パークホームズ豊洲ザレジデンスの評価一覧

評価者: sh7902
登録日時: 2017/03/09 16:34
合計点 80  
住戸設計 4 住戸設計は柱を極力減らした工夫があり、坪数に比較し広い間取りがとられ、天井高もある程度であり、解放感がある。バルコニーの奥行もあり、リビングからの解放感もあり、バルコニーへのガーデニング等もかなり充実した演出ができると思われる。
住戸環境 4 事務所用ビルディングしか周辺なはなく、プライバシーの問題は全くないに等しい。採光は北側面住戸が気になったが、日中みると北側でもかなりの光は確保できており、思ったよりも明るい。逆に東向きの日中の暗さがきになった。遮音性は二重床、壁の厚みでカバーされておりまったく気にならない。
使い勝手 4 水回り関係が隣接し集中設計されているので、居住用スペース確保の一因となっている。よって家事動線も無駄な動きが排除されており、効率的な作業ができると思われる。収納割合は玄関部分の靴収納などスペース確保され4人までくらいの入居なら十分満足いkものである。
共用部分 4 駐車場、エレベーター台数等住戸戸数に適応しており問題ない。また、以外と今はやりの施設等が極力抑えられており、さらなる物件価格の上昇うぃ抑えている。外観は茶色系で以外とシックナイメージでありきらびやかさはあまりない。
周辺環境 4 対面が昭和大学病院、小学校等生活の利便性は非常に高い。当初は病院の関係から救急車のサイレンの騒音が頻繁になる恐れを心配したが、どうもこの交差点から病院までの侵入時にはサイレン音を消すシステムのようであり、それが徹底できていれば、主要道路の晴海街道から1本中にはいった物件であり、夜は逆に物寂しさを覚える程度静寂である。
総合評価 4 対面の小学校の存在および昭和大学病院の存在と希少価値が高い。なかなか総合病院と小学校が隣接しているような環境はあまりなく、ニューファミリー、シニア世代、等両者からの支持は高いだろう。このくらいの物件価格もやむを得ないかもしれない。
コスト
パフォーマンス
3 場所的、構造的にも長く現状の坪単価が維持、または上昇が期待できるものである。とは言っても現状の坪単価は高くなかなか購入に踏み切るには二の足を踏み、中古マンションとのコウトパフォーマンス比較となるであろう。
オススメの対象属性 ファミリー
このマンションの最も良い点 周辺の病院、学校、駅近等なにしろ生活の利便性とこの豊洲の中心地で静寂さを確保できている点は希少価値抜群である。
このマンションの最も悪い点 特にないが、もう少しでよいので商業施設の小ぶりのものが数施設できるといざといううとき更なる生活の利便性が増すだろう。またしいていうならあと1路線くらいのバス停がプラスされればこのうえない(少々よくばりかも)

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このマンションの評価平均
合計点 78.9
住戸設計 3.9
住戸環境 3.6
使い勝手 3.7
共用部分 4.3
周辺環境 4.3
総合評価 3.9
コストパフォーマンス 3.1
評価件数: 10

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