業でサンプル棟30棟以上の企業のみでランキングを作成すると、1位は三菱地所、2位は有楽土地、3位は東急不動産という結果であった。

順位	売主名	平均中古騰落率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	三菱地所	3.90%	6,552	6,458	74.91	4.8	96	354
2	有楽土地	2.90%	4,567	4,515	71.02	5	30	132
3	東急不動産	2.30%	4,640	4,572	62.4	6.1	70	339
4	住友不動産	2.00%	6,460	6,273	76.28	5.4	74	629
5	三井不動産レジデンシャル	1.70%	5,854	5,651	74.66	4.9	113	564
6	ゴールドクレスト	1.10%	3,692	3,663	73.01	5.6	84	846
7	野村不動産	1.10%	6,150	6,116	75.1	4.7	91	396
8	コスモスイニシア	-0.10%	4,044	4,037	72.8	4.8	95	523
9	ナイス	-0.50%	3,748	3,776	69.37	5.1	40	183
10	オリックス不動産	-2.80%	4,562	4,692	76.7	5.2	42	280

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東京23区

東京23区のみで集計すると全体平均は-0.6％（平均築年5.8年）となる。23区のみで集計した場合の1位も丸紅（＋9.1％）で、全体平均を約10％上回る。2位は東急不動産、3位はオリックス不動産の順となった。

順位	売主名	平均中古騰落率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	物件数 (棟数)	事例数 (件)
1	丸紅	9.10%	5,303	4,943	60.32	5.9	44	222
2	東急不動産	5.70%	4,985	4,772	57.83	6.5	46	204
3	オリックス不動産	5.70%	5,684	5,514	71.35	5.3	21	101
4	住友不動産	5.60%	7,722	7,285	77.03	5.7	45	501
5	三井不動産レジデンシャル	4.60%	7,460	7,017	75.29	4.6	63	367
6	三菱地所	4.20%	7,087	7,010	75.34	5	77	277
7	コスモスイニシア	3.70%	4,403	4,284	67.35	4.3	51	339
8	ゴールドクレスト	3.50%	4,090	3,978	70.68	5.7	42	460
9	ジョイント・コーポレーション	3.00%	4,653	4,570	69.2	6.7	25	156
10	明和地所	2.70%	4,002	3,923	60.51	5.2	30	122
11	山田建設	2.50%	3,547	3,472	59.69	5.8	30	101
12	モリモト	2.20%	5,879	5,761	69.85	5.6	44	205
13	野村不動産	2.10%	7,334	7,238	74.2	5	53	195
14	セコムホームライフ	0.60%	4,614	4,626	66.87	5.7	24	100
15	藤和不動産	-3.00%	4,342	4,487	65.19	3.4	24	100
16	大和ハウス工業	-3.10%	4,811	4,910	68.05	5.8	47	210
17	タカラレーベン	-3.40%	3,373	3,485	67.88	6	30	122
18	大京	-4.40%	5,259	5,712	75.95	5.5	92	543
19	日本綜合地所	-6.10%	3,861	4,114	67.85	6.3	41	175
20	ダイナシティ	-7.80%	3,213	3,488	46.8	5.7	41	570
21	ダイア建設	-8.00%	4,214	4,549	75.04	6.3	20	92
22	青山メインランド	-8.60%	2,780	2,978	37.31	6.2	50	229
23	扶桑レクセル	-9.90%	3,657	4,083	71.74	5.2	25	137
24	エフ・ジェー・ネクスト	-11.50%	2,148	2,425	26.08	6.4	33	145
25	日神不動産	-12.10%	2,594	2,944	38.34	4.5	54	404
26	クレアスライフ	-13.20%	2,866	3,194	31.56	7	74	432
27	トーシン	-17.50%	1,898	2,288	23.34	7.4	26	131
28	東光マンションセンター	-20.70%	1,669	2,096	23.19	8	20	76
-	23区の平均	-0.30%	4,384	4,363	62.26	5.8	2,482	15,018

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丸紅　中古騰落率上位物件

サンプルが3事例以上ある丸紅物件の騰落率上位物件を上記に掲載する。
29棟のうち25棟が23区内の物件で立地の優れた物件が新築時にくらべ中古販売時も価格が落ちづらいことを証明している

順位	売主名	平均中古騰落率	平均中古売出価格 (万円)	平均新築価格 (万円)	平均面積 (m2)	平均築年 (年)	事例数 (件)
1	ファミールグラン恵比寿	32.70%	5,100	3,874	51.3	8.2	25
2	ファミール浅草アンシェール	31.30%	2,820	2,148	40.4	7.4	3
3	グランスイート明石町	26.30%	3,108	2,416	36.3	6.2	10
4	グランスイート白金マークス	25.40%	14,605	11,930	117.8	5.3	8
5	ファミール日本橋ブルークレール	25.20%	3,405	2,720	47.4	6	4
6	ファミール赤羽ラヴィーヌ	24.20%	4,627	3,733	66.8	7.3	3
7	グランスイート日本橋人形町	21.70%	5,388	4,523	62.2	5.3	8
8	ファミールグラン代々木西原デクスターハウス	21.40%	7,810	6,532	77.2	6.5	3
9	ファミール王子タワースイート	20.20%	4,060	3,378	75.2	7.4	6
10	ファミール東銀座グランスイートタワー	18.90%	4,945	4,188	54.5	6	11
11	ファミール芝公園グランスイートラヴィル	18.60%	4,583	3,860	55.7	7.4	4
12	グランスイート文京千石	17.70%	5,380	4,570	66.3	5.6	3
13	ファミールグラン四谷	17.20%	4,432	3,742	47.3	8.1	6
14	ファミールあざみ野スカーレットヒルズ	12.10%	4,097	3,663	83.1	6.3	6
15	ファミールグラン用賀イクスヴィア	10.50%	5,067	4,640	63.5	7.2	6
16	ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	10.30%	4,380	3,953	80.1	5.4	3
17	グランスイート岡本	10.00%	8,248	7,500	88.1	5	5
18	グランスイート南麻布	9.10%	3,702	3,386	33.3	1.8	5
19	ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール	9.00%	5,505	5,050	66.7	7.5	4
20	ファミールグラン銀座４丁目オーセンティア	8.50%	5,208	4,750	44.3	6.2	6
21	ファミール銀座イースト	6.80%	2,726	2,673	37.2	6.1	10
22	ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ	5.80%	3,280	3,107	70.9	7.8	3
23	グランスイート文京小石川	5.70%	5,663	5,423	74.7	5.6	12
24	グランスイート月島リエール	5.30%	2,694	2,584	36.4	6.4	5
25	グランスイート東京	4.80%	2,020	1,925	24.4	5.6	4
26	ファミール東京グランリッツ	1.70%	2,624	2,590	25.4	5.9	5
27	グランスイート二子玉川	1.60%	11,448	11,281	90.2	2.1	10
28	ファミールお茶の水アンシェール	0.50%	3,858	3,848	46.7	6.5	4
29	グランスイート本厚木	0.30%	2,880	3,031	77.1	3	11