堂島ザ・レジデンスマークタワーの評価一覧

評価者: rugby170206ph
登録日時: 2017/03/07 13:26
(2017/09/28 10:45 編集)
合計点 94  
住戸設計 5 2013年にスーパーゼネコン大林組によって堂島小学校跡地に建てられた、39階建てタワーマンション。ワイドスパン、角部屋が多く存在しプランによってはなかなか無駄がない造りをしている。オフィス街のど真ん中に位置しているため、もちろん低層階の住戸によっては隣のビルと鉢合わせしているケースもある。
住戸環境 5 マンションの西向きには40~50平米台の比較的コンパクトな部屋が15階まで集まっているが、同じ向きには堂島ふれあい広場の空き地が存在するため、眺望は低層階でもある程度確保されているのが嬉しい。住友のシティタワーに良くある様なダイレクトサッシを採用しているためコンパクトな部屋でも奥行き間が増し広く感じられる。ベランダに奥行き感があり、夜景を楽しみながら十分酒が飲める。
使い勝手 4 1LDKの部屋の多くはスライドドアの住戸になり、普段は開放することにより部屋全体が大きく感じられるのが良い。収納が少ない住戸もあるので、そのような部屋のオーナーはクローゼットを買う等、何らかの対策が必要か。
共用部分 4 華美な感じはなく必要最小限的。一応高グレードタワーマンションにあるものは備えている。ロビーラウンジにはおしゃれな家具、暖炉がありエレベーターホールにはアートが設置されている。高層階のスカイラウンジもあるが、おかれている家具とその配置にパーティー専用感があり、来客の対応や読書をするにはなじまないように思える。コンシェルジュと24時間防災センターがありセキュリティーの面では安心。
周辺環境 5 オフィス街に立地し、北新地至近、エントランスを出て直ぐにある地下街「ドージマ地下センター」を利用すれば界隈の梅田や大阪駅に雨にぬれずに行くことができる便利さ。
総合評価 5 都心で働く住人や都心に軸をおくリタイアした住人には魅力だと思います。 買い物はやまやとfoodium堂島が直ぐそばにあり、オフィス街で安くランチができて、夜は北新地、リッツカールトンにも歩いて行き来できる。
コスト
パフォーマンス
5 現在の成約価格と分譲時を比べるとやはりコストパフォーマンスは素晴らしいと実感せざるを得ない。非常に利便性の高い立地により時間的なコストを節約できる。
オススメの対象属性 DINKS
このマンションの最も良い点 立地につきる。古くからあるオフィス街、飲食店、ホテルにより近い立地が素晴らしく、同じようなグレードのマンションは近所に今のところない。士業の方々が多くオーナーもしくは賃貸で住んでいると聞く。彼らの顧客である企業がこのマンション周辺に集中していることが理由らしい。
このマンションの最も悪い点 マンション全体の造りが小規模なため駐車場のキャパシティーも比例しているように思える。都心で車をもってアクティブに暮らしたい向きにはネガティブに感じられるだろう。

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このマンションの評価平均
合計点 94.0
住戸設計 5.0
住戸環境 5.0
使い勝手 4.0
共用部分 4.0
周辺環境 5.0
総合評価 5.0
コストパフォーマンス 5.0
評価件数: 1

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