ザ・パークハウス月島ディアスタの評価一覧

評価者: funyamo
登録日時: 2016/08/16 18:18
合計点 67  
住戸設計 4 60m2弱2LDKと70m3-80m3弱3LDKの全6種/全69戸12F建て板状マンション。リビング側はアウトフレームされバルコニーは奥行き2.0m確保。全居室リビングインを避けながらも専有部廊下を抑えた効率的な設計。天井高2500mm。住戸横にトランクルーム有。
住戸環境 3 南東向き運河ビュー住戸と南西向き住戸(角住戸率66%)。運河幅は100m超あり南東向き住戸は解放感抜群。ただし南東向きは大橋(4~5F高さ相当)と隣接しており4~5F以下の住戸、特に大橋側住戸はプライバシー性に欠けそう。南西向き住戸も目の前が駐車場ゆえ現状抜けているが将来リスクあり。外廊下設計だが標準サイズのアルコーブあり。
使い勝手 4 キッチン(袖壁まで)及び洗面室に御影石天板、ディスポーザー、ミストサウナ付浴室乾燥機、食器洗洗浄機等を標準装備。各居室にWICまたは十分なクローゼット有、収納に不安なし。バルコニースロップシンク付。その他目立つモノはないがこのご時世の高級マンションが備えるべき仕様。
共用部分 2 規模も小さいので最低限でエレベーターも一基。駐車場平置き5台のみ(この規模でディスポーザーをつけている分、外廊下ながら管理費240円/m3と安くはない)。エントランス周りには御影石が贅沢に使われ、周辺の植栽と合わせ大人の落ち着いた厳かな雰囲気を醸し出しオシャレ。
周辺環境 4 運河沿いの静かな環境を享受しながら月島駅徒歩3分(実質1-2分)と超駅近。敷地南側の朝潮運河沿いは歩道整備される予定で(2017年)散歩道として大変快適。駅周辺には生活利便施設が揃っており、特に徒歩1-2分に年中無休の大型スーパーがあるので買い物には困らない。大橋側の南東住戸(低層)は多少の騒音・排気ガスを受ける可能性有。
総合評価 3 大橋側に面する南東住戸の環境や南西住戸の目の前の駐車場等気になる点はあるが、月島駅から170mの位置に運河沿いに佇むブランドマンションは稀少性が高く、賃貸リセール共に問題ないと思われる。近隣で五輪を控えているので周辺環境が更に改善する潜在性もあり、資産価値的に楽しみ。
コスト
パフォーマンス
4 南西側駐車場に潜在リスクはあるも、この駅距離・環境・ブランドながら坪単価@300ちょっとから用意されており、このエリアの将来を加味するとリーズナブルな水準。最も条件の良い、最も大橋と離れた南東角(80m3弱)は坪400近く、将来的な眺望リスクや騒音等とは一切無縁のため相当のプレミアムが乗っている。
オススメの対象属性 DEWKS
このマンションの最も良い点 運河沿いの静かな環境にありながら月島駅徒歩170m=快適性・利便性の両取り
このマンションの最も悪い点 南西側眺望リスク(物件前に駐車場)・南東側大橋の騒音排気ガスリスク(大橋に隣接する住戸のみ)

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このマンションの評価平均
合計点 67.7
住戸設計 3.3
住戸環境 3.7
使い勝手 3.7
共用部分 2.3
周辺環境 4.0
総合評価 3.3
コストパフォーマンス 3.7
評価件数: 3

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