パークタワー西新宿エムズポートの評価一覧

評価者: mrwhite
登録日時: 2017/03/28 11:23
合計点 97  
住戸設計 5 大きすぎないタワーのため、窓がない(いわゆる行灯部屋)が(おそらく全く)存在しない。各部屋が廊下で区切られている、いわゆるリビングインではない作りのため、各居室のプライバシー性が高い。天井高が中層以上は2650mm、中層以下は2600mmと高め。上下左右の騒音は気になったことがない。
住戸環境 5 西新宿から徒歩3分(実測)と駅近のわりに、神社敷地内ということもあり非常に静か。中層以上は西側中住戸以外眺望が抜けている。中層以下でも全面の建物との距離が保たれており、圧迫感は少ない。
使い勝手 5 全面バルコニー。北面以外はバルコニー奥行きが1.8m確保されている。作り付け食器棚、キッチン天板天然石、ディスポーザ、浄水器、ガス温水式床暖房、浴室乾燥機など仕様も良い。大き目のパントリーが用意された住戸があるなど、収納も多め。タワーなので当たり前だが各階ゴミステーションは本当に便利、もはやタワーマンション以外での生活は考えられない。
共用部分 5 総戸数179戸に対してエレベータは3基あり、長く待たされることはほとんどない。植栽もよく手入れされている。私はペット(小型犬)を買っているが、汚物流しつきの足洗い場は非常に便利だし、戸数も多すぎないため他の居住者と鉢合わせることがほとんどない。無料のレンタル電動自転車が便利。宅配ロッカーの数が十分で、いっぱいで持ち帰られるようなことはほとんどなかった。(この3年で1度のみ)
周辺環境 4 スーパーは元町ユニオンが徒歩3-4分。コンビニはセブンイレブンが徒歩1分以下。飲食店は、普段使いしやすいチェーン系は一通り揃っているが、お出かけしたくなるような気の利いた店は無い。騒音、振動、排気ガスは特に問題を感じたことがないが高層階だからかも。病院は西新宿駅前に東京医科大学病院がある。子供がいないため学区については不明。
総合評価 5 三井x熊谷組。都心かつ駅近でありながら、神社の敷地内で緑が多く閑静な環境。落ち着いて上品な外観も気に入っている。不満が見当たらない。
コスト
パフォーマンス
5 定借だが70年と長く、また地代も安い。70年後にはさすがに老朽化しているだろうし、解体準備金を積み立てているのでそのときになって突然莫大な解体費用がかかることもない。そもそもこの規模のマンションの70年後建て替えなど、本当に実現できるのだろうか。物件価格が安かったことを考えると、コスパは非常に良かったと思う。
オススメの対象属性 DINKS
このマンションの最も良い点 共用部で書ききれなかった点を。駐車場がタワー型でないので出し入れに時間がかからず使いやすい。駐車場入り口の電動シャッターはセキュリティ上も利便上も見た目もよい。
このマンションの最も悪い点 コンシェルジュがいないが特に必要性を感じない。ここに住む前は、近隣のコンシェルジュがいるタワーマンションに住んでいた。24時間有人管理でない点はやや不満。

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このマンションの評価平均
合計点 97.0
住戸設計 5.0
住戸環境 5.0
使い勝手 5.0
共用部分 5.0
周辺環境 4.0
総合評価 5.0
コストパフォーマンス 5.0
評価件数: 1

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